ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε υπόγειες στάθμες

[steve100]

Έχω αυθαιρεσίες σε δύο όμορες οριζόντιες ιδιοκτησίες του ιδίου ιδιοκτήτη.

Η μία αφορά κατάστημα που είναι σε ισόγεια στάθμη σύμφωνα με την Ο.Α. και η άλλη αφορά σε πάρκινγκ σε υπόγεια στάθμη σύμφωνα με την Ο.Α. λόγω κλίσης εδάφους. Η μία πλευρά όπου είναι η είσοδος του πάρκινγκ σύμφωνα με την Ο.Α. είναι μόλις 0,6μ. υποβαθμισμένη. Η άλλη ειναι σε επαφή με τον όμορο ισόγειο κατάστημα και την είσοδο της οικοδομής και οι άλλες δύο εξολοκλήρου κάτω απο το έδαφος λόγω ότι είναι βράχος.

Στο κατάστημα έχω λοιπές παραβάσεις και κατ.3 που αφορά αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις < 5%

και στο υπόγειο πάρκινγκ έχω αλλαγή χρήσης σε κατοικια , ξεμπάζωμα της υποβαθμισμένης πλευράς της εισόδου 0,6μ. και κατ.3 που αφορά αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις < 5%.

Μπορώ να τα βάλω σε μία δήλωση; αν και διαφορετικές οριζόντιες ιδιοκτησίες; του ιδίου όμως ιδιοκτήτη;

Η αλλαγή χρήσης παίρνει μειωτικό συντελεστή 0,5;

Edited Οκτώβριος 15 by steve100

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Κατά τη γνώμη μου, όχι δεν μπορείς...

 

[steve100]

6 minutes ago, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Κατά τη γνώμη μου, όχι δεν μπορείς...

 

μειωτικό συντελεστή παίρνει;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Αν έχει τηρηθεί η εγκεκριμένη "αφετηρία μέτρησης των υψών" (Τομή - Διάγραμμα Κάλυψης της ΟΑ), οπότε υφίσταται η "υπόγεια στάθμη", τότε ναι λαμβάνει μειωτικό συντελεστή κατά τον υπολογισμό του προστίμου και η συγκεκριμένη αυθαιρεσία αποτελεί Υπέρβαση Δόμησης κ.λπ. Παραλλήλως έχεις να ρυθμίσεις και το "ξεμπάζωμα" κ.λπ.

Υ.Γ. Αν δεν είσαι Κατηγορία 1 ή 2 του Ν.4495/2017 για την "αλλαγή χρήσης" από υπόγειο parking σε χώρο κατοικίας, τότε κι επειδή υποθέτοντας ότι, τα αναλογούντα χιλιοστά στη συγκεκριμένη ΟΙ είναι πάρα πολύ λίγα, δεν θα μπορεί να υποβληθεί δήλωση καθόσον εκτινάσσεται στην Κατηγορία 5...

[steve100]

29 minutes ago, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Αν έχει τηρηθεί η εγκεκριμένη "αφετηρία μέτρησης των υψών" (Τομή - Διάγραμμα Κάλυψης της ΟΑ), οπότε υφίσταται η "υπόγεια στάθμη", τότε ναι λαμβάνει μειωτικό συντελεστή κατά τον υπολογισμό του προστίμου και η συγκεκριμένη αυθαιρεσία αποτελεί Υπέρβαση Δόμησης κ.λπ. Παραλλήλως έχεις να ρυθμίσεις και το "ξεμπάζωμα" κ.λπ.

Υ.Γ. Αν δεν είσαι Κατηγορία 1 ή 2 του Ν.4495/2017 για την "αλλαγή χρήσης" από υπόγειο parking σε χώρο κατοικίας, τότε κι επειδή υποθέτοντας ότι, τα αναλογούντα χιλιοστά στη συγκεκριμένη ΟΙ είναι πάρα πολύ λίγα, δεν θα μπορεί να υποβληθεί δήλωση καθόσον εκτινάσσεται στην Κατηγορία 5...

Τηρούνται τα εγκεκριμένα της Ο.Α. όσο αφορά την αφετηρία μέτρησης των υψών.

Για το Υ.Γ. τα χιλιοστά είναι λίγα 3,1% και η επιτρεπόμενη δόμηση 915τ.μ. σύμφωνα με την Ο.Α. έχει εξαντληθεί

Το υπόγειο που αλλαζει χρήση είναι 50τ.μ.

Πως υπολογίζω αν μετακυλίει κατηγορία 5;

κάπως έτσι 3,1%Χ915Χ1,4=39,71τ.μ.

 

Edited Οκτώβριος 15 by steve100

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Αναλογούν μόνο 915Χ3,1/1000=2,83 τ.μ. από τα επιτρεπόμενα.... Άρα το ξεχνάς προς το παρόν κι ασχολείσαι μόνο με το κατάστημα.

[steve100]

On 10/15/2024 at 4:31 PM, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Αναλογούν μόνο 915Χ3,1/1000=2,83 τ.μ. από τα επιτρεπόμενα.... Άρα το ξεχνάς προς το παρόν κι ασχολείσαι μόνο με το κατάστημα.

Δεν είναι 3,1 χιλιοστά είναι 3,1 εκατοστά το ποσοστό. Άρα 915Χ3,1/100=28,36 τ.μ. από τα επιτρεπόμενα.

Επίσης για το αν μετακυλύει κατηγορία 5 δεν πρέπει να υπάρχει υπέρβαση δόμησης >40% των επιτρεπόμενων δηλαδή τελικά μέχρι 28,36Χ1,4=39,71τ.μ. από τα επιτρεπόμενα

Ένα άλλο θέμα είναι ότι έχουν γίνει και άλλες ρυθμίσεις στην οικοδομή. Αυτές τις λαμβάνω υπ'όψιν για το υπόλοιπο από τα επιτρεπόμενα; Αν τις λαμβάνω τότε ξεπερνάει το υπόλοιπο απο τα επιτρεπόμενα για την μετάβαση σε κατηγορία 5 έτσι και αλλιώς είτε είναι τα επιπλέον 28,36τ.μ. είτε 39,71τ.μ.

Τέλος ο ιδιοκτήτης έχει ανοιχτή τακτοποίηση για το κατάστημα που αφορούσε λοιπή παράβαση με πληρωμένο παράβολο πριν την κατάργηση της κατηγορίας 5. Μπορώ να προσθέσω φύλλο καταγραφής και για το υπόγειο που αλλάζει χρήση και να μην ασχοληθώ με ποσοστό υπέρβασης δόμησης και κατηγορία 5;

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

5 ώρες πριν, steve100 said:

Δεν είναι 3,1 χιλιοστά είναι 3,1 εκατοστά το ποσοστό. Άρα 915Χ3,1/100=28,36 τ.μ. από τα επιτρεπόμενα Επίσης για το αν μετακυλύει κατηγορία 5 δεν πρέπει να υπάρχει υπέρβαση δόμησης >40% των επιτρεπόμενων δηλαδή τελικά μέχρι 28,36Χ1,4=39,71τ.μ. από τα επιτρεπόμενα

Το 40% των επιτρεπομένων είναι 11,34 τ.μ.

5 ώρες πριν, steve100 said:

Ένα άλλο θέμα είναι ότι έχουν γίνει και άλλες ρυθμίσεις στην οικοδομή. Αυτές τις λαμβάνω υπ'όψιν για το υπόλοιπο από τα επιτρεπόμενα;

Ασχολείσαι μόνο με την ΟΙ που θα δηλώσεις κι όχι με ολόκληρο το ακίνητο.

5 ώρες πριν, steve100 said:

Τέλος ο ιδιοκτήτης έχει ανοιχτή τακτοποίηση για το κατάστημα που αφορούσε λοιπή παράβαση με πληρωμένο παράβολο πριν την κατάργηση της κατηγορίας 5. Μπορώ να προσθέσω φύλλο καταγραφής και για το υπόγειο που αλλάζει χρήση και να μην ασχοληθώ με ποσοστό υπέρβασης δόμησης και κατηγορία 5;

Εγώ δεν θα το έκανα.... Ούτε θα το σκεφτόμουν... Ο "κανόνας" που ακολουθώ είναι: "Δήλωση ξεχωριστή για κάθε ΟΙ ενός ακινήτου".

Edited Οκτώβριος 31 by ΙΑΣΟΝΑΣ