ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε υπόγειες στάθμες

[vagias]

Το σχέδιο αυτό ήταν της οικ. άδειας που έλαβα από την Πολεοδομία.

[Pavlos33]

Το πιο σωστό θα ήταν να έχουν δώσει τον μικρό χώρο νοτίως του τοιχίου στις θέσεις στάθμευσης. Όμως αν δεν τον έδωσαν ο χώρος είναι κοινόχρηστος με ότι αυτό συνεπάγεται. Να υποθέσω ότι το συνημμένο σχέδιο στο πρώτο σου ερώτημα ήταν απόσπασμα κάτοψης υπογείου οικοδομικής άδειας και το αναφέρω αυτό, διότι οι θέσεις στάθμευσης δεν περικλείονται από τοίχους και γκαραζόπορτα προκειμένου να αποτελέσουν και στην πραγματικότητα ανεξάρτητες και διηρημένες ιδιοκτησίες. Άρα, πρέπει να δεις οπωσδήποτε το σχέδιο κάτοψης που προσαρτάται στην Π.Σ.Ο.Ι.

[vagias]

Σας ευχαριστώ πολύ και τους δύο για τον χρόνο σας. Ναι συμφωνώ και περιμένω ήδη το σχέδιο σύστασης από την συμβολαιογράφο για να καταλάβουμε τι γίνεται.

[kostavros]

Καλησπερα σας. Να ρωτησω αποψεις? (ακομη μετα απο 10 χρονια του πρωτου νομου αυθαιρετων..)

Εχω διωροφο κτιριο με ημιυπογειο. Στην πραξη το διωροφο κτιριο εγινε τριωροφο αφου το υπογειο εγινε ισογειο και μαλιστα ανεβηκε σε υψος. Το συνολικο υψος του κτιριου ξεπερναει το μεγιστο της περιοχης. Ο ιδιοκτητης μου εχει σαν ιδιοκτησια την μεζονετα των δυο κατω οροφων οι οποιες δεν ξεπερνουν το μεγιστο της περιοχης.

Εχει τακτοποιησει με Ν.3843/10 το υπογειο σε κυριο χωρο που επικοινωνουσε βαση αδειας εσωτερικα με τον πανω

Σαν παραβαση θα βαζατε μονο μια λοιπη για το υψος των δυο κατω οροφων ή θα πηγαινε κατηγορια 5 σαν συνολικο κτιριο(μαζι με τον πανω οροφο) που υπερβαινει το μεγιστο της περιοχης? 

Βεβαια στον ιδιο ενδιασμο θα πρεπει να μπω σε καθε πολυκατοικια που εχει σηκωθει λιγο ο Α, ο Β και ο Γ οροφος  και εχουν δημιουργησει προβλημα υψους στον τελευταιο εβδομο π.χ. οροφο

[kostavros]

17 ώρες πριν, kostavros said:

Καλησπερα σας. Να ρωτησω αποψεις? (ακομη μετα απο 10 χρονια του πρωτου νομου αυθαιρετων..)

Εχω διωροφο κτιριο με ημιυπογειο. Στην πραξη το διωροφο κτιριο εγινε τριωροφο αφου το υπογειο εγινε ισογειο και μαλιστα ανεβηκε σε υψος. Το συνολικο υψος του κτιριου ξεπερναει το μεγιστο της περιοχης. Ο ιδιοκτητης μου εχει σαν ιδιοκτησια την μεζονετα των δυο κατω οροφων οι οποιες δεν ξεπερνουν το μεγιστο της περιοχης.

Εχει τακτοποιησει με Ν.3843/10 το υπογειο σε κυριο χωρο που επικοινωνουσε βαση αδειας εσωτερικα με τον πανω

Σαν παραβαση θα βαζατε μονο μια λοιπη για το υψος των δυο κατω οροφων ή θα πηγαινε κατηγορια 5 σαν συνολικο κτιριο(μαζι με τον πανω οροφο) που υπερβαινει το μεγιστο της περιοχης? 

Βεβαια στον ιδιο ενδιασμο θα πρεπει να μπω σε καθε πολυκατοικια που εχει σηκωθει λιγο ο Α, ο Β και ο Γ οροφος  και εχουν δημιουργησει προβλημα υψους στον τελευταιο εβδομο π.χ. οροφο

Κανεις καμια αποψη?

[zazeng]

Η 100.11 λέει ότι τα ξεμπαζώματα πάνε με αναλυτικό. Προϋπόθεση βέβαια να έχουν τηρηθεί οι στάθμες της άδειας. Επειδή, απότι καταλαβαίνω, μάλλον σηκώθηκε όλο το κτίριο πάει περίπατο και ο αναλυτικός. Προφανώς το σημείο είναι σκόπιμα θολό και δεν αναφέρει αν στις 'εκχωματώσεις' μπορούμε να συμπεριλάβουμε και το ξεπέταγμα ορόφου. (Για να το συζητάμε εμείς 10 χρόνια κ όσοι έχουν τα χτένια...)

Σε οριζόντιες θα μοίραζα τα εκατοστά της υπέρβασης με τα χιλιοστά (νομίζω δεν παίζει ρόλο στο πρόστιμο έτσι κ αλλιώς), αλλά δεν θα μοίραζα το ποσοστό (προφανώς αν ο ιδιοκτήτης του τελευταίου ορόφου έχει κοτσαρει κ κάτι έξτρα δεν θα το μοίραζα, αντίστοιχα, αν πάμε υπέρ της ασφάλειας, και χρεώσουμε το πλήρες ξεμπαζωμα σαν ΥΥ, θα το έβαζα όλο στον ιδιοκτήτη του πρώην υπογείου.)

Θα μου πεις στις πολυκατοικίες ποιος ανεβαίνει στην ταράτσα να το κάνει αυτό. Κάνεις, εκτός κ αν ελέγχεις στον τελευταίο όροφο.

 

 

[janna]

Eγώ σε παρόμοια περιπτωση σε οικογενιακή πολυκατοικία έβαλα με αναλυτικό στους οροφους που δεν ξεπερνούν το επιτρεπόμενο ύψος και τηνΥΥ στο τελευταιο όροφο.Υπαρχει και η γνωμη να υπολογισθει σε καθε οροφο αναλογα με τα ποσοστά.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

2 ώρες πριν, zazeng said:

..... να έχουν τηρηθεί οι στάθμες της άδειας.....

Από εδώ ξεκινάμε! Πρώτα απαντάς σε αυτό μελετώντας προσεκτικά τις τομές, το διάγραμμα κάλυψης κ.λπ. της ΟΑ κι από την απάντησή σου εξαρτάται η συνέχεια.....

[kostavros]

Καταρχην ευχαριστω ολους για την διαθεση να απαντησουν. οπως προανεφερα οι σταθμες εσωτερικα εχουν τηρηθει δηλαδη ας πουμε το ισογειο που εχει γινει Α οροφος ειχε και εχει υψος 2,70μ. καθαρο. Απλα ολο σαν κτιριο εχει σαν ολικο υψος απο το διαμορφωμενο εδαφος 9μ. αντι για το 7,50 της περιοχης. Απλα γιατι το ημιυπογειο δεν "σκαφτηκε" για να μπει τμημα του μεσα στο εδαφος

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Για αρχή, όταν λέμε "στάθμες της ΟΑ" δεν εννοούμε τις εσωτερικές στάθμες κ.λπ.

Το 0, δηλαδή, η "αφετηρία μέτρησης των υψών", όπως αυτό αποτυπώνεται στο εγκεκριμένο σχέδιο της Τομής και του Διαγράμματος Κάλυψης της ΟΑ, ισχύει (υφίσταται) στην ίδια θέση; Μήπως ισχύει και το κτίριο έχει περιμετρικά ξεμπαζωθεί με αποτέλεσμα να "φανεί" το υπόγειο; Μήπως δεν ισχύει και το κτίριο όχι μόνο έχει περιμετρικά ξεμπαζωθεί, αλλά έχει "ανέβει" κιόλας π.χ. 1 μ.;

P.S. Το έγραψα όσο απλούστερα μπορούσα....