ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε υπόγειες στάθμες

[zazeng]

13 ώρες πριν, patty said:

λογικά

θα έγινε από κατασκευής η τρύπα και όχι με κόψιμο πλάκας, οπότε καλύτερα για σένα, για τα υπόγεια το ΦΕΚ που αναφέρει η Χριστίνα έχει 1-2 πράγματα, δες τα και τα λέμε αν είναι στο σχετικό νήμα

[spa4]

On 23/10/2021 at 6:28 ΜΜ, ChristinaK said:

Καλησπέρα,η μετατόπιση θέσης κτιρίου της Κατ.3 αφορά το σύνολο του και όχι μεμονωμένους αυτοτελείς χώρους.

Το υπόγειο της άδειας που δεν κατασκευάστηκε δεν αποτελεί αυθ/σια.Το υπόγειο που κατασκευάστηκε κατά παράβαση της άδειας,έχει υπέρβαση δόμησης για το τμήμα εντός αδειοδοτημένης κάλυψης,και επιπλέον υπέρβαση κάλυψης για το τμήμα που εξέχει αυτής.

Η σκάλα που δημιουργήθηκε προς το αυθ/το υπόγειο έχει ήδη δηλωθεί στην πρώτη παραπάνω υπέρβαση δόμησης εντός αδειοδοτημένης κάλυψης και δεν χρειάζεται να ξαναπληρωθεί.

Καλησπέρα

Να ρωτήσω κάτι κι εγώ με τη σειρά μου..

Πως είναι δυνατόν να έχουμε υπέρβαση δόμησης σε υπόγειο που επεκτάθηκε κατά παράβαση της άδειας εντός νομίμου περιγράμματος εφόσον κατά την έκδοση αυτής δεν προσμετρούσε στον συντελεστή;

[Chrysimv]

Καλησπέρα σας, σε υπόγεια στάθμη σύμφωνα με την άδεια υπήρχαν (α)τμήμα αποθήκης με χιλιοστά (β) κοινόχρηστο λεβητοστάσιο και (γ) κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο το οποίο συνδεόταν εσωτερικά με το ισόγειο. Στην πραγματικότητα έχει κατασκευαστεί εξωτερική σκάλα με οπή στην πλάκα, και μόνο από αυτή τη σκάλα υπάρχει πρόσβαση στο υπόγειο. Ο κοινόχρηστος χώρος του υπογείου (χώρος πρώην κλιμακοστασίου και λεβητοστασίου) δεν άλλαξε διαστάσεις και παραμένουν κοινόχρηστα, όμως η ιδιόκτητη αποθήκη μειώθηκε σε εμβαδό λόγω της μετατροπής ενός τμήματός της σε κλιμακοστάσιο για την εξωτερική πρόσβαση. Πρόκειται για διαμερισμάτωση ή για λοιπή παράβαση λόγω μείωσης του εμβαδού της αποθήκης;

Σας ευχαριστώ πολύ

[fotislit]

Καλησπέρα και καλή χρονιά,

Σίγουρα θα έχει ξανασυζητηθεί... αλλά ψάχνω και δε βρίσκω κάτι να με βοηθάει...

Σε οικισμό και σε οικόπεδο 650τ.μ.(<700τμ.) με σύσταση καθέτου 50-50%... το μισό αδόμητο...

Στο άλλο μισό, υπάρχει άδεια που προβλέπει 50τ.μ. υπόγειο (στάθμη -1,30) και άλλα 50τ.μ. μπαζωμένο... καθώς και ισόγεια (+1,50μ) κατοικία 100τ.μ.

Πραγματικότητα: 100τ.μ. ισόγειο (μισό αποθήκη, μισό ημιτελές - πυλωτή) και άλλα 100τ.μ. όροφος κατοικία  Το οικόπεδο δεν έχει μεγάλη κλίση...από την πίσω πλευρά το ισόγειο ειναι μπαζωμένο κατά 50εκ περίπου...απο την μπροστά πλευρά είναι στο επίπεδο του δρόμου

Χρεώνω Υ.Δ. 100τ.μ. στο ισόγειο? Δν έχει τηρηθεί η στάθμη και δε βάζω συντελεστή 0,5?? από την άλλη δεν ειναι Κ.Χ. ούτε μπορεί να βγει άδεια αφου πλέον δεν υπάρχει υπόλοιπο δόμησης μετα το 2011... άρα χρεώνω 0,5 αφού στην πραγματικότητα όλο το ισόγειο εινια Β.Χ.?

Υ.Υ. με αναλυτίκό? γιατί? ή πρέπει να χρεωθεί στα 100τ.μ. του ορόφου... δεν έχει ξεπεραστεί το επιτρεπόμενο 7,50μ...

Ευχαριστώ

 

 

Edited Ιανουάριος 3 , 2022 by fotislit

[ChristinaK]

Καλησπέρα,η άδεια νομιμοποίησης μπορεί να εκδοθεί ακόμη κι εάν τηρούνται οι όροι δόμησης που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικ.άδειας(και κατ'επέκταση χρόνο συντέλεσης της αυθαιρεσίας,στην περίπτωση σου).

Άρα,πριν καταλήξεις στην ρύθμιση ελέγχεις και τους επιτρεπόμενους όρους της άδειας.

[fotislit]

4 ώρες πριν, ChristinaK said:

Καλησπέρα,η άδεια νομιμοποίησης μπορεί να εκδοθεί ακόμη κι εάν τηρούνται οι όροι δόμησης που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικ.άδειας(και κατ'επέκταση χρόνο συντέλεσης της αυθαιρεσίας,στην περίπτωση σου).

Άρα,πριν καταλήξεις στην ρύθμιση ελέγχεις και τους επιτρεπόμενους όρους της άδειας.

Ευχαριστώ, 

θα το ψάξω γιατί σύμφωνα με τη δόμηση του 1990 υπήρχε υπόλοιπο δόμησης..

Μπορεί να νομιμοποιηθούν λοιπόν όσα επιτρέπεται και να ρυθμιστούν οι υπόλοιπες μικροπαραβάσεις? αρκεί να είναι στατικά ανεξάρτητες οι ρυθμίσεις από τις νομιμοποιήσεις? 

Edited Ιανουάριος 4 , 2022 by fotislit

[ChristinaK]

Ακριβώς!

[fotislit]

On 4/1/2022 at 8:50 ΜΜ, ChristinaK said:

Ακριβώς!

Καλησπέρα,

Στο άρθρο 106 του 4495 ομως δε βρίσκω κάτι σχετικό.... που να επιτρέπει σήμερα έκδοση άδειας με όρους δόμησης κατά το χρόνο συντέλεσης της αυθαιρεσίας.... μιλάει για πρόστιμο...

Σε περίπτωση που η άδεια νομιμοποίησης δεν δύναται να εκδοθεί αποκλειστικά για λόγους μεταβολής του πολεοδομικού καθεστώτος, θα πρέπει για τη μη κατεδάφιση και τη μη επιβολή προστίμου αυθαιρέτων να γίνει τροποποίηση της δήλωσης υπαγωγής προκειμένου να αφορά διατήρηση (άρθρο 97), με αντίστοιχο υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου, πριν παρέλθει το χρονικό διάστημα των δύο ετών.

[ChristinaK]

Γεια!Διάβασε τον ορισμό της άδειας νομιμοποίησης στο άρθρο 28.Αυτό που παραθέτεις λέει κάτι διαφορετικό,πχ υποβάλλεις αίτηση για νομιμοποίηση και βγαίνει εν τω μεταξύ μια απόφαση που καταργεί πχ τη δόμηση στην περιοχή σου.

[fotislit]

1 ώρα πριν, ChristinaK said:

Γεια!Διάβασε τον ορισμό της άδειας νομιμοποίησης στο άρθρο 28.Αυτό που παραθέτεις λέει κάτι διαφορετικό,πχ υποβάλλεις αίτηση για νομιμοποίηση και βγαίνει εν τω μεταξύ μια απόφαση που καταργεί πχ τη δόμηση στην περιοχή σου.

ι)«Άδεια νομιμοποίησης είναι η οικοδομική άδεια ή η έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, που εκδίδεται, μετά την εκτέλεση εργασιών ή κατασκευών ή αλλαγών χρήσης χωρίς την έκδοση της απαιτούμενης διοικητικής πράξης, προκειμένου να νομιμοποιηθούν αυτές, εφόσον είναι σύμφωνες είτε με τις ισχύουσες κατά τον χρόνο έκδοσης της άδειας νομιμοποίησης διατάξεις, είτε με αυτές που ίσχυαν ,κατά τον χρόνο εκτέλεσής αυτών.ΝΟΜΟΣ 4546/2018 και Ν.4819/2021 🙂