ioannisioannou Δημοσιεύτηκε February 27, 2025 at 07:10 μμ Δημοσιεύτηκε February 27, 2025 at 07:10 μμ On 26/2/2025 at 8:33 ΜΜ, Pavlos33 said: Kαλησπέρα. Δώσε περισσότερες πληροφορίες για το ακίνητο. Γιατί το υπόγειο ενώ είχε Β.Χ προσμέτρησε στη δόμηση; Το ακίνητο είναι εντός ή εκτός σχεδίου; Ευχαριστώ πολύ. Το οικόπεδο βρίσκεται σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων. Η αρχική άδεια του 1982, η αναθεώρηση το 1998. Και οι δυο το προσμετρούν στη δόμηση, το 1982 το δείχνουν όλο αποθήκη, το 1998 δείχνουν τμήμα του ως κατοικία. Εν τέλει η κατοικία είναι μεγαλύτερη από την επιφάνεια που έδειχναν το 1998.
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε February 27, 2025 at 07:28 μμ Δημοσιεύτηκε February 27, 2025 at 07:28 μμ Eπομένως, υπήρχε υπόγεια στάθμη, η οποία πιθανώς σχεδιάστηκε χωρίς επιχωμάτωση και επιπλέον λόγω κύριας χρήσης το υπόγειο μέτρησε στον Σ.Δ. Αναφέρεις ότι η κατοικία είναι μεγαλύτερη. Αυτό συμβαίνει εντός του περιγράμματος υπογείου το οποίο προβλέπονταν στην Ο.Α ή υπάρχει επέκταση εκτός περιγράμματος;
ioannisioannou Δημοσιεύτηκε March 1, 2025 at 09:48 πμ Δημοσιεύτηκε March 1, 2025 at 09:48 πμ (edited) Εντός του περιγράμματος. Τη μία πλευρά στις τομές και στις όψεις τη δείχνουν στις οικοδομικές άδειες χωρίς επιχωμάτωση, όπως είναι στην πραγματικότητα. Ωστόσο στις κατόψεις και στη σύσταση ο χώρος αποκαλείται Υπόγειο. Edited March 1, 2025 at 03:27 μμ by Pavlos33
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε March 1, 2025 at 03:28 μμ Δημοσιεύτηκε March 1, 2025 at 03:28 μμ Καλησπέρα. Με όσα αναφέρεις αντιλαμβάνομαι ο υπόγειος χώρος προσμέτρησε στη δόμηση. Επομένως όποια αυθαιρεσία έχει συντελεστεί εντός περιγράμματος υπογείου θα υπολογιστεί με αναλυτικό, όπως αρχικά έχει αναφέρει μερικά posts παραπάνω ο Βασίλης.
ioannisioannou Δημοσιεύτηκε March 4, 2025 at 08:40 πμ Δημοσιεύτηκε March 4, 2025 at 08:40 πμ On 1/3/2025 at 5:28 ΜΜ, Pavlos33 said: Καλησπέρα. Με όσα αναφέρεις αντιλαμβάνομαι ο υπόγειος χώρος προσμέτρησε στη δόμηση. Επομένως όποια αυθαιρεσία έχει συντελεστεί εντός περιγράμματος υπογείου θα υπολογιστεί με αναλυτικό, όπως αρχικά έχει αναφέρει μερικά posts παραπάνω ο Βασίλης. Σε ευχαριστώ πολύ. Μήπως γνωρίζεις με ποια νομική διατύπωση προκύπτει; On 26/2/2025 at 8:23 ΜΜ, ΚΑΝΑ said: με αναλυτικό Ευχαριστώ πολύ!
Lorenzo Δημοσιεύτηκε March 13, 2025 at 01:56 μμ Δημοσιεύτηκε March 13, 2025 at 01:56 μμ (edited) Καλησπέρα σας. Έχω μία περίπτωση σε οικοδομή με άδεια του 1957, κατά την οποία έχει γίνει τακτοποίηση το 2016 (Ν.4178) σε ένα διαμέρισμα ημιυπογείου 45 τ.μ, για το οποίο ενώ υπήρχαν συμβόλαια, στην άδεια δεν υπήρχε ημιυπόγειο. Σήμερα καλούμαι να δώσω ΗΤΚ για πώληση. Στα συμβόλαια αναφέρεται ότι το διαμέρισμα έχει και παρακολούθημα μία αποθήκη, η οποίο καταλαμβάνει σχεδόν το μισό υπόγειο της οικοδομής 112 τ.μ. Στην Πολεοδομία δεν υπάρχει η κάτοψη υπογείου, υπάρχει ο ξυλότυπος της οροφής υπογείου και το υπόγειο φαίνεται και στην τομή. Στην τακτοποίηση που έγινε δεν γίνεται αναφορά. Κάνοντας μία αποτύπωση, έχει διαφορά στο ύψος (λογικό για να δημιουργηθεί το ημιυπόγειο) και 3 τ.μ. στο εμβαδόν. Μπορώ να κάνω τακτοποίηση καινούρια μόνο για το παρακολούθημα ή πρέπει να συσχετιστεί με την παλιά; Μήπως πρέπει να κάνω μία καινούρια στο 4495 (αν γίνεται), που να κάνω αναφορά στην παλιά; Αν έχετε κάποια άποψη θα με βοηθούσατε πολύ. Edited March 13, 2025 at 03:31 μμ by Pavlos33 έγινε διόρθωση ορθογραφίας. Pavlos 33
jbosdas Δημοσιεύτηκε March 13, 2025 at 03:38 μμ Δημοσιεύτηκε March 13, 2025 at 03:38 μμ Καινούργια δεν μπορείς να κάνεις. Ανοίγεις την παλιά τροποποιείς, και επαναλαμβάνουν τα συμβόλαια αν έχουν γίνει. Μα καλά... ένας ολόκληρος όροφος και δεν τον είδανε; μήπως είναι κάτι άλλο;
Lorenzo Δημοσιεύτηκε March 13, 2025 at 05:23 μμ Δημοσιεύτηκε March 13, 2025 at 05:23 μμ Και εγώ αναρωτιέμαι...Δεν το είδανε. Τέλος πάντων. Τώρα γίνεται τα συμβόλαια πώλησης. Το 2016 έκαναν απλά τακτοποίηση. Τώρα θα πρέπει ο τότε συνάδελφος να ανοίξει τη δήλωση και λογικά να τη μεταφέρει στο 4495 και να προσθέσει τα του παρακολουθήματος. Σωστά?
dimidomo Δημοσιεύτηκε March 18, 2025 at 07:34 μμ Δημοσιεύτηκε March 18, 2025 at 07:34 μμ (edited) Καλησπέρα.0, -Έχω περίπτωση Ισόγειας κατοικίας με υπόγειο σε κεκλιμένο έδαφος στην οικ. άδεια. Το υπόγειο δεν μέτρησε στον ΣΔ. Η άδεια είναι του 2004. Στην πράξη δεν έγινε ποτέ υπόγειο αλλά ισόγειο. Από τις 4 πλευρές οι δύο έχουν "ξεμπαζωθεί". Επίσης έχει επεκταθεί το υπόγειο στα όρια της κάτοψης του ισογείου. Το "νέο" ισόγειο επικοινωνεί με το "παλιό" ισόγειο μέσω εσωτερικής σκάλας αλλά έχει και δύο πόρτες άμεσης πρόσβασης στον αύλειο χώρο. Η χρήση του "νέου" ισογείου παραμένει αποθηκευτικός χώρος, στην δε προσθήκη του έχει εγκατασταθεί το λεβητοστάσιο. Επίσης διαπίστωσα ότι η στάθμη του δαπέδου του "παλιού" ισογείου βρίσκεται στο +/-0,00 ενώ στην οικ. άδεια ήταν ποιο ψηλά, πιθανώς να έχει θεμελιωθεί και ποιο χαμηλά (δεν το έχω καταλήξει ακόμη). Μετράει κάπου αυτό;;; Στον αύλειο χώρο υπάρχει αποθηκευτικός χώρος κάτω από 15μ2 με ύψος εσωτερικό 2,05μ. Οι σκέψεις μου είναι: 1) Μη υλοποίηση του περιβάλλοντος χώρου => αναλυτικός 2) Η επέκταση του "νέου" ισογείου => ΥΔ με μειωτικό 0,50. 3) Κατηγορία 3 για την αποθήκη. * Το εμβαδόν της αποθήκης (κατηγορία 3) θα προσμετρήσει στον υπολογισμό της κατηγορίας ή στον υπολογισμό των ποσοστών υπέρβασης; Μάλλον όχι. Edited March 19, 2025 at 05:58 μμ by dimidomo
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα