ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε υπόγειες στάθμες

[panosges]

On 7/7/2023 at 9:06 ΜΜ, Didonis said:

Αν την αφαιρέσεις από τους τίτλους που την αναγράφουν ώς παράρτημα και να την κάνουν κοινόχρηστο χώρο ναι....

αν όχι πάει παρέα με το Διαμέρισμα.

 

Κάνε υπαγωγή σε 4495, φτιάξε τις τελικές κατόψεις και μετά ΗΤΚ

Με πιον τρόπο μια αποθήκη που είναι παρακολούθημα μιας οριζόντιας ιδιοκτησίας μπορεί να γίνει κοινόχρηστος χώρος ; Γιατί αν πάμε για τακτοποίηση της θα χρειαστεί διαμερισμάτωση και της διπλανής αποθήκης με τακτοποίηση που και αυτή θα είναι παρακολούθημα ενός άλλου διαμερίσματος και αυτό μπορεί να είναι ένα ντόμινο για όλες τις αποθήκες του υπογείου

[Didonis]

μα αν δεν το πρόσεξες σε απέτρεψα από την αρχή να έχεις την σκέψη για να γίνει κοινόχρηστο....

Άμα θες και άμα θέλουν και οι άλλοι κλπ κλπ τα πάντα αλλάζουν ..... αλλά στην πράξη φορκέτ ιτ....

Γιατί ξαναγυρνάς σ αυτό αφού το τι πρέπει να κάνεις είναι δεδομένο

 

[panosges]

15 λεπτά πριν, Didonis said:

μα αν δεν το πρόσεξες σε απέτρεψα από την αρχή να έχεις την σκέψη για να γίνει κοινόχρηστο....

Άμα θες και άμα θέλουν και οι άλλοι κλπ κλπ τα πάντα αλλάζουν ..... αλλά στην πράξη φορκέτ ιτ....

Γιατί ξαναγυρνάς σ αυτό αφού το τι πρέπει να κάνεις είναι δεδομένο

 

Δεν θα χρειαστεί τακτοποίηση και η διπλανή αποθήκη που είναι και αυτη παρακολούθημα μιας άλλης οριζόντιας ιδιοκτησίας

[Didonis]

2 ώρες πριν, panosges said:

Δεν θα χρειαστεί τακτοποίηση και η διπλανή αποθήκη...

Κάνε ότι κρίνεις.

Υ.Γ.

1. Υποθέτω δεν έχεις εμπειρία με κτήρια πολεοδομικές διατάξεις κλπ....
2. σου έχω ήδη απαντήσει σ αυτό που ρωτάς.

Edited Ιούλιος 9 , 2023 by Didonis

[Christos]

Έχω ισόγειο σπίτι με κατασκευασμένο χώρο υπογείου. Ο οποίος είχε μεν διαμορφωθεί για χρήση γραφείου (εννοώ έπιπλα κλπ, θέρμανση/κλιματισμο δεν έχει, και είναι τυφλό), αλλά το καθαρό ύψος σε όλη την επιφάνεια είναι λιγότερο από 1,80, εγώ σκυφτός ήμουν μέσα. Θα το χρεώνατε ανα τ.μ. την επιφάνεια ή λογω χαμηλού ύψους (χαμηλότερου και του ελάχιστα επιτρεπομένου ύψους βοηθητικών χώρων) θα το πηγαίνατε με αναλυτικό;

 

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited Ιούλιος 30 , 2023 by Christos

[Pavlos33]

@Christos Σύμφωνα με τη νομοθεσία (βλ. εγκ. 3 Ν. 4178 η οποία μπορεί να ισχύσει κατ΄αναλογία ελλείψει νεότερης ερμηνείας και κατά τις διατάξεις που δεν αντίκεινται σε αυτές του παρόντος νόμου 4495) το πρόστιμο θα επιβληθεί ανεξαρτήτως ισχύος προϋποθέσεων της χρήσης βάσει των κανονισμών. Ανάλογη ερμηνεία είχε δοθεί και για τις σοφίτες, για τα ακραία-πολύ χαμηλά τμήματά του για το αν θα έπρεπε να εισέρχονται στον εμβαδομετρικό υπολογισμό προστίμου υπαγωγής και δυστυχώς έπρεπε να χρεώνεται ολη η επιφάνεια και όχι μόνο αυτή που θα είχε ύψος Κ.Χ ή έστω Β.Χ. Επομένως, έχεις επιφάνεια κλειστού χώρου και το άρθρο 100 δεν έχει εφαρμογή.

Edited Ιούλιος 30 , 2023 by Pavlos33

[Christos]

Σε ευχαριστώ πολύ (ο ιδιοκτήτης όχι και τόσο).

[panosf]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Γειά σας στο σκίτσο που ανεβάζω , το 1996 με άδεια έγινε κτίριο με υπόγειο κτά την διάρκεια της κατασκευής εγκιβωτίστηκε  παλιά αποθήκη του 1970 και δεν κτίστηκαν τα τοιχία του υπογείου στο πίσω μισό  αλλά μόνο σκελετός (κολώνες-πλάκα) τώρα μου ζητά ταυτότητα κτιρίου η άδεια  θεωρήθηκε για ρεύμα κανονικά , το ερώτημα είναι ρυθμίζω μόνο το τμήμα που προεξέχει από το υπόγειο ή ολόκληρη την απόθήκη , φυσικά στην άδεια δεν έδειξαν αποθήκη μάλλον είχαν σκοπό να την γκρεμίσουν αλλά δεν το έκαναν.skitso ypogeiou.pdf

Edited Σεπτέμβριος 18 , 2023 by Pavlos33

[JOANN]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Σε πολυκατοικία που έχει χτιστεί από εργολάβο προ του 1975 έχουμε διαμέρισμα τρίτου ορόφου το οποίο το συνοδεύει και ένα παρακολούθημα-αποθήκη στο υπόγειο, όπως περιγράφεται στο συμβόλαιο αγοραπωλησίας. Φάκελος φυσικά δεν υπάρχει στην Πολεοδομία, οπότε θα τακτοποιηθεί ως εξ ολοκλήρου αυθαίρετο το διαμέρισμα. Το θέμα είναι πως στην κάτοψη του υπογείου που συνοδεύει τη σύσταση ΟΙ περιγράφεται μια μόνο αποθήκη. Στην υφιστάμενη κατάσταση όμως το υπόγειο έχει επεκταθεί κάτω από όλο σχεδόν το ισόγειο και έχουν δημιουργηθεί κ άλλες αποθήκες. Το παρακολούθημα που μας αφορά είναι εκτός του περιγράμματος της κάτοψης της ΣΟΙ (εντός νομίμου περιγράμματος του κτιρίου) στην επέκταση του υπόγειου ορόφου. Μπορώ να το υπάγω στον Ν 4495 ως υφιστάμενο από την ανέγερση της οικοδομής χωρίς συναινέσεις και ως εξολοκλήρου αυθαίρετο κ αυτό?

Ευχαριστώ!

[Λυκούργoς]

On 29/8/2023 at 7:51 ΜΜ, JOANN said:

Φάκελος φυσικά δεν υπάρχει στην Πολεοδομία, οπότε θα τακτοποιηθεί ως εξ ολοκλήρου αυθαίρετο το διαμέρισμα.

Αυτή η διαδικασία δεν προβλέπεται από τον νόμο.
Το σημειώνω διότι έτσι όπως το γράφεις παρουσιάζεται ως αυτονόητο.

Παράθεση

Μπορώ να το υπάγω στον Ν 4495 ως υφιστάμενο από την ανέγερση της οικοδομής χωρίς συναινέσεις και ως εξολοκλήρου αυθαίρετο

Ναι.

Edited Σεπτέμβριος 18 , 2023 by Λυκούργoς