ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε υπόγειες στάθμες

[Faethon11]

Με τις αυθαίρετες αποθήκες διαμερισμάτων αλλά και κατοικιών  προ ΄75 επί ν.4178 (με επικρ.χρήση κατοικίας) υπήρχε το εξής γελοίο:

 

Αν η αποθήκη ήταν μέσα στο ίδιο το διαμέρισμα (ή την κατοικία) τότε επιτρεπόταν να ενταχθεί στην ΚΑΤ.1. 

Αν όμως, η ίδια αποθήκη (ακόμη και στην ίδια θέση), είχε διπλανή είσοδο από το διαμέρισμα (ή την κατοικία)... ..

τότε βάσει της εγκ.4/13  ΔΕΝ μπορούσε να ενταχθεί στην ΚΑΤ.1 ...!!

έστω και που ως παρακολούθημα ανήκε στο ίδιο το σπίτι .....

 

Στον ν.4495/17 να υποθέσουμε ότι έχει απαλειφεί αυτός ο γελοίος περιορισμός οπότε οι αποθήκες κατοικιών εντάσσονται στην ΚΑΤ.1...

ή απλά έχουν ξεχάσει να αντιγράψουν τον περιορισμό από την εγκ.4....

οπότε,  όποιος προλάβει πρόλαβε πριν το αλλάξουν...??????

 

Το λέω γιατί ούτε για σωστή αντιγραφή δεν τους έχω ....

 

EDIT

 

 

Έλεγε κάτι η ΕΓΚ4 που να αφορά την κατηγορία και τις αποθήκες? Γιατί δεν μπορώ να το βρω...

Anton, μια αποθήκη που εξυπηρετεί την κατοικία (δεν έχει ούτε εμπορική χρήση ούτε επαγγελματική) δεν είναι κατοικία?

[Anton_civeng]

.......................................

Τότε με αυτό το επιχείρημα σε όλα που είναι χωρίς ΟΑ , δεν υφίσταται έννοια υπογείου , αφού δεν έχουν οριστεί οι υπόγειες στάθμες

 

Ναι, εννοείται ότι αφορά στην γενικότητα, κάπου σε κάποια Ε/Α πρέπει να το έχω διαβάσει και δεν το έχω πρόχειρο τώρα. Είναι αυστηρή θέση, αλλά το προκείμενο ούτως ή άλλως από ΓΟΚ ΄85 έχει χάσει την έννοια του υπογείου.

 

 

 

Στον ΓΟΚ του '73 γράφει το άρθρο 11 "5. Υπόγειον καλείται ο όροφος ή το τμήμα αυτού που το δάπεδον ευρίσκεται υπό την στάθμην της παρ αυτώ οδού ή της φυσική ή τεχνητής στάθμης του πέριξ εδάφους ως εις έκαστον τμήμα δομήσεως ειδικώτερον ορίζεται ".

Δηλαδή με τον ΓΟΚ της εποχής, μπορώ να το δείξω υπόγειο, αλλά σύμφωνα με τη σωστή παρατήρηση του Anton, έλλειψης θεωρημένων σταθμών εδάφους, δεν υπάρχει υπόγειο ;

 

Tα συστήματα δομήσεως του ΓΟΚ ΄73 αφορούσαν σε οικόπεδα  ΕΝΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ περιοχών (και οικισμών)  όπως αναφέρονται στο αρ.4.  Άρα δεν αποτελεί ο ΓΟΚ ΄73 γνώμονα για σύγκριση με το προκείμενο που είναι εκτός σχεδίου.

Εξ΄άλλου τα αυθαίρετα, όπως και από την Εγκ.3/13  έχει οριστεί,  κρίνονται ξεκάθαρα κατά ΓΟΚ ΄85

 

 

Anton, μια αποθήκη που εξυπηρετεί την κατοικία (δεν έχει ούτε εμπορική χρήση ούτε επαγγελματική) δεν είναι κατοικία?

 

Εδώ ακριβώς είναι το "γελοίο" που αναφέρω.  Αν δηλαδή η αποθήκη βρίσκεται ΜΕΣΑ στο σπίτι (όπως π.χ ένα λουτρό) τότε θεωρείται "σπίτι" και εντάσσεται στην ΚΑΤ.1.

Αν όμως είναι μία ξέχωρη αποθήκη (δίπλα στο σπίτι ή κάτω στο υπόγειο κ.λ.π) ως παρακολούθημα της κατοικίας και που ίσως αναφέρεται και στην σύσταση ως "αποθήκη"....

μπορείς τότε να την εντάξεις στην ΚΑΤ.1 ???? ........  

ΓΟΚ -73.pdf

Edited Νοέμβριος 24 , 2017 by Anton_civeng

[sarcs]

Συμφωνώ με ιασονα.

 

Υπόγεια στάθμη τι λέτε να σημαίνει; Πχ στον 4178 είχαμε την περίπτωση ξεμπαζωμενου υπογείου (άδειας) που μπορούσε παρ ότι έγινε κατοικία να πάρει μειωτικό, με την προϋπόθεση ότι θα χρεωθεί το ξεμπάζωμα (αν η στάθμη άδειας είχε τηρηθεί).

Εδώ πλέον πάμε απο το μηδέν; Δηλαδή αν δεν υπάρξει διευκρίνιση, και μια πλευρά ξεμπαζωμενη αρκεί για να χαθεί ο μειωτικό σ;

Edited Νοέμβριος 28 , 2017 by sarcs

[Anton_civeng]

...karanus, on 24 Nov 2017 - 19:19, said:....................................

Τότε με αυτό το επιχείρημα σε όλα που είναι χωρίς ΟΑ , δεν υφίσταται έννοια υπογείου , αφού δεν έχουν οριστεί οι υπόγειες στάθμες

Ναι, εννοείται ότι αφορά στην γενικότητα, κάπου σε κάποια Ε/Α πρέπει να το έχω διαβάσει και δεν το έχω πρόχειρο τώρα. Είναι αυστηρή θέση, αλλά το προκείμενο ούτως ή άλλως από ΓΟΚ ΄85 έχει χάσει την έννοια του υπογείου.

 

Είναι τελικά γραμμένο στην Εγκ.4/13. : χωρίς άδεια δεν έχεις υπόγειο.....

 

[karanus]

Γεια σου Αντώνη. 

Όχι πως έχει και μεγάλη σημασία ,αλλά το συμπέρασμα ότι χωρίς "άδεια δεν έχεις υπόγειο." το βγάζεις επειδή γράφει "...εφαρμόζεται για αυθαιρεσίες σε νομίμως υφιστάμενες  υπόγειες στάθμες........." ;

[gevko]

Σε κεκλιμένο οικόπεδο έχει κατασκευαστεί εκτός υφισταμένου κτιρίου κτίσμα εντός εδάφους ακόμα και η οροφή του είναι εντός  εκτός της πλευράς που είναι σε επαφή με το δρόμο. Θα θεωρηθεί υπόγειο ? Ευχαριστώ.

Edited Δεκέμβριος 6 , 2017 by gevko

[sarcs]

Εγώ θεωρώ ότι με τα υπόγεια υπάρχει θέμα μέχρι να βγει διευκρίνιση, και δε μπορούμε να θεωρούμε ότι ισχύει η Εγκ 4/2013 που αφορούσε σε κατηργημένο Νόμο, αν δε μας το πουν επισήμως.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ο Ν.4495/17 αναφέρει χαρακτηριστικά: "...6. Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε: α) υπόγειες στάθμες που δεν αποτελούν αυτοτελή χώρο, αλλά συνδέονται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο, β) εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο. Στις υπόγειες στάθμες, που αποτελούν αυτοτελή χώρο, εφαρμόζεται συντελεστής 0,50.....".

Δηλαδή, με απλά λόγια δεν θέτει απολύτως καμία προϋπόθεση να έχει εκδοθεί για το ακίνητο ΟΑ, διότι μόνο τότε και αποκλειστικά υφίσταται "υπόγεια στάθμη".

Αν κάποιος με νέα εγκύκλιο ορίσει κάτι διαφορετικό από αυτό, του προτείνω να το ...."καταπιεί" και να το κάνει "γαργάρες", διότι θα είναι ο μόνος που θα το εφαρμόσει!!!!

Κι αν θέλει πάμε νομικά να δούμε ποιός έχει δίκιο.....

[Faethon11]

Και αυτό είναι το λογικό και σωστό!!!!

[kyrkaf]

Καλησπέρα,

Σε περίπτωση υπογείου 70 τ. Μ., το οποιο υλοποιήθηκε σύμφωνα με Ο. Α. και μετατροπή αυτού σε κατοικία, πως υπολογίζεται στα Φ. Κ.; Ευχαριστώ.