ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε υπόγειες στάθμες

[Ελ_μα]

(από μεταφορά. Pavlos33)

καλησπέρα,

θα ήθελα τη βοήθεια σας. Σε ακίνητο που προστέθηκε εκτός αδείας υπόγειο ως χώρος μηχανολογικός, πως τον αντιμετωπίζω; Υπολογίζεται ή όχι υπέρβαση δόμησης;

 

Edited January 30, 2019 at 02:00 μμ by Pavlos33

[Pavlos33]

Ναι.

Γιατί να μην είναι υπέρβαση δόμησης;

[ΝΙΚΗ ΜΑΥΡΙΔΟΥ]

καλησπέρα συνάδελφοι, 

σε εντός σχεδίου περιοχή, διώροφη κατοικια με υπόγειο, κατά την άδεια 50 τμ. ΥΠΟΓΕΙΟ- ΒΧ, 100 τμ. ΙΣΟΓΕΙΟ και άλλα 100 ο ΟΡΟΦΟΣ. Στην κατασκευή το υπόγειο επεκτάθηκε σε όλη την κάλυψη του ισογείου, ήτοι 100 τμ,  χωρίς να αλλάζει χρήση - βοηθητικός χώρος- και ύψος και χωρίς να αποτελεί αυτοτελή χώρο.  Όλα σύμφωνα με την άδεια, απλά επεκτάθηκε- ξεμπαζώθηκε δηλαδη κατά 50 τμ. Η ερώτηση είναι: Η επέκταση του υπογείου κατά 50 τμ. που εξακολουθεί να είναι ΒΧ, υπολογίζεται με αναλυτικό (αφού δεν υπάρχει Υπέρ. Δόμησης) ή με ΥΔ με μειωτικό 0,30? Θεωρώ ότι ως βοηθ. χρήση δεν μπορεί να θεωρείται υπέρβαση δόμησης ( και άρα με μειωτικό συντ.), άρα πάει με αναλυτικό ανα 15.000ε. Την γνώμη σας παρακαλώ....ευχαριστώ πολύ!

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Mε Υπέρβαση Δόμησης χώρου με μειωμένο συντελεστή 0,30 (καθόσον δεν αποτελεί αυτοτελή χώρο και συνδέεται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο)....

 

 

[ΝΙΚΗ ΜΑΥΡΙΔΟΥ]

Μα δεν είναι υπέρβαση δόμησης........με αυτό το σκεπτικό, αν ηταν ΧΚΧ το Υπόγειο, πάλι χωρίς υπέρβ ύψους και μη αυτοτέλεια, τότε τι θα βάζαμε?  υπέρβαση δόμησης  χωρίς μειωτικό?

Edited January 31, 2019 at 03:42 μμ by ΝΙΚΗ ΜΑΥΡΙΔΟΥ

[karanus]

Αν είχες αλλάξει και την χρήση τότε κατά την γνώμη μου έτσι όπως το ρωτάς.

Στα πρώτα 50,00 τμ που ήταν υπόγειο και αναφέρονταν στην ΟΑ θα έβαζα μειωτικό και στα υπόλοιπα 50,00 που κατασκευάστηκαν εξ' αρχής θα έβαζα ΥΔ με συντελεστή 1,00.

[Pavlos33]

3 ώρες πριν, ΝΙΚΗ ΜΑΥΡΙΔΟΥ said:

σε εντός σχεδίου περιοχή, διώροφη κατοικια με υπόγειο, κατά την άδεια 50 τμ. ΥΠΟΓΕΙΟ- ΒΧ, 100 τμ. ΙΣΟΓΕΙΟ και άλλα 100 ο ΟΡΟΦΟΣ. Στην κατασκευή το υπόγειο επεκτάθηκε σε όλη την κάλυψη του ισογείου, ήτοι 100 τμ,  χωρίς να αλλάζει χρήση - βοηθητικός χώρος- και ύψος και χωρίς να αποτελεί αυτοτελή χώρο.  Όλα σύμφωνα με την άδεια, απλά επεκτάθηκε- ξεμπαζώθηκε δηλαδη κατά 50 τμ. Η ερώτηση είναι: Η επέκταση του υπογείου κατά 50 τμ. που εξακολουθεί να είναι ΒΧ, υπολογίζεται με αναλυτικό (αφού δεν υπάρχει Υπέρ. Δόμησης) ή με ΥΔ με μειωτικό 0,30? Θεωρώ ότι ως βοηθ. χρήση δεν μπορεί να θεωρείται υπέρβαση δόμησης ( και άρα με μειωτικό συντ.), άρα πάει με αναλυτικό ανα 15.000ε. Την γνώμη σας παρακαλώ....ευχαριστώ πολύ!

 

22 λεπτά πριν, ΝΙΚΗ ΜΑΥΡΙΔΟΥ said:

Μα δεν είναι υπέρβαση δόμησης........με αυτό το σκεπτικό, αν ηταν ΧΚΧ το Υπόγειο, πάλι χωρίς υπέρβ ύψους και μη αυτοτέλεια, τότε τι θα βάζαμε?  υπέρβαση δόμησης  χωρίς μειωτικό?

Συμφωνώ με το συνάδελφο ΙΑΣΟΝΑ. Δεν είναι κάτι νέο αυτό που ρωτάς και απορώ πως δεν το γνωρίζεις έχοντας περάσει 3 νόμοι αυθαιρέτων τα τελευταία 8 χρόνια. Δεν υπολογίζεται το πρόστιμο όπως θα υπολόγιζες χώρους στο ΣΔ αν είχες να εκδώσεις μια οικοδομική άδεια. Με βάση τα εγκεκριμένα σχέδια έχεις 50 τμ παραπάνω υπόγειο ως αυθαίρετη κατασκευή. Αυτη η επιφάνεια λογίζεται ως ΥΔ με μειωτικό (είτε 0,50 είτε 0,30). Το ίδιο θα υπολόγιζες και αν είχες 50  τμ  αλλαγής χρήσης από  νόμιμο υπόγειο σε κατοικία.

Πρέπει να το δεις ως ένα δώρο του νομοθέτη στους αυθαιρετούχους χώρων σε υπόγειες στάθμες (πρόσεξε τη διατύπωση. Ουδεμία σύνδεση κάνει και πότε δεν έκανε κανένας νόμος, του υπογείου με βάση τον ορισμό του κατά ΓΟΚ)

6.  Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε: 
α)  υπόγειες  στάθμες  που  δεν  αποτελούν  αυτοτελή  χώρο,  αλλά  συνδέονται  λειτουργικά  με  τον 
υπερκείμενο όροφο, 
β)  εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο. 
Στις υπόγειες στάθμες, που αποτελούν αυτοτελή χώρο, καθώς και σε ισόγειους βοηθητικούς χώρους 
(αποθήκες, χώροι στάθμευσης, κ.λπ.) επιφάνειας έως 50 τ.μ., εφαρμόζεται συντελεστής 0,50. 

Edited January 31, 2019 at 03:52 μμ by Pavlos33

[ΝΙΚΗ ΜΑΥΡΙΔΟΥ]

συναδελφε και συντονιστή PAVLOS33, αν όλοι -οι μηχανικοι εν προκειμένω- τα ήξεραν όλα, τότε δεν θα υπήρχε λόγος ύπαρξης αυτού και όλων των φόρουμ, που σκοπός τους είναι η ανταλλαγή απόψεων. Δε θα μπω στη διαδικασία αντιπαράθεσης, οκ. σας ευχαριστώ για το χρόνο σας. Χαίρομαι πάντως που εσείς είστε βέβαιοι για τις κινήσεις σας. 

[Pavlos33]

Δεν στο έγραψα ως αφορμή αντιπαράθεσης αλλά ως εύλογη απορία γιατί αυτό θα μπορούσαμε να πούμε ότι είναι η αλφαβήτα των αυθαιρέτων μετά το 11.  Καλή συνέχεια και σε σένα και καλή έκβαση στην υπόθεσή σου.

 

[Arche]

Pavlo μου αφήνει ένα κενό η δημοσίευση του Νόμου προηγουμένως, μιλά ότι όταν σε ισόγεια υπάρχει Υπέρβαση δόμησης ως 50τμ τότε βάζουμε τον μειωτικό συντελεστή 0,50. Όμως στην περίπτωση της Ελ_Μας παραπάνω αλλά και άλλες, νομίζω και εγώ έχω μια, περίπτωση όταν έχουμε αλλαγή χρήσης σε υπόγειο μεγαλύτερο των 50τμ τι συντελεστή θα βάλουμε τότε?

Edited January 31, 2019 at 04:31 μμ by Pavlos33