ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε υπόγειες στάθμες

[Pavlos33]

Μεγάλη συζήτηση χρόνια πριν για το ίδιο θέμα. Ο νόμος αναφέρει την φράση "υπόγειες στάθμες". Η εγκύκλιος διαφοροποιείται ριζικά και "παράγει" νόμο ενώ δεν υπάρχει τέτοια δικαιοδοσία παραπέμποντας σε συγκεκριμένη διάταξη του ΓΟΚ.  Στην δική σου ευχέρεια το πως θα το κρίνεις και πως θα το τεκμηριώσεις. Προσωπικά, αν θες τη γνώμη μου, η φράση "υπόγειες στάθμες" αποτελεί ένα "δωράκι" στους αυθαιρετούχους και μια απλούστευση για εμάς τους μηχανικούς για να μην γίνει ο χαμός με ερμηνείες κανονισμών σε νόμο που εδράστηκε πάνω στην άμεση εισπραξιμότητα (βλ. μνημόνια προ δωδεκαετίας)

[smak5]

Συνάδελφοι θα μπορούσε κάποιος να με διαφωτίσει σε σχέση με το παρακάτω: 

Στον 4495 και για επέκταση Υπογείου Εκτός Κάλυψης. Έχω υπόλοιπο επιτρεπόμενης κάλυψης 15τμ. γιατί δεν εξαντλήθηκε στην άδεια. Έχω επέκταση υπογείου εκτός κάλυψης που είναι 19τμ.

Ως ΥΚ θα βάλω μόνο τα 4τμ. Ενώ στον μειωτικό θα βάλω το σύνολο; Πως το καταχωρώ; 

[Pavlos33]

Θα βάλεις ΥΔ=ΥΚ=19 τμ  και ελέγχεις και για τυχόν παραβίαση της Δ.

[Tim22]

1 ώρα πριν, Pavlos33 said:

Μεγάλη συζήτηση χρόνια πριν για το ίδιο θέμα. Ο νόμος αναφέρει την φράση "υπόγειες στάθμες". Η εγκύκλιος διαφοροποιείται ριζικά και "παράγει" νόμο ενώ δεν υπάρχει τέτοια δικαιοδοσία παραπέμποντας σε συγκεκριμένη διάταξη του ΓΟΚ.  Στην δική σου ευχέρεια το πως θα το κρίνεις και πως θα το τεκμηριώσεις. Προσωπικά, αν θες τη γνώμη μου, η φράση "υπόγειες στάθμες" αποτελεί ένα "δωράκι" στους αυθαιρετούχους και μια απλούστευση για εμάς τους μηχανικούς για να μην γίνει ο χαμός με ερμηνείες κανονισμών σε νόμο που εδράστηκε πάνω στην άμεση εισπραξιμότητα (βλ. μνημόνια προ δωδεκαετίας)

Άρα για το εάν ο χώρος πράγματι είναι υπόγειο για να μπορεί να πάρει μειωτικό συντελεστή, αρκεί που τον αναφέρει ως υπόγειο η άδεια; Συγκεκριμένα στο στέλεχος αναφέρεται ως ημιυπόγειο, ενώ στα σχέδια ως υπόγειο. 

[Giorgos Dr]

Καλησπέρα, μια απορία σχετική με το thread. Σε μονοκατοικία κατασκευάστηκε αυθαίρετα υπόγειο το οποίο κατόπιν ρυθμίστηκε στο σύνολο του με τον 4495 με περιγραφη παράβασης "Υπόγειο σε κατοικία" και πλέον βάσει ρύθμισης χαρακτηρίζεται όλο ως βοηθητικοί χώροι. Η ερώτηση είναι η εξής: Υπάρχει διαδικασία που να επιτρέπει στον ιδιοκτήτη να μετατρέψει μέρος του υπογείου σε κατοικία με σκοπό τη βραχυχρόνια μίσθωση;

[Pavlos33]

O σκοπός δεν ενδιαφέρει καθώς η βραχυχρόνια μίσθωση δεν αλλοιώνει την χρήση της κατοικίας. Τώρα στο ερώτημα που θέτεις προσωπικά δεν κατάλαβα τι σε απασχολεί; Θέλεις να κάνεις εργασίες αλλαγής διαρρύθμισης ή επισκευής ή διαχωρισμού; 

[Arche]

On 14/6/2024 at 11:19 ΠΜ, smak5 said:

Συνάδελφοι θα μπορούσε κάποιος να με διαφωτίσει σε σχέση με το παρακάτω: 

Στον 4495 και για επέκταση Υπογείου Εκτός Κάλυψης. Έχω υπόλοιπο επιτρεπόμενης κάλυψης 15τμ. γιατί δεν εξαντλήθηκε στην άδεια. Έχω επέκταση υπογείου εκτός κάλυψης που είναι 19τμ.

Ως ΥΚ θα βάλω μόνο τα 4τμ. Ενώ στον μειωτικό θα βάλω το σύνολο; Πως το καταχωρώ; 

 

On 14/6/2024 at 11:20 ΠΜ, Pavlos33 said:

Θα βάλεις ΥΔ=ΥΚ=19 τμ  και ελέγχεις και για τυχόν παραβίαση της Δ.

Το υπόγειο δεν υπολογίζεται στον υπολογισμό της κάλυψης που έχει το κτίριο, και τα τετραγωνικά του δεν υπολογίζονται στην δόμηση που πραγματοποιείται στο οικόπεδο, για τους λόγους αυτούς θα το έβαζα σαν κατασκευή που υπολογίζεται με αναλυτικό προυπολογισμό. Τα μέτρα του υπογείου δεν μετράνε στην κάλυψη κτιρίου. 

[Pavlos33]

@Arche Αυτό που αναφέρεις αφορά έκδοση Ο.Α όταν το υπόγειο πληροί τον ορισμό και δεν θα προσμετρούσε σε ΣΔ, ΠΚ. Η υπαγωγή αυθαιρεσιών είναι μια άλλη, διαφορετική κατάσταση. Στο ερώτημα, αναφέρεται ότι υπάρχει αυθαίρετη επέκταση  υπογείου εκτός περιγράμματος. Τα έχουμε συζητήσει όλα αυτά εδώ και πολλά χρόνια πριν. 

[Giorgos Dr]

7 hours ago, Pavlos33 said:

O σκοπός δεν ενδιαφέρει καθώς η βραχυχρόνια μίσθωση δεν αλλοιώνει την χρήση της κατοικίας. Τώρα στο ερώτημα που θέτεις προσωπικά δεν κατάλαβα τι σε απασχολεί; Θέλεις να κάνεις εργασίες αλλαγής διαρρύθμισης ή επισκευής ή διαχωρισμού; 

Δεν ήμουν ξεκάθαρος έτσι πως έθεσα το ερώτημα. Το υπόγειο που είναι πλέον ρυθμισμένο ως βοηθητικοί χώροι της κύριας κατοικίας, μπορεί να μισθωθεί ως αυτοτελής κατοικία, ανεξάρτητη από τους επάνω ορόφους, να ηλεκτροδοτηθεί αυτόνομα κλπ?

[engant]

Καλησπέρα σας. Χώρος ο οποίος είναι μεν υπόγειος(στάθμη -1.00μ) αλλά με καθαρό ύψος 1.50μ<2,20μ (σε παλιές κατοικίες συνηθιζόταν...) δεν μπορεί να δηλωθεί ως υπόγειος αλλά με αναλυτικό προϋπολογισμό. Πλέον στο Ε9 μετά τη δήλωση Ν4495/2017, θα δηλωθεί ως χώρος βοηθητικής χρήσης?