Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Μάιος 5 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 5 , 2019 Κατά τη γνώμη μου οι αυθαιρεσίες που διαφαίνονται είναι το ξεμπάζωμα και υπέρβαση ύψους (λόγω ανύψωσης στάθμης υπογείου), η οποία αν δεν συντελεί σε υπέρβαση ύψους πέραν του επιτρεπόμενου ύψους περιοχής στη θέση του ακινήτου, τότε οι παραβάσεις θα υπολογιστούν αθροιστικά στον ίδιο αναλυτικό ως μια λοιπή παράβαση. Η χρήση (βοηθητική-αποθήκη)του χώρου υπογείου δεν άλλαξε, επομένως θεωρώ ότι μετά την τακτοποίηση των παραπάνω δυο αυθαιρεσιών το ακίνητο έχει ρυθμιστεί πλήρως Link to comment Share on other sites More sharing options...
bag Δημοσιεύτηκε Μάιος 7 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 7 , 2019 Καλημέρα συνάδελφoi .Επανέρχομαι στο προηγούμενο ερώτημα . Θα ήθελα αν είναι δυνατόν την άποψή σας για υπόγειο βοηθητικό χώρο ξενοδοχείου εκτός σχεδίου του οποίου η στάθμη δαπέδου ανυψώθηκε κατά 1,80μ από την αρχικά προβλεπόμενη στάθμη (μέτρηση απόλυτου υψομέτρου με όργανο) . Παράλληλα δεν έχουν κατασκευαστεί οι διαμορφώσεις εδάφους που προβλέπονταν .Κάποιοι χώροι από τους αρχικά βοηθητικούς έχουν μετατραπεί σε δωμάτια και κάποιοι παραμένουν βοηθητικοί . Αν εφαρμόζονταν οι προβλεπόμενες διαμορφώσεις εδάφους της οικ. αδ. , με την νέα στάθμη δαπέδου υπογείου προφανώς δεν καλύπτεται η απαίτηση του ΓΟΚ για υπόγειο εκτεθειμένο μέχρι 1μ. από τον πέριξ έδαφος (εκτός σχεδίου) . Κατά την άποψή σας θα πρέπει να δηλωθούν όλοι αυτοί οι χώροι (νυν δωμάτια και παραμένοντες βοηθητικοί χώροι) σαν υπέρβαση δόμησης χώρων χωρίς μειωτικό με παράλληλα έλεγχο υπέρβασης ύψους αλλά και λοιπής παράβασης λόγω ξεμπαζώματος ή μπορούν να δηλωθούν σαν Υ.Δ. μόνο τα νυν δωμάτια με μειωτικό (λόγω αρχικής στάθμης υπογείου) και παράλληλα να δηλωθεί το ξεμπάζωμα και η πιθανή υπέρβαση ύψους και όσον αφορά τους παραμένοντες βοηθ. χώρους μόνο ξεμπάζωμα και πιθανή υπέρβαση ύψους ; Link to comment Share on other sites More sharing options...
jimyleon1970 Δημοσιεύτηκε Μάιος 10 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 10 , 2019 Καλημέρα.Εχω ισόγεια αυθαίρετη οικιακή αποθήκη 60 τ.μ ,.Μπορω να βάλω τα 50 τ.μ. σε ένα φύλλο καταγραφής με μειωτικο συντελεστή 50% και τα υπόλοιπα 10 τ.μ. κανονικα σε αλλο φυλλο ως ΥΔ ΒΧ; Και αν ναι ,τσεκάρω το 3β (αλλη κατοικία) η το 3δ(υπηρεσίες) ; Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Μάιος 10 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 10 , 2019 Αν είναι το μοναδικό κτίριο στο ακίνητο δεν δικαιούται να λάβει μειωτικό συντελεστή. Δες σχετικά αναφερόμενα και στην εγκ. 3 του Ν. 4178 για την αντιμετώπιση του θέματος. Link to comment Share on other sites More sharing options...
jimyleon1970 Δημοσιεύτηκε Μάιος 10 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 10 , 2019 (edited) Υπάρχει και κατοικία στον πρώτο όροφο,άπλα ταλαντεύομαι επειδή η αποθήκη είναι >50 τ.μ. Edited Μάιος 11 , 2019 by Pavlos33 προσθήκη τονισμού & ορθογραφία Link to comment Share on other sites More sharing options...
Irini Δημοσιεύτηκε Μάιος 11 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 11 , 2019 (edited) jimyleon1970 : Αν η αποθηκη > 50 τ.μ. είναι ενιαία, θεωρώ οτι δε μπορείς να τη "σπάσεις" σε δυο ξεχωριστα φυλλα καταγραφης. Αν ηταν μια αποθηκη με 2 χωρους, εναν 45 τ.μ. για παραδειγμα και εναν 15 τ.μ., θα εβαζες τα 45 τ.μ. με μειωτικο συνταλεστη και τα 15 τ.μ. ως υπερβαση δομησης. Το θεμα ειναι πως βαζεις υπερβαση δομησης σε Β.Χ. χωρις μειωτικους συντελεστες? Δε βλεπω πως γινεται αυτο. Αρα το βαζεις υπερβαση δομησης Κ.Χ.? Εχω κ γω μια περίπτωση ισόγειου δωματίου 55 τ.μ. περίπου με ύψος από 3,15 μ. εως 3,85 μ. (μονοριχτος τσιγκος!). Ειμαι εκτός οικισμου και αυτό το κτίσμα είναι το μόνο που υπάρχει στο εν λόγω μη αρτιο κ οικοδομησιμο γεωτεμάχιο. Βάζω υπερβαση δόμησης κύριου χώρου, μιας και έχω > 50 τ.μ. και λόγω ύψους. Παρά το γεγονός οτι στο Ε9 του ο ιδιοκτητης το έχει δηλώσει ως αποθήκη. Σωστα? Edited Μάιος 11 , 2019 by Irini Link to comment Share on other sites More sharing options...
jimyleon1970 Δημοσιεύτηκε Μάιος 11 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 11 , 2019 (edited) Σωστά. Edited Μάιος 11 , 2019 by Pavlos33 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
vlt Δημοσιεύτηκε Μάιος 15 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 15 , 2019 (edited) (μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos33) Καλησπέρα σε όλους, Θα ήθελα να μοιραστώ ένα προβληματισμό μου όσο αφορά μία αυθαίρετη προσθήκη στέγης σε ταράτσα. Το μέγιστο ύψος της στέγης είναι 2,60μ και το ελάχιστο 0μ, με αποτέλεσμα να δημιουργείται χώρος κάτω από αυτήν ο οποίος χρησιμοποιείται ως αποθήκη. Σύμφωνα με τον ορισμό δεν αποτελεί σοφίτα καθώς παραβιάζονται τα κριτήρια του ύψους και της επιφάνειας στέγης. Σε αυτή την περίπτωση προσμετράται όλη η επιφάνεια της στέγης σαν υπέρβαση δόμησης , παρά το μικρό καθαρό ύψος που έχει στο μεγαλύτερο μέρος μη αποτελώντας ωφέλιμο χώρο? Υπάρχει κάποιο ελάχιστο που ορίζεται και το υπόλοιπο να πάει με αναλυτικό? Ευχαριστώ εκ των προτέρων Edited Μάιος 15 , 2019 by Pavlos33 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Vasili Δημοσιεύτηκε Μάιος 20 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 20 , 2019 Για να πάρει μειωτικό συντελεστή 0.3 ως σοφίτα θα πρέπει να είναι λειτουργικά συνδεδεμένη με τον υποκείμενο χώρο. Όπως το περιγράφεις φαίνεται πως εχει τις προυποθέσεις για σοφίτα αρκεί να είναι συνδεδεμένη με το κάτω επίπεδο λειτουργικά. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Nefeli86 Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 , 2019 Καλημέρα σας, Σε Αγροτική αποθήκη με οικοδομική άδεια, ΄έχει κατασκευασθεί περιμετρικά με πάνελ και σε χαμηλότερο ύψος Ε=40.00 τμ., Θα μπορούσε να πάρει μειωτικό συντελεστή? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα