ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε υπόγειες στάθμες

[nikosantonakas]

καλήμερα

επέκταση κάτω απο το έδαφος ,σε τμήμα του ακαλύπτου χώρου , υπογείου σε νόμιμη στάθμη, παίρνει συντελεστή κάλυψης?

[PANOS@77]

Καλημέρα,

Υπόγεια αποθήκη σε κτίριο καταστημάτων (υπόγειο ,ισόγειο ,α όροφος)με σύσταση ο.ι. και με άδεια.

Η αποθήκη σύμφωνα με την άδεια είναι μία σε όλο το υπόγειο τμήμα του κτιρίου ενώ στη σύσταση το υπόγειο τμήμα του κτιρίου είναι χωρισμένο σε 3 ανεξάρτητες  Ο.Ι. (αποθήκες) .Ο πελάτης μου έχει την μια.

Στην άδεια είναι μπαζωμένο όλο ενώ στην πράξη το τοιχειο της μιας όψης δεν έχει φτιαχτεί και το τμήμα μόνο σε αυτή την όψη είναι ξεμπάζωτο.

Για το τοιχειο που δεν φτιάχτηκε να βάλω μια λοιπή παράβαση ? Τι λετε?

και να γίνει μια ξεχωριστή δήλωση για το κοινόχρηστο ξεμπαζωτο τμήμα .

[ioannat]

Σε κτίριο γραφείων υπάρχει υπόγειο εκτός περιγράμματος με χρήση γκαραζ. Μετα απο αυτοψία διαπιστώθηκε οτι αυξήθηκε το ύψος του κατά 0,20  και επιπλέον δεν έχει 1, μ χώμα από πάνω του αλλά 0,30μ.

Να το αντιμετωπίσω απλά με αναλυτικό?

 

[Forefather]

@ioannat~Ναι.

[Pavlos33]

On 19/10/2022 at 4:37 ΠΜ, ioannat said:

Σε κτίριο γραφείων υπάρχει υπόγειο εκτός περιγράμματος με χρήση γκαραζ. Μετα απο αυτοψία διαπιστώθηκε οτι αυξήθηκε το ύψος του κατά 0,20  και επιπλέον δεν έχει 1, μ χώμα από πάνω του αλλά 0,30μ.

Να το αντιμετωπίσω απλά με αναλυτικό?

 

Ναι, σε ότι αφορά την μη επιχωμάτωση-φύτευση του άνω μέρους της πλάκας προξέχοντος υπογείου και διαφοράς ύψους. Η επέκταση εκτός περιγράμματος έχει κάποια υπέρβαση ή πληροί τις εγκεκριμένες διαστάσεις;

[mker]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Γεια σας. Θα ήθελα τη γνώμη σας. Είμαι νέος μηχανικός και αντιμετωπίζω την εξής περίπτωση. Σε ένα ακίνητο υπάρχει μια αποθήκη στο υπόγειο η οποία στα συμβόλαια είναι δηλωμένη  5,40 τμ ενώ οταν το μετρήσαμε βγήκε 4,25 τμ. Η ιδιοκτήτρια θέλει να το πουλήσει..  μίλησε με έναν συμβολαιογράφο και της είπε ότι δεν πρόκειται να προχωρήσει στα συμβόλαια εάν δεν κάνει τακτοποίηση ή της είπε να περιμένει μια νομοθεσία που θα βγει και θα αφορά τέτοιες περιπτώσεις και μετά να το πουλήσει. Εγώ θεωρώ ότι είναι λεπτομέρεια και ότι δεν αξίζει να κάνει τακτοποίηση για 1 τμ περίπου διαφορά. Σας έχει τύχει κάτι παρόμοιο? Μήπως είναι θέμα συμβολαιογράφου και θα ήταν καλό να απευθυνθεί άλλου?

Επίλεξε την σωστή ειδικότητα μηχανικού στο προφίλ σου σύμφωνα με τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos 33

Edited Δεκέμβριος 2 , 2022 by Pavlos33

[Pavlos33]

Θα πρέπει να δώσεις περισσότερες πληροφορίες για το ερώτημά σου. Η αποθήκη με ποια επιφάνεια και σε ποια θέση υπάρχει βάσει εγκεκριμένης -από Ο.Α-κάτοψης υπογείου και ποιες διαφορές υπάρχουν σε σχέση με κάτοψη σύστασης και υφιστάμενη κατάσταση. Μήπως, η αποθήκη δεν υπήρχε, δημιουργήθηκε αυθαίρετα και καταλαμβάνει κοινόχρηστο χώρο υπογείου; (υποθέτω ότι υπάρχει σύσταση στο ακίνητο, αν και δεν το αναφέρεις). 

[deget]

Καλημέρα, μου έτυχε μια περίπτωση όπου έχει γίνει οριζόντια επέκαση υπόγειας στάθμης (μεζονέτα σε συγκρότημα) εντός της πρασιάς, πρακτικά κατασκευάστηκε λεβητοστάσιο εξ ολοκλήρου εντός του προκηπίου. Συζητώντας με ένα συνάδελφο, πρότεινε το αρθρο100 παρ 5, δηλαδή ΛΠ λογω του ότι είναι απαραίτητη εγκατάσταση για το κτήριο. Δεδομένου ότι δεν έχει δοθέιακόμα η δυνατότητα για ΚΑΤ5. Νομίζω ότι το τραβάμε από τα μαλλία αλλά θα ήθελα αι τη γνώμη σας. Ευχαριστώ.

[Arche]

1) για τον Συνάδελφο παραπάνω που ρώτησε αν 1τμ διαφορά σε μια αποθήκη 5,40τμ όπως θα έπρεπε να ήτανε, σε υπόγεια στάθμη, θα ήθελα να συμπληρώσω πως προκειμένου να αποφανθούμε, ακόμα, θα πρέπει να απαντηθούν επίσης το αν η αποθήκη αυτή είναι ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία.
Αν φαίνεται στα σχέδια της οικοδομικής άδειας,
3) Αν έχει χιλιοστά 
4) αν βρίσκεται σε νόμιμη υπόγεια στάθμη
5) το έτος που εκδόθηκε η άδεια του κτιρίου και το έτος που μπορεί να αποδειχτεί με Δημόσια έγγραφα ή αεροφωτογραφίες ότι κατασκευάστηκε το κτίριο. 

[Ψηφομάχος]

On 6/12/2022 at 10:50 ΠΜ, deget said:

κατασκευάστηκε λεβητοστάσιο εξ ολοκλήρου εντός του προκηπίου. Συζητώντας με ένα συνάδελφο, πρότεινε το αρθρο100 παρ 5, δηλαδή ΛΠ

Ακόμα και για τις λοιπές παραβάσεις πρέπει να επιλεγεί κατηγορία.
Έχει ανακοινωθεί ότι επίκειται ενεργοποίηση της κατηγορίας 5.