ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε υπόγειες στάθμες

[patty]

καλησπέρα σε οικοδομή εκτός σχεδίου, σε υπόγεια στάθμη εντός περιγράμματος ισογείου, χωρίς να προβλέπεται στην άδεια, έχει κατασκευαστεί χώρος λεβητοστασίου. Το υπολογίζω σαν ΥΔ βοηθητικών χώρων και χωρίς ΥΚ αφού είναι εντός περιγράμματος ισογείου?

[panosges]

Καλησπέρα έχω μια οριζόντια ιδιοκτησία 3ου ορόφου στην Αθήνα με άδεια του 1969 και περιέχει και μια αποθήκη στο δεύτερο υπόγειο της πολυκατοικίας που είναι παρακολούθημα της οριζόντιας ιδιοκτησίας, κάτοψη δευτέρου υπογείου δεν υπάρχει στην άδεια (είναι αυθαίρετη η αποθήκη) ενώ στη σύσταση αναφέρεται με διαστάσεις 3,60Χ4,00 ενώ στην πραγματικότητα έχει διαστάσεις 2,60Χ4,00.

Υπάρχει τρόπος να εκδοθεί ηλεκτρονική ταυτότητα ;

Μήπως μπορούμε να αφαιρέσουμε την αποθήκη και να γίνει κοινόχρηστος χώρος για να εκδοθεί η ηλεκτρονική ταυτότητα ;

Ευχαριστώ εκ΄τον προτέρων

[Didonis]

  On 7/7/2023 at 5:57 ΜΜ, panosges said:

....

Μήπως μπορούμε να αφαιρέσουμε την αποθήκη και να γίνει κοινόχρηστος χώρος για να εκδοθεί η ηλεκτρονική ταυτότητα ;

...

Expand  

Αν την αφαιρέσεις από τους τίτλους που την αναγράφουν ώς παράρτημα και να την κάνουν κοινόχρηστο χώρο ναι....

αν όχι πάει παρέα με το Διαμέρισμα.

 

Κάνε υπαγωγή σε 4495, φτιάξε τις τελικές κατόψεις και μετά ΗΤΚ

[panosges]

Για να κάνω την κάτοψη των αποθηκών μπορώ να βάλω διαστάσεις μόνο για την δικιά μου αποθήκη και για τις υπόλοιπες να δείξω μόνο το περίγραμμα γιατί είναι πολύ δύσκολο να βρώ τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες των αποθηκών , θα χρειαστεί βέβαια μονομερή τροποποίηση με την διπλανή αποθήκη που έχει πάρει ένα μέτρο από την δικιά μου

[Didonis]

  On 7/7/2023 at 6:27 ΜΜ, panosges said:

Για να κάνω την κάτοψη των αποθηκών μπορώ να βάλω διαστάσεις μόνο για την δικιά μου αποθήκη...

Expand  

την δικιά σου μόνο και την θέση που βρίσκεται.

και το περίγραμμα του υπογείου.

Τα τροποποίησης συμβολαίων ας τα λύσουν με τους συμβολαιογράφους.... Εσύ λύνεις το πολεοδομικό ζήτημα και την ορθή αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης της δικής σου ιδιοκτησίας.

Αν σε πληρώσουν να τα αποτυπώσεις όλα αλλάζει ..... αλλά δεν

Οι Μηχανικοί δεν είμαστε δια πάσαν νόσον κλπ κλπ.....

 

Υ.Γ.

αφού θα κάνεις υπαγωγή τσέκαρε και με προσοχή το Διαμέρισμα νω πρέπει να του κάνεις ορθή αποτύπωση υφιστάμενης κατάστασης.

Πάνε πακέτο μαζί ...... μια υπαγωγή

 

Edited July 7, 2023 at 06:35 μμ by Didonis

[Pavlos33]

  On 7/7/2023 at 5:57 ΜΜ, panosges said:

Καλησπέρα έχω μια οριζόντια ιδιοκτησία 3ου ορόφου στην Αθήνα με άδεια του 1969 και περιέχει και μια αποθήκη στο δεύτερο υπόγειο της πολυκατοικίας που είναι παρακολούθημα της οριζόντιας ιδιοκτησίας, κάτοψη δευτέρου υπογείου δεν υπάρχει στην άδεια (είναι αυθαίρετη η αποθήκη) ενώ στη σύσταση αναφέρεται με διαστάσεις 3,60Χ4,00 ενώ στην πραγματικότητα έχει διαστάσεις 2,60Χ4,00.

Υπάρχει τρόπος να εκδοθεί ηλεκτρονική ταυτότητα ;

Μήπως μπορούμε να αφαιρέσουμε την αποθήκη και να γίνει κοινόχρηστος χώρος για να εκδοθεί η ηλεκτρονική ταυτότητα ;

Ευχαριστώ εκ΄τον προτέρων

Expand  

Το ερώτημα είναι σχετικό με αυτό που έκανες εδώ;

 

[panosges]

Πως θα μπεί στην υπαγωγή μου αφού η οριζόντια ιδιοκτησία  είναι στην άδεια ενώ το παρακολούθημα (αποθήκη) είναι αυθαίρετο (εκτός αδείας) ;

Ευχαριστώ

Edited July 7, 2023 at 07:33 μμ by panosges

[Didonis]

  On 7/7/2023 at 7:11 ΜΜ, panosges said:

Πως θα μπεί στην υπαγωγή μου αφού η οριζόντια ιδιοκτησία  είναι στην άδεια ...

Expand  

Δεν κατάλαβα τι ρωτάς !!!

το όλο κτήριο έχει Οικοδομική Άδεια οκ?

Άρα κάνεις υπαγωγή Διαμέρισμα με την αποθήκη του.

Αναγράφεις την Οικοδομική Άδεια του κτηρίου

Φύλλο καταγραφής (αν χρειαστεί) για το Διαμέρισμα βάζεις επιφάνειες που έχουν ενδεχόμενα υπέρβαση από τα σχέδια της Άδειας κλπ

Φύλλο καταγραφής για την αποθήκη βάζεις όλη την επιφάνεια ως υπέρβαση όλη της Οικοδομικής Άδειας.

Πρόστιμα

μπλά μπλά σχετικό στην ΤΕ και τέλος

[panosges]

  On 7/7/2023 at 8:08 ΜΜ, Didonis said:

Δεν κατάλαβα τι ρωτάς !!!

το όλο κτήριο έχει Οικοδομική Άδεια οκ?

Άρα κάνεις υπαγωγή Διαμέρισμα με την αποθήκη του.

Αναγράφεις την Οικοδομική Άδεια του κτηρίου

Φύλλο καταγραφής (αν χρειαστεί) για το Διαμέρισμα βάζεις επιφάνειες που έχουν ενδεχόμενα υπέρβαση από τα σχέδια της Άδειας κλπ

Φύλλο καταγραφής για την αποθήκη βάζεις όλη την επιφάνεια ως υπέρβαση όλη της Οικοδομικής Άδειας.

Πρόστιμα

μπλά μπλά σχετικό στην ΤΕ και τέλος

Expand  

Η αποθήκη δεν είναι μέσα στην άδεια είναι αυθαίρετη , στην καρτέλα όμως την άδεια πρέπει να την γράψω ;

[Didonis]

  On 7/7/2023 at 8:41 ΜΜ, panosges said:

...στην καρτέλα όμως την άδεια πρέπει να την γράψω ;

Expand  

και βέβαια...

είναι καθ υπέρβαση της Οικοδομικής Άδειας του Κτιρίου