RON Δημοσιεύτηκε May 5, 2022 at 05:20 μμ Δημοσιεύτηκε May 5, 2022 at 05:20 μμ Καλησπέρα σας, Έχω την εξής περίπτωση: Υπόγειο που έχει χρήση αποθήκης και το οποίο είναι κοινόχρηστο, έχει καταλάβει χώρο του κλιμακοστασίου. δηλώνεται με αναλυτικό ή σαν διαφορετική διαμερισμάτρωση? Ευχαριστώ
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε May 5, 2022 at 05:29 μμ Δημοσιεύτηκε May 5, 2022 at 05:29 μμ Αναφέρεσαι σε δήλωση κοινόχρηστων χώρων οικοδομής, ή σε οριζόντια ιδιοκτησία υπογείου η οποία έχει καταλάβει κοινόχρηστο χώρο ;
RON Δημοσιεύτηκε May 5, 2022 at 05:48 μμ Δημοσιεύτηκε May 5, 2022 at 05:48 μμ (edited) Είναι μια οικοδομή που αποτελείται από ισόγειο και υπόγειο. Στο ισόγειο έχει γίνει σύσταση Ο.Ι. όπως στο μελλοντικό Α' όροφο. το υπόγειο είναι κοινόχρηστο και ο ιδιοκτήτης είναι μόνο ένας. Edited May 5, 2022 at 07:28 μμ by Pavlos33
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε May 5, 2022 at 07:32 μμ Δημοσιεύτηκε May 5, 2022 at 07:32 μμ Άρα, έχουμε κατασκευαστική διαφοροποίηση μεταξύ κοινόχρηστων χώρων της οικοδομής και δεν έχουμε περίπτωση επέκτασης ενός διαμερίσματος σε Κ.Χ. Κατά τη γνώμη μου μπορείς να το αντιμετωπίσεις με αναλυτικό. Προσοχή όμως. Αφού θα ασχοληθείς με αυτό θα πρέπει να ελέγξεις και όλους τους κοινόχρηστους-κοινόκτητους χώρους οικοπέδου και κτιρίου για τυχόν αυθαιρεσίες, ώστε να οριστικοποιήσεις την δήλωση υπαγωγής κοινοχρήστων χώρων.
ΙΣΜΗΝΗ ΚΟΥΡΟΥΝΗ Δημοσιεύτηκε May 7, 2022 at 11:47 πμ Δημοσιεύτηκε May 7, 2022 at 11:47 πμ Χαίρετε! Έχω απορία σχετικά με ξεμπαζωμένο υπόγειο σε οικόπεδο με μεγάλη κλίση (άδεια 1978) για την οποία παραθέτω τομή. Δεν έχουν διατηρηθεί οι στάθμες ισογείου και υπογείου (ούτε τα απόλυτα ύψη) αλλά έχουν γίνει χαμηλότερα, προφανώς για να μπορέσουν να φτάσουν την στάθμη του δρόμου. Το υπόγειο παραμένει βοηθητική χρήση - αποθήκη αλλά έχει ξεμπαζωθεί. Η αυθαιρεσία ρυθμίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό και τίποτα άλλο;;; ΣΗΜΕΙΩΣΗ: το περίγραμμα του κτιρίου είναι σωστό. Δεν έχω αποκλίσεις σε κάτοψη.
Norjild Δημοσιεύτηκε May 7, 2022 at 12:47 μμ Δημοσιεύτηκε May 7, 2022 at 12:47 μμ Ναι, με αναλυτικό προϋπολογισμό @ΙΣΜΗΝΗ ΚΟΥΡΟΥΝΗ. Θα αναφέρεις στην τεχνική σου έκθεση ότι περιλαμβάνονται σε αυτόν η εκχωμάτωση και η διαφοροποίηση στα ύψη. 1
ΙΣΜΗΝΗ ΚΟΥΡΟΥΝΗ Δημοσιεύτηκε May 7, 2022 at 12:57 μμ Δημοσιεύτηκε May 7, 2022 at 12:57 μμ 10 λεπτά πριν, Norjild said: Ναι, με αναλυτικό προϋπολογισμό @ΙΣΜΗΝΗ ΚΟΥΡΟΥΝΗ. Θα αναφέρεις στην τεχνική σου έκθεση ότι περιλαμβάνονται σε αυτόν η εκχωμάτωση και η διαφοροποίηση στα ύψη. Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση!
nikosantonakas Δημοσιεύτηκε May 8, 2022 at 02:17 μμ Δημοσιεύτηκε May 8, 2022 at 02:17 μμ (edited) καλησπέρα , η αλήθεια μετά απο απουσία μηνών,αφού δεν ασχολήθηκα γενικά με 4495,όμως διαβάζοντας και τις 54 σελ του νήματος,δεν κατάλαβα ,απο που προκύπτει ξεκάθαρα,οτι οι Β.Χ, σε υπόγεια στάθμη,που έγιναν Κ.Χ αλλά ταυτόχρονα ξεμπαζώθηκαν η δεν έγιναν οι διαμορφώσεις, παίρνουν μειωτικό και σε ποιο σημείο αναφέρεται στον 4495,ενώ στον 4178 είχε ξεκαθαρίσει το όλο θεμα. Edited May 8, 2022 at 02:31 μμ by nikosantonakas
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε May 8, 2022 at 05:03 μμ Δημοσιεύτηκε May 8, 2022 at 05:03 μμ Καλησπέρα Νίκο. Αναφέρεται στην παράγραφο 6 του άρθρου 100. Για την πληρότητα της απάντησης, αναφέρω ότι ο νόμος κάνει λόγο για "υπόγειες στάθμες" (η ερμηνεία δική μας και το "δώρο" για τους ιδιοκτήτες....). Η εγκύκλιος 2 (*) διαφοροποιείται από το νόμο (χωρίς να υπάρχει τέτοια δικαιοδοσία) και θέτει ως απαιτούμενο για την εφαρμογή του μειωτικού το υπόγειο να πληροί τον ορισμό του υπογείου κατά ΓΟΚ 85/00. 6. Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε: α) υπόγειες στάθμες που δεν αποτελούν αυτοτελή χώρο, αλλά συνδέονται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο, β) εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο. Στις υπόγειες στάθμες, που αποτελούν αυτοτελή χώρο, καθώς και σε ισόγειους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, χώροι στάθμευσης, κ.λπ.) επιφάνειας έως 50 τ.μ., εφαρμόζεται συντελεστής 0,50. (*) Για να θεωρηθεί ένας χώρος υπόγειος, ούτως ώστε να εφαρμοστεί ο μειωτικός συντελεστής της παρ.6, θα πρέπει να πληροί τις προϋποθέσεις του ν.1577/85... 2
RON Δημοσιεύτηκε May 9, 2022 at 07:45 πμ Δημοσιεύτηκε May 9, 2022 at 07:45 πμ On 5/5/2022 at 10:32 ΜΜ, Pavlos33 said: Άρα, έχουμε κατασκευαστική διαφοροποίηση μεταξύ κοινόχρηστων χώρων της οικοδομής και δεν έχουμε περίπτωση επέκτασης ενός διαμερίσματος σε Κ.Χ. Κατά τη γνώμη μου μπορείς να το αντιμετωπίσεις με αναλυτικό. Προσοχή όμως. Αφού θα ασχοληθείς με αυτό θα πρέπει να ελέγξεις και όλους τους κοινόχρηστους-κοινόκτητους χώρους οικοπέδου και κτιρίου για τυχόν αυθαιρεσίες, ώστε να οριστικοποιήσεις την δήλωση υπαγωγής κοινοχρήστων χώρων. Ωραία ευχαριστώ πολύ
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα