ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε υπόγειες στάθμες

[LESS]

Μεζονέτα με ημιυπόγειο έχει εκεί, αυθαίρετο λουτρό και ένα δωμάτιο που χρησιμοποιείται ως κύρια χρήση, και το υπόλοιπο ημιυπόγειο ως βοηθητική όπως δλδ και στην οικ. άδεια.

Μπορώ να τακτοποιήσω μόνο αυτά τα 10 μ2 του δωματίου +λουτρού και όχι ολόκληρο έτσι?

[Pavlos33]

Eννοείς ότι στην άδεια προβλέπονταν η κατασκευή υπερυψωμένου υπογείου με βοηθητική χρήση (π.χ αποθήκη) έστω σε μια επιφάνεια Α. Μέρος της επιφάνειας Α ήτοι 10 τμ μετατράπηκε σε γκαρσονιέρα (δωμάτιο με λουτρό) και η υπόλοιπη επιφάνεια (Α-10) δεν άλλαξε χρήση, αλλά έχει λειτουργική επικοινωνία με την γκαρσονιέρα; 

Δεν βλέπω κάποιο πρόβλημα να δηλωθεί μόνο η αλλαγή χρήσης των 10 τμ, αλλά αν μιλάμε για ενιαίο και λειτουργικά εξαρτημένους χώρους μήπως θα ήταν καλύτερα να δηλωθεί ολόκληρος ο ημιυπόγειος χώρος ως αλλαγή χρήσης σε κύρια χρήση μήπως θελήσει ο ιδιοκτήτης να έχει χρήση διαμερίσματος και στο υπόλοιπο;

Στο Ε9 πως δηλώνεται μέχρι σήμερα;

 

[LESS]

49 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

 έχει λειτουργική επικοινωνία με την γκαρσονιέρα;

ναι, είναι ο ενιαίος χώρος της αποθήκης και 2 πόρτες οδηγούν η μια στο λουτρό και η άλλη στο δωμάτιο, η 'γκαρσονιέρα' δεν είναι απομονωμένη.

 Στο Ε9 δηλώνεται όλη η επιφάνεια ως βοηθ. χώρος και ο ιδιοκτήτης δεν επιθυμεί να το τακτοποιήσει ολόκληρη την επιφάνεια, γιατί όντως το υπόλοιπο το χρησιμοποιεί ως αποθήκη και επιπλέον το πρόστιμο ανεβαίνει κάπως.

Ο χώρος συνδέεται με εσωτερική σκάλα με το ισόγειο, αλλά υπάρχει και μια πόρτα που οδηγεί κατευθείαν στον ακάλυπτο. Μπορώ να χρησιμοποιήσω το 0,30?

[Pavlos33]

Γίνεται κάπως σύνθετο το θέμα. Πως θα το έχει αυτό το χώρο με διαφορετικές χρήσεις ενώ είναι λειτουργικά εξαρτημένοι χώροι; Πως θα καταχωρηθεί στο Ε9 αυτό; Είναι σαν να λέμε ότι έχουμε ένα διαμέρισμα κατοικίας, αλλά επειδή ένα δωμάτιο το χρησιμοποιούμε ως αποθήκη να πάμε να πούμε ότι το δωμάτιο έχει χρήση αποθήκη, ενώ ένα άλλο υπνοδωμάτιο που το έχουμε για γραφείο να πούμε ότι έχει χρήση γραφείου. Όμως ως γνωστό η χρήση είναι η κατοικία και αυτή δηλώνουμε. Κατ αναλογία θεωρώ καλύτερο μετά από δεύτερη σκέψη να δηλωθεί ως κατοικία ή ολόκληρο ως αποθήκη (ακόμη και αν έφτιαξε w.c. 

[LESS]

34 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

ακόμη και αν έφτιαξε w.c. 

το wc δε δηλώνεται υποχρεωτικά ως κύριος χώρος?

[Pavlos33]

Το έχουμε όλοι περάσει στα πρώτα μας βήματα ως μηχανικοί να μας πιέζει ο ιδιοκτήτης για κάτι που ξέρουμε ότι τεχνικά δεν είναι σωστό. Απλά θα του το ξεκόψεις. Αν θέλει όλο ως κατοικία (για μένα είναι πιο "εμπορική" επιλογή, καθώς θα έχει τακτοποιημένη κύρια χρήση προς ιδιόχρηση ή εκμετάλλευση) ή όλο ως αποθήκη. Το w.c στην αποθήκη δε σημαίνει ότι η αποθήκη αλλάζει την χρήση της. 

[LESS]

ναι σύμφωνοι, έστω ότι δεν το τακτοποιεί όλο, στην κάτοψη του υπογείου που θα δείξω το wc δικαιολογείται να μην είναι τακτοποιημένο?

[Pavlos33]

θα βάλεις μια παράβαση αναλυτικού και θα εισάγεις στο σύστημα μια επικαιροποιημένη κάτοψη (με το w.c) τις αποθήκες, την όλη διαρρύθμιση κλπ, έτοιμη για κάθε μελλοντική χρήση.

[dimitris GM]

1 ώρα πριν, Pavlos33 said:

Το έχουμε όλοι περάσει στα πρώτα μας βήματα ως μηχανικοί να μας πιέζει ο ιδιοκτήτης για κάτι που ξέρουμε ότι τεχνικά δεν είναι σωστό. Απλά θα του το ξεκόψεις. Αν θέλει όλο ως κατοικία (για μένα είναι πιο "εμπορική" επιλογή, καθώς θα έχει τακτοποιημένη κύρια χρήση προς ιδιόχρηση ή εκμετάλλευση) ή όλο ως αποθήκη. Το w.c στην αποθήκη δε σημαίνει ότι η αποθήκη αλλάζει την χρήση της. 

LESS,

Ουτε μπορεις να χωρισεις  εναν χωρο σε δυο χρησεις, αφής επικοινωνουν μεταξυ τους μεσω πορτας...

Αυτο να του πείς.

Ασε που στην αδεια  έχεις εναν χώρο  και δεν υπαρχει καμμία  "μεσοτοιχια"...αρα μπορει να σου πεί καποιος οτι εχεις και μια "διαμερισματωση"

 

1 ώρα πριν, LESS said:

ναι σύμφωνοι, έστω ότι δεν το τακτοποιεί όλο, στην κάτοψη του υπογείου που θα δείξω το wc δικαιολογείται να μην είναι τακτοποιημένο?

να του πεις οτι ειναι ξεροκεφαλος...

Του δινεται η ευκαιρια να αποκτησει ενα νομιμο διαμερισμα - έχει και ανεξαρτητη  εισοδο-  κι   αυτος κάνει   ....κονξες...

 

 

Edited Απρίλιος 26 , 2020 by dimitris GM

[mp.elena]

Καλημέρα και καλή δύναμη!! 

Ερώτηση έχω Διώροφη Οικοδομή με Υπόγειο Β.Χ. Ολόκληρή η οικοδομή κατασκευάστηκε σε διαφορετική στάθμη από την Ο.Α. με αποτέλεσμα το Υπόγειο να εξέχει 2,00. αντί 1,00 που έλεγε στην οικοδομική άδεια.... δεν παραβιάζεται το ύψος της περιοχής... στο Υπόγειο παραμένει η χρήση του Β.Χ. . Είναι η μόνη παράβαση της οικοδομής. πως θα το αντιμετωπίζατε.