ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε υπόγειες στάθμες

[ntemhs]

28 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Το τι θα λάβεις σε περίπτωση έκδοσης Ο.Α είναι κάτι διαφορετικό.

Τι σημαίνει αυτό?

[Pavlos33]

Αυτό σημαίνει ότι αν είχες ξεμπαζωμένο υπόγειο όπως το περιγράφεις, στα πλαίσια έκδοσης Ο.Α, αυτό δεν θα θεωρούνταν υπόγειο σύμφωνα με τον ορισμό του.

Edited Μάρτιος 20 by Pavlos33

[jbosdas]

2 ώρες πριν, ntemhs said:

Ούτε υπέρβαση δόμησης με μειωτικό ούτε τίποτα?

Τίποτα απολύτως. Πολεοδομική παράβαση με αναλυτικό για ρύθμιση αυθαίρετων και οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση. Αν πας για νομιμοποίηση φυσικά ισχύουν οι διατάξεις ΝΟΚ.

[Roukat]

ΥΠΟΓΕΙΟ ΜΕ ΑΔΕΙΑ ΠΟΥ ΕΧΕΙ ΤΗΡΗΘΕΙ Η ΣΤΑΘΜΗ ΑΛΛΑ ΕΧΕΙ ΑΛΛΑΞΕΙ Η ΧΡΗΣΗ ΣΕ ΚΥΡΙΑ ΚΑΙ ΕΙΝΑΙ ΞΕΜΠΑΖΩΜΕΝΟ

Καλημέρα, έχω σε εκτός σχεδίου μονοκατοικία με οικοδομική άδεια σύμφωνα με την οποία η οικοδομή αποτελείται από υπόγειο, ισόγειο και α όροφο.  Επειδή το έδαφος είναι κεκλιμένο στα σχέδια της αδείας το ισόγειο είναι από μπροστά ισόγειο και από την πίσω πλευρά υπόγειο. Μπροστά έχει σαλόνι κύριο χώρο και πίσω χωρίζεται με πόρτα από αποθήκη που θεωρείται υπόγεια και δεν μετράει στο Σ.Δ..

Οι στάθμες της Ο.Α. έχουν τηρηθεί.

ΠΑΡΑΒΑΣΗ: Αυτή η υπόγεια αποθήκη, άλλαξε χρήση από βοηθητική σε κύρια, ενώ ταυτόχρονα δεν έχει μπαζωθεί όπως έδειχνε η άδεια.

ΕΡΩΤΗΣΗ: Θα βάλω Υπέρβαση δόμησης χώρου μειωτικού συντελεστή 0,30, και  αναλυτικό για τη μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντα χώρου?

Edited Μάιος 27 by Roukat

[Pavlos33]

Aν το υπόγειο διαμέρισμα δεν έχει εσωτερική επικοινωνία με το υπόλοιπο θα βάλεις 0,50. Αν δεν έχει, (δηλαδή έχει μόνο ξεχωριστή είσοδο από τον ακάλυπτο) θα βάλεις 0,30. Ακόμη, θα βάλεις και 1 λ.π για το ξεμπάζωμα.

[Tim22]

Υπόγεια αποθήκη βρίσκεται σε χώρο που δεν προβλέπονταν εκσκαφή, με ένα τμήμα της εντός περιγράμματος ισογείου και ένα άλλο εκτός, η κάτοψη της οποίας συμπίπτει με την σύσταση. Υπολογίζω την παράβαση ως ΥΔ για όλη την αποθήκη με μειωτικό και ως ΥΚ για το τμήμα εκτός περιγράμματος ισογείου. Υπάρχει πρόβλημα που την παραβίαση πλάγιων αποστάσεων θα την εισάγω στο ίδιο ΦΚ και θα αντιστοιχίζεται σε όλη την ΥΔ; Δεδομένου ότι μόνο το τμήμα εκτός περιγράμματος παραβιάζει πλάγιες αποστάσεις.

[Tim22]

Αποθήκη (παράρτημα οριζόντιας ιδιοκτησίας διαμερίσματος) η οποία βρίσκεται εκτός περιγράμματος της ανωδομής μπορεί να υπαχθεί στις διατάξεις της παρ. 7 του άρθρου 98, δηλαδή ότι υφίσταται εκ κατασκευής και συντελείται σε μη νόμιμη υπόγεια στάθμη, ώστε να μην απαιτηθεί συναίνεση;

Edited Ιούνιος 6 by Tim22

[Pavlos33]

Όταν λες εκτός περιγράμματος, εννοείς σε μια θέση  μακριά από την οικοδομή ή κατ' επέκταση της οικοδομής;

[Tim22]

Είναι κάπως περίπλοκο και ελπίζω να βοηθάει το σκαρίφημα. Η υπόγεια αποθήκη, που είναι παράρτημα διαμερίσματος, βρίσκεται τελείως εκτός εγκεκριμένου περιγράμματος υπογείου. Ένα τμήμα της είναι εντός περιγράμματος ισογείου (υπέρβαση δόμησης) και ένα άλλο τμήμα της είναι εκτός περιγράμματος ισογείου (υπέρβαση δόμησης, κάλυψης και παραβίαση Δ). Προσπαθώ να δω αν μπορεί να αποφευχθεί η απαίτηση συναίνεσης και να προχωρήσει η υπαγωγή ως εκ κατασκευής και σε μη νόμιμη υπόγεια στάθμη.

[Pavlos33]

Από το σκαρίφημα γίνεται αντιληπτό ότι η αυθαίρετη υπόγεια αποθήκη επί του οικοπέδου (κοινόχρηστος χώρος) δεν αποτελεί αυθαίρετη επέκταση. Συστήθηκε οριζόντια ιδιοκτησία επί μιας αυθαίρετης κατασκευής. Κατά τη γνώμη μου θα χρειαστείς συναίνεση του 50%

5.   Ειδικώς στις περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας με παραβάσεις που αφορούν την επέκταση αυτής καθ’ ύψος ή κατά πλάτος (οριζόντιας) και την κατάληψη κοινοχρήστου ή κοινοκτήτου χώρου, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτών στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, μόνο στις εξής περιπτώσεις : 
α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση - κατασκευή της οικοδομής ή  
β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οικοδομής, άνωθεν του ισογείου.