ν. 4495/17 - συστημα τεε [N. 4495/17] Πληροφοριακό σύστημα δηλώσεων του Ν. 4495/17

[8maria8]

Καλημέρα σε όλους!

Θέλω να βγάλω βεβαίωση για αδόμητο αγροτεμάχιο. Ο πελάτης μου έχει το 25% εξ αδιαιρέτου του αγροτεμαχίου. Στην καρτέλα με τους ιδιοκτήτες βάζω μόνο εκείνον αιτούντα με 25%. Για τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες - μη αιτούντες (για να συμπληρώσω το 100% στην καρτέλα) τί κάνουμε όταν δεν έχουμε τα πλήρη στοιχεία τους ΑΦΜ, κτλπ (τα συμβόλαια που έχω είναι παλιά και κάποιοι εξ αυτών έχουν μεταβιβάσει σύμφωνα με τα στοιχεία κτηματογράφησης);

[Pavlos33]

Θα βάλεις ποσοστό 100% μόνο το ονοματεπώνυμο και ΑΦΜ του πελάτη-εντολέα σου και στην τ.ε της βεβαίωσης θα αναφέρεις ότι ο συγκεκριμένος έχει ποσοστό συνιδιοκτησίας εξ αδιαιρέτου στο γήπεδο 25%, αλλά στην πρώτη σελίδα του πολυσέλιδου που συνοδεύει την βεβαίωση καταχωρείται με ποσοστό 100% για συστημικούς λόγους εφαρμογής του πληροφοριακού συστήματος καθώς δεν παρασχέθηκαν στοιχεία για τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες. Επίσης στην τεχνική έκθεση μπορείς να αναγράψεις τα στοιχεία στα οποία βασίστηκες για να εκδόσεις τη βεβαίωση, όπως το συμβόλαιο και το τοπογραφικό διάγραμμα.

[8maria8]

Ευχαριστώ πολύ!

[dadabook]

Καλησπέρα, 1) Όταν σε ένα οικόπεδο υπάρχει μοναδικό κτίριο μία Αποθήκη, επιλέγεται χρήση Υπηρεσίες/Καταστήματα?

2) Στο Τοπογραφικό/Δ.Κάλυψης της άδειας, το μήκος του οικοπέδου είναι 29 μ. ενώ τώρα καθώς μετρούσα την απόσταση του κτιρίου από το πίσω όριο παρατήρησα ότι το μήκος του οικοπέδου είναι για την ακρίβεια 32,80 μ. Στο Δ.Κάλυψης που θα αναρτηθεί στο Π/Σ, το εμβαδόν του οικοπέδου πρέπει να είναι αυτό της άδειας ή το τωρινό που είναι μεγαλύτερο?

[venezia]

14 λεπτά πριν, dadabook said:

Καλησπέρα, 1) Όταν σε ένα οικόπεδο υπάρχει μοναδικό κτίριο μία Αποθήκη, επιλέγεται χρήση Υπηρεσίες/Καταστήματα?

2) Στο Τοπογραφικό/Δ.Κάλυψης της άδειας, το μήκος του οικοπέδου είναι 29 μ. ενώ τώρα καθώς μετρούσα την απόσταση του κτιρίου από το πίσω όριο παρατήρησα ότι το μήκος του οικοπέδου είναι για την ακρίβεια 32,80 μ. Στο Δ.Κάλυψης που θα αναρτηθεί στο Π/Σ, το εμβαδόν του οικοπέδου πρέπει να είναι αυτό της άδειας ή το τωρινό που είναι μεγαλύτερο?

1.Τι είδους άδειας θέλεις να εκδόσεις ?

2. Εννοείς ότι στο τοπογραφικό της εκδοθείσας Ο.Α. αποθήκης το βάθος ήταν 29 μ ? Στην νέα άδεια δείχνουμε τις πραγματικές διαστάσεις τόσο στο νέο τοπογραφικό όσο και στο Δ.Κ. . Το πρόβλημα είναι πως προέκυψε η διαφορά ? Μάλλον θα πρέπει να γίνει πριν είτε αναθεώρηση ή ενημέρωση φακέλου της αρχικής άδειας. Δες τρόπο έκδοσης αδειών - ενημέρωση ή αναθεώρηση για να δεις σε ποια περίπτωση υπάγεσαι σε σχέση με τις μεταβολές % εμβαδού και διαστάσεων οικοπέδου .

[pk10gr]

Καλησπέρα σε όλους.

Έχοντας διαβάσει αρκετά μέσα στο νήμα, έχω μια περίπτωση στέγης και θα ήθελα την γνώμη σας/επιβεβαίωσή σας στο παρακάτω σκεπτικό. καθώς δεν έχω αντιμετωπίσει αντίστοιχη περίπτωση μέχρι σήμερα.

Δυόροφη οικοδομή (2 οροφοδιαμερίσματα - χωρίς όμως σύσταση) προ 83 με απόληξη κλιμακοστασίου h=2μ. --> ΚΑΤ2

Μεταξύ 2004 κ 2011 έγινε προσθήκη τετράριχτης στέγης με μέγιστο ελεύθερο ύψος 1,85 και ελάχιστο πρακτικά 0 (από την μια μεριά είναι περίπου +0,40 - καθώς η στέγη επεκτείνεται και πάνω από έναν εξώστη που υπάρχει). Στον χώρο αυτό υπάρχει πρόσβαση από την απόληξη από μια πόρτα ύψους 1,70 - που τελικά τον καθιστά χώρο με ανεξάρτητη είσοδο.

Από όσα έχω διαβάσει, η στέγη πάει με υπέρβαση δόμησης χωρίς μειωτικό, καθότι έχει ανεξάρτητη πρόσβαση από κοινόχρηστο χώρο, (ΔΕΝ ΕΧΩ ΥΥ σε σύγκριση με το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής), αλλά καθώς ούτε το μέγιστο ουτε το μέσο ύψος του χώρου που δημιουργείται δεν έχει το ελάχιστο απαιτούμενο για χώρο ΒΧ, δεν λαμβάνεται υπ'όψην στα δηλούμενα-φορολογούμενα τετραγωνικά του ακινήτου.

Είναι σωστά τα ως άνω συμπεράσματα???

Θα μπορούσε κανείς να πει ότι αφού δεν έχει σύσταση δικαιούται μειωτικό ως ενιαία ιδιοκτησία, αλλά σε μελλόντικο χρόνο αν γίνει σύσταση θα δημιουργηθεί πρόβλημα, οπότε το αποφεύγω. Συμφωνείτε στη λογική αυτή???

(((απλά και μόνο για την ιστορία, με τα παραπάνω δεδομένα το πρόστιμο της στέγης βγαίνει μεγαλύτερο από το πρόστιμο της υπόλοιπης οικοδομής μαζί...)))

Edited Μάιος 4 , 2020 by pk10gr

[Pavlos33]

Καλησπέρα.

Η στέγη γενικώς υπολογίζεται με αναλυτικό. Στην δική σου περίπτωση έχουμε στέγη, η οποία όμως δεν είναι κλειστή, αλλά χρησιμοποιείται ως αποθήκη και έχει πρόσβαση από την απόληξη του κλιμακοστασίου. Για να λάβει μειωτικό συντελεστή σαν σοφίτα πρέπει να πληροί σωρευτικά και τα δυο κριτήρια ορισμού της, σύμφωνα με το άρθρο 2 παρ 81 του ΝΟΚ (81. Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία), δηλαδή ο χώρος να βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης και να μην αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Λειτουργικά όπως αναφέρεις ο χώρος φαίνεται ότι αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία και συνεπώς σύμφωνα με το άρθρο 100 παρ 6 (*), δεν δικαιούται να υπολογιστεί με μειωτικό συντελεστή. Εξυπακούεται ότι στην τεχνική έκθεση θα αναφέρεις ότι έχει χρήση αποθήκη (βοηθητική) και στο Ε9 λογικά θα περάσει σε ξεχωριστή γραμμή του εντύπου, ο χώρος αυτός. Εναλλακτικά, γυψοσανίδα στην πόρτα και έχεις μόνο αναλυτικό για την αυθαίρετη στέγη.

(*) 6.  Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε: 
α)  υπόγειες  στάθμες  που  δεν  αποτελούν  αυτοτελή  χώρο,  αλλά  συνδέονται  λειτουργικά  με  τον 
υπερκείμενο όροφο, 
β)  εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο. 
Στις υπόγειες στάθμες, που αποτελούν αυτοτελή χώρο, καθώς και σε ισόγειους βοηθητικούς χώρους 
(αποθήκες, χώροι στάθμευσης, κ.λπ.) επιφάνειας έως 50 τ.μ., εφαρμόζεται συντελεστής 0,50. 

[Pavlos33]

11 ώρες πριν, dadabook said:

Καλησπέρα, 1) Όταν σε ένα οικόπεδο υπάρχει μοναδικό κτίριο μία Αποθήκη, επιλέγεται χρήση Υπηρεσίες/Καταστήματα?

2) Στο Τοπογραφικό/Δ.Κάλυψης της άδειας, το μήκος του οικοπέδου είναι 29 μ. ενώ τώρα καθώς μετρούσα την απόσταση του κτιρίου από το πίσω όριο παρατήρησα ότι το μήκος του οικοπέδου είναι για την ακρίβεια 32,80 μ. Στο Δ.Κάλυψης που θα αναρτηθεί στο Π/Σ, το εμβαδόν του οικοπέδου πρέπει να είναι αυτό της άδειας ή το τωρινό που είναι μεγαλύτερο?

1 υπηρεσίες

2. Προσωπικά πάντα συντάσσω νέο τοπογραφικό και δ. κάλυψης και αναρτώ τόσο της άδειας όσο και αυτό που αφορά την υπαγωγή.

[dadabook]

21 ώρες πριν, venezia said:

1.Τι είδους άδειας θέλεις να εκδόσεις ?

2. Εννοείς ότι στο τοπογραφικό της εκδοθείσας Ο.Α. αποθήκης το βάθος ήταν 29 μ ? Στην νέα άδεια δείχνουμε τις πραγματικές διαστάσεις τόσο στο νέο τοπογραφικό όσο και στο Δ.Κ. . Το πρόβλημα είναι πως προέκυψε η διαφορά ? Μάλλον θα πρέπει να γίνει πριν είτε αναθεώρηση ή ενημέρωση φακέλου της αρχικής άδειας. Δες τρόπο έκδοσης αδειών - ενημέρωση ή αναθεώρηση για να δεις σε ποια περίπτωση υπάγεσαι σε σχέση με τις μεταβολές % εμβαδού και διαστάσεων οικοπέδου .

Στο Τοπογραφικό και Δ.Κάλυψης της Ο.Α 1989 το βάθος οικοπέδου είναι 29 μ.  αλλά τώρα στις μετρήσεις που έκανα για ρύθμιση αυθαιρέτων παρατήρησα ότι είναι 32,80 μ. Οπότε όσον αφορά το Δ.Κάλυψης που πρέπει να αναρτηθεί στο Π/Σ του Ν.4495, είναι απαραίτητο να συνταχθεί καινούριο (και μάλιστα) εξαρτημένο Τοπογραφικό/Δ.Κάλυψης ή μπορώ απλά στο υπάρχον Δ.Κ της άδειας να τροποποιήσω τα όρια του οικοπέδου ώστε να παρουσιάζεται το πραγματικό τωρινό εμβαδόν του?  Ή να μην ασχοληθώ καθόλου με το εμβαδόν του οικοπέδου αλλά μόνο με το αυθαίρετο κτίριο εντός αυτού που είναι άλλωστε το κύριο αντικείμενο του Ν.4495? 

Edited Μάιος 5 , 2020 by dadabook

[pk10gr]

Παύλο καλημέρα και ευχαριστώ για την απάντησή σου.

Συμφωνώ στα παραπάνω. Η μόνη μου ένσταση/ερώτηση είναι σε σχέση με την δήλωση του ως άνου χώρου ως βοηθητικού. Από τη στιγμή που εξετάζουμε τον χώρο με βάση τον ΝΟΚ δεν θα έπρεπε να έχει και το ελάχιστο απαιτητό ύψος κατά ΝΟΚ για να θεωρηθεί ΒΧ? Δεν μιλάω για τον υπολογισμό του προστίμου όσο για την (φορολογική) χρήση του χώρου. Έχει τεθεί και στο παρελθόν νομίζω, αν δλδ είχε μέγιστο ύψος 1,20μ με ελάχιστο 0 θα έπρεπε παλι στο Ε9 να δηλωθεί ως ΒΧ-αποθήκη?  Ή θα υπολογίζαμε το πρόστιμο μεν όπως λέμε αλλά δεν θα τον λαμβάναμε υπόψιν ως "εκμεταλλεύσιμο" χώρο?