ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε υπόγειες στάθμες

[RON]

Καλησπέρα σας,

Έχω την εξής περίπτωση:

Υπόγειο που έχει χρήση αποθήκης και το οποίο είναι κοινόχρηστο, έχει καταλάβει χώρο του κλιμακοστασίου. δηλώνεται με αναλυτικό ή σαν διαφορετική διαμερισμάτρωση? Ευχαριστώ 

 

[Pavlos33]

Αναφέρεσαι σε δήλωση κοινόχρηστων χώρων οικοδομής, ή σε οριζόντια ιδιοκτησία υπογείου η οποία έχει καταλάβει κοινόχρηστο χώρο ;

 

[RON]

Είναι μια οικοδομή που αποτελείται από ισόγειο και υπόγειο. Στο ισόγειο έχει γίνει σύσταση Ο.Ι.  όπως  στο μελλοντικό Α' όροφο.  το υπόγειο είναι κοινόχρηστο και  ο ιδιοκτήτης είναι μόνο ένας. 

Edited Μάιος 5 , 2022 by Pavlos33

[Pavlos33]

Άρα, έχουμε κατασκευαστική διαφοροποίηση μεταξύ κοινόχρηστων χώρων της οικοδομής και δεν έχουμε περίπτωση επέκτασης ενός διαμερίσματος σε Κ.Χ. Κατά τη γνώμη μου μπορείς να το αντιμετωπίσεις με αναλυτικό. Προσοχή όμως. Αφού θα ασχοληθείς με αυτό θα πρέπει να ελέγξεις και όλους τους κοινόχρηστους-κοινόκτητους χώρους οικοπέδου και κτιρίου για τυχόν αυθαιρεσίες, ώστε να οριστικοποιήσεις την δήλωση υπαγωγής κοινοχρήστων χώρων.

[ΙΣΜΗΝΗ ΚΟΥΡΟΥΝΗ]

Χαίρετε! Έχω απορία σχετικά με ξεμπαζωμένο υπόγειο σε οικόπεδο με μεγάλη κλίση (άδεια 1978) για την οποία παραθέτω τομή. Δεν έχουν διατηρηθεί οι στάθμες ισογείου και υπογείου (ούτε τα απόλυτα ύψη) αλλά έχουν γίνει χαμηλότερα, προφανώς για να μπορέσουν να φτάσουν την στάθμη του δρόμου. Το υπόγειο παραμένει βοηθητική χρήση - αποθήκη αλλά έχει ξεμπαζωθεί. Η αυθαιρεσία ρυθμίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό και τίποτα άλλο;;;

ΣΗΜΕΙΩΣΗ: το περίγραμμα του κτιρίου είναι σωστό. Δεν έχω αποκλίσεις σε κάτοψη.

[Norjild]

Ναι, με αναλυτικό προϋπολογισμό @ΙΣΜΗΝΗ ΚΟΥΡΟΥΝΗ. 
Θα αναφέρεις στην τεχνική σου έκθεση ότι περιλαμβάνονται σε αυτόν η εκχωμάτωση και η διαφοροποίηση στα ύψη.

[ΙΣΜΗΝΗ ΚΟΥΡΟΥΝΗ]

10 λεπτά πριν, Norjild said:

Ναι, με αναλυτικό προϋπολογισμό @ΙΣΜΗΝΗ ΚΟΥΡΟΥΝΗ. 
Θα αναφέρεις στην τεχνική σου έκθεση ότι περιλαμβάνονται σε αυτόν η εκχωμάτωση και η διαφοροποίηση στα ύψη.

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση! 

[nikosantonakas]

καλησπέρα , η αλήθεια μετά απο απουσία μηνών,αφού δεν ασχολήθηκα γενικά με 4495,όμως διαβάζοντας και τις 54 σελ του νήματος,δεν κατάλαβα ,απο που προκύπτει ξεκάθαρα,οτι οι Β.Χ, σε υπόγεια στάθμη,που έγιναν Κ.Χ αλλά ταυτόχρονα ξεμπαζώθηκαν η δεν έγιναν οι διαμορφώσεις, παίρνουν μειωτικό και σε ποιο σημείο αναφέρεται στον 4495,ενώ στον 4178 είχε ξεκαθαρίσει το όλο θεμα.

Edited Μάιος 8 , 2022 by nikosantonakas

[Pavlos33]

Καλησπέρα Νίκο. Αναφέρεται στην παράγραφο 6 του άρθρου 100. Για την πληρότητα της απάντησης, αναφέρω ότι ο νόμος κάνει λόγο για "υπόγειες στάθμες" (η ερμηνεία δική μας  και το "δώρο" για τους ιδιοκτήτες....). Η εγκύκλιος 2 (*) διαφοροποιείται από το νόμο (χωρίς να υπάρχει τέτοια δικαιοδοσία) και θέτει ως απαιτούμενο για την εφαρμογή του μειωτικού το υπόγειο να πληροί τον ορισμό του υπογείου κατά ΓΟΚ 85/00.

6.   Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε: 
α)  υπόγειες στάθμες που δεν αποτελούν αυτοτελή χώρο, αλλά συνδέονται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο, 
β)  εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο. 
Στις  υπόγειες  στάθμες,  που  αποτελούν  αυτοτελή  χώρο,  καθώς  και  σε  ισόγειους  βοηθητικούς  χώρους  (αποθήκες,  χώροι στάθμευσης, κ.λπ.) επιφάνειας έως 50 τ.μ., εφαρμόζεται συντελεστής 0,50. 

(*) Για να θεωρηθεί ένας χώρος υπόγειος, ούτως ώστε να εφαρμοστεί ο μειωτικός συντελεστής της παρ.6, θα πρέπει να πληροί τις προϋποθέσεις του ν.1577/85...

[RON]

On 5/5/2022 at 10:32 ΜΜ, Pavlos33 said:

Άρα, έχουμε κατασκευαστική διαφοροποίηση μεταξύ κοινόχρηστων χώρων της οικοδομής και δεν έχουμε περίπτωση επέκτασης ενός διαμερίσματος σε Κ.Χ. Κατά τη γνώμη μου μπορείς να το αντιμετωπίσεις με αναλυτικό. Προσοχή όμως. Αφού θα ασχοληθείς με αυτό θα πρέπει να ελέγξεις και όλους τους κοινόχρηστους-κοινόκτητους χώρους οικοπέδου και κτιρίου για τυχόν αυθαιρεσίες, ώστε να οριστικοποιήσεις την δήλωση υπαγωγής κοινοχρήστων χώρων.

Ωραία ευχαριστώ πολύ