ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε υπόγειες στάθμες

[mina shakib]

Καλησπέρα,

έχω κάποιες απορίες σχετικά με μια δήλωση αυθαιρέτου.

τακτοποιώ παραβάσεις κατηγορίας 3 σε ένα διαμέρισμα το οποίο έχει ως παρακολούθημα μια υπόγεια αποθήκη.

Κατόπιν αυτοψίας μου διαπίστωσα ότι η κάτοψη του υπογείου καθώς και η χωροθέτηση των υπόγειων αποθηκών των διαμερισμάτων της πολυκατοικίας δεν έχουν σχέση με τη πραγματικότητα.

Το υπόγειο στο σχέδιο της κάτοψης της οικοδομικής αδείας φαίνεται μικρότερο σε κάτοψη ενώ στην πραγματικότητα έχει κατασκευασθεί μεγαλύτερο ακολουθώντας την κάτοψη των ορόφων.

Η αποθήκη που μας ενδιαφέρει είναι εντός νομίμου περιγράμματος. Επομένως μπορεί να δηλωθεί ως διαφορετική διαμερισμάτωση;

 

Ευχαριστώ

[NonLinear_Mind]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω αναλάβει την τακτοποίηση διώροφης κατοικίας με υπόγειο σε παραδοσιακό οικισμό, λόγω αποκλίσεων από την αρχικά εγκεκριμένη άδεια ('89). Τα περισσότερα θέματα εντοπίζονται στη φερόμενη στάθμη "υπογείου" της μελέτης, η οποία ... δεν είναι υπόγειο, αλλά πρακτικά το ισόγειο (η αυλή βρίσκεται κάτω από τη στάθμη του δρόμου με διαμορφωμένη πέργκολα), στο οποίο υπάρχουν ανοίγματα αλλά και επεκτείνεται πέραν της κάλυψης του κτιρίου. Στα σχέδια βέβαια τίποτα από αυτά δεν υπάρχει. Φαίνεται σαν ένα τυπικό υπόγειο.

Πως θα το αντιμετωπίζατε; Είναι η πρώτη φορά που ασχολούμαι με τακτοποίηση και όσο πάει γίνεται χειρότερο.

Να δω αν τα ποσοστά των υπερβάσεων σε σ.δ., κάλυψης, μέγιστο ύψος (το οποίο θα μετρηθεί πλέον με αφετηρία ~3m κάτω από την αρχική) υπάγονται στην Κατηγορία 4 του Άρθρου 96, διαφορετικά εμπίπτει στην Κατηγορία 5; 

Γενικά οποιαδήποτε συμβουλή καλοδεχούμενη - ευχαριστώ.

Edited Σεπτέμβριος 8 , 2021 by Pavlos33

[domerg87]

Καλημέρα,

Έχω υπόγειο βοηθητικό χώρο που έχει γίνει αυθαίρετη επέκταση αυτού εκ κατασκευής.
Το νόμιμο υπόγειο είναι περίπου 150τμ και η επέκτασή του 15τμ.
Αυτά τα 15τμ πως τα περνάω στο σύστημα;
Ξανατονίζω πως συνεχίζει και είναι βοηθητικός χώρος και όχι κύριος.

Από την μία σκέφτομαι πως δεν το περνάω με μειωτικό 0,5 ή 0,3 μιας και δεν αποτελεί κύριο χώρο που είναι αυτοτελής ή εξυπηρετεί τον υπερκείμενο, αλλά από την άλλη το βρίσκω "λίγο" να το περάσω ως λοιπή παράβαση!

Καμία πρόταση;

Ευχαριστώ προκαταβολικά!

[Largy]

σε καμία περίπτωση με αναλυτικό. ΥΔ με μειωτικό 0,50

[NonLinear_Mind]

On 9/9/2021 at 1:01 ΜΜ, Largy said:

σε καμία περίπτωση με αναλυτικό. ΥΔ με μειωτικό 0,50

Αν η επέκταση ήταν εκτός νόμιμου περιγράμματος, θα προσμετρούσε στην κάλυψη; Επίσης θα απαιτούσε ΜΣΕ;

Edited Σεπτέμβριος 14 , 2021 by NonLinear_Mind

[Pavlos33]

Ναι θα έβαζες ΥΚ στον υπολογισμό προστίμου. Για το αν απαιτείται ΜΣΕ αυτό απαντάται σε συνδυασμό με όλες τις αυθαίρετες επιφάνειες και χρήσεις που θα προκύψουν στο ακίνητο και βλέποντας τις εξαιρέσεις (βλ. σχετικό θέμα ΜΣΕ στο φόρουμ).

[patty]

Καλησπέρα, σε άδεια του 2006, ενώ στα σχέδια υπήρχε υπόγειος χώρος όπως φαίνεται στο πρώτο σχέδιο, στην δεξιά κατοικία, εντός περιγράμματος, κατασκευάζεται τελικά, κάτω από τον ημιυπαίθριο και επεκτείνεται και εκτός περιγράμματος.

Σε τμ είναι το ίδιο με την άδεια 0,30τμ παραπάνω, το εσωτερικό ύψος είναι 2,00μ και εξέχει το υπόγειο από το έδαφος 0,85μ.

Πως δηλώνεται? ουσιαστικά έχουμε μετακίνηση υπογείου χώρου, δεν έχω ΥΔ, μπορώ να το δηλώσω με αναλυτικό? ΥΚ δεν έχουμε στο υπόγειο σωστά? επίσης λόγω ύψους αναγκαστικά δηλώνεται βοηθητικός χώρος.

Τέλος έχει γίνει και διάτρηση πλάκας εντός του περιγράμματος του ημιυπαιθρίου και δημιουργία σκάλας-εισόδου στο υπόγειο. Αυτό το συμπεριλαμβάνω στον αναλυτικό, μαζί με την μετακίνηση κτιρίου σωστά?

Ευχαριστώ πολύ!

 

Edited Οκτώβριος 23 , 2021 by patty

[ChristinaK]

Καλησπέρα,η μετατόπιση θέσης κτιρίου της Κατ.3 αφορά το σύνολο του και όχι μεμονωμένους αυτοτελείς χώρους.

Το υπόγειο της άδειας που δεν κατασκευάστηκε δεν αποτελεί αυθ/σια.Το υπόγειο που κατασκευάστηκε κατά παράβαση της άδειας,έχει υπέρβαση δόμησης για το τμήμα εντός αδειοδοτημένης κάλυψης,και επιπλέον υπέρβαση κάλυψης για το τμήμα που εξέχει αυτής.

Η σκάλα που δημιουργήθηκε προς το αυθ/το υπόγειο έχει ήδη δηλωθεί στην πρώτη παραπάνω υπέρβαση δόμησης εντός αδειοδοτημένης κάλυψης και δεν χρειάζεται να ξαναπληρωθεί.

[patty]

Ευχαριστώ @ChristinaK, λογικά θέλει και στατική επάρκεια λόγω τομής της πλάκας του ημιυπαιθριού σωστά? μόνο όμως για τον ημιυπαίθριο αφού είναι ξεχωριστή πλάκα, όχι για όλα το κτίριο?

[ChristinaK]

Καλημέρα,οι κατηγορίες αυθ/σιών που απαιτούν στατική επάρκεια,όπως και οι εξαιρέσεις από απαίτηση,ορίζονται στο ΦΕΚ 1643Β/2018,το οποίο πρέπει να διαβάσεις προσεκτικά,για να δεις αν τελικά απαιτείται ή όχι.