ν. 4495/17 - συστημα τεε [N. 4495/17] Πληροφοριακό σύστημα δηλώσεων του Ν. 4495/17

[MOUGGOLIAS]

Ισόγεια κατοικία με αυθαίρετη επέκταση σε σχέση με την άδεια. Επιπλέον πάνω από το ισόγειο και σε όλη την έκτασή του έχει δημιουργηθεί σοφίτα με καθαρό ύψος στον κορφιά 2,30μ. και στα άκρα 0,70μ. Επιπλέον στην σοφίτα υπάρχει κουζίνα και W.C. Θα ήθελα την γνώμη σας πως να τα δηλώσω. Η 'υπαρξη κουζίνας και ΅W.C. στην σοφίτα την καθιστούν αυτόματα χώρο κύριας χρήσης παρά το γεγονός ότι δεν έχει τα απαιτούμενα ύψη για να είναι τέτοιος?

[giotaki]

Καλημέρα, ήθελα να ρωτήσω το εξής :

Έχω περίπτωση αυθαιρέτου στο οποίο μεγάλωσαν τους εξώστες κατά 1,70 μ και από κάτω τοποθέτησαν κολώνες φέρουσες για να στηριχτεί το μπαλκόνι. Ως τι παράβαση θα το ρυθμίζατε;

Ημιυπαίθριο χώρο που προσμετράται ή όχι στη δόμηση με λοιπή παράβαση;

Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited Αύγουστος 21 , 2020 by Pavlos33

[Largy]

On 21/8/2020 at 9:33 ΠΜ, giotaki said:

Ανοιχτός ημιυπαίθριος χώρος  με λοιπή παράβαση

 

 

On 5/8/2020 at 2:42 ΜΜ, xristoska said:

Καλησπέρα σας,

Κάτωθεν αυθαίρετης μπαζωμένης βεράντας ισογείου με εσωτερικό καθαρό ύψος 1,20 μ. βρίσκεται ο λέβητας. 

Θεωρείται ότι μπορεί να ρυθμιστεί με αναλυτικό όπως θα ρυθμιστεί και η βεράντα ή θα πρέπει να υπολογιστεί με επιφάνεια (ΥΔ μειωτικό 50% + ΥΚ) ??   

με αναλυτικό γιατί έχει πολύ χαμηλό ύψος και δεν μπορεί να νοηθεί χώρος γενικά. Αλλιώς μπορείς να το βάλεις αποθηκη κατ.3 που συμψηφίζεται με αναλυτικό.

On 20/8/2020 at 9:56 ΜΜ, MOUGGOLIAS said:

Ισόγεια κατοικία με αυθαίρετη επέκταση σε σχέση με την άδεια. Επιπλέον πάνω από το ισόγειο και σε όλη την έκτασή του έχει δημιουργηθεί σοφίτα με καθαρό ύψος στον κορφιά 2,30μ. και στα άκρα 0,70μ. Επιπλέον στην σοφίτα υπάρχει κουζίνα και W.C. Θα ήθελα την γνώμη σας πως να τα δηλώσω. Η 'υπαρξη κουζίνας και ΅W.C. στην σοφίτα την καθιστούν αυτόματα χώρο κύριας χρήσης παρά το γεγονός ότι δεν έχει τα απαιτούμενα ύψη για να είναι τέτοιος?

σημασία έχει αν η σοφίτα είναι εντός της στέγης και αν αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία ή συνδέεται με τον υποκείμενο όροφο

[MOUGGOLIAS]

Αγαπητέ Largy, η σοφίτα είναι εντός της στέγης και συνδέεται με τον υποκείμενο όροφο με εσωτερική σκάλα. Έχει όμως κουζινάκι και W.C.

[ChristinaK]

@MOUGGOLIAS Η χρήση μειωτικού συντελεστή για την σοφίτα,όπως αναφέρει και ο συνάδελφος Largy,έχει να κάνει με το αν βρίσκεται "εντός της επικλινούς στέγης"  και συνδέεται λειτουργικά με τον υποκείμενο όροφο,δηλαδή ο χώρος που είναι σοφίτα κατά ΝΟΚ παίρνει μειωτικό συντελεστή. Ανατρέχοντας στον αντίστοιχο ορισμό της σοφίτας στον ΝΟΚ ,αντιλαμβανόμαστε ότι αποτελεί έναν έξτρα χώρο που δεν υποκαθιστά τις χρήσεις του υποκείμενου ορόφου του οποίου αποτελεί "παράρτημα",ωστόσο πουθενά δεν απαγορεύεται η κύρια χρήση του ως παράρτημα του υποκείμενου-Εν ολίγοις μπορεί να έχει και κουζινάκι και μπανάκι!😊

[dimitris GM]

Στη διαβουλευση  αλλαζει και εχει τον εξης ορισμο:

81. Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται κάτω από την επικλινή στέγη του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία.

Πλεον αυτου, για το WC θα το προσομοιαζα με το WC  στο υπογειο,

που δεν απαγορευεται,  εάν δεν ειναι το μοναδικο στην όλη ΟΙ.

πρωτα ειχε ως εξης:

81. Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία.

Edited Αύγουστος 22 , 2020 by dimitris GM

[MOUGGOLIAS]

Ευχαριστώ ChristinaK kai dimitrisGM

Άλλη μία ερώτηση. Το γεγονός ότι η σοφίτα είναι >50% του υποκείμενου ορόφου πως αντιμετωπίζεται? Μέχρι 50% το δίνω με μειωτικό συντελεστή και το υπόλοιπο ως ΥΔ κύριων χώρων;

[ChristinaK]

Αυτό το κριτήριο ισχύει για την ανέγερση νέας σοφίτας κατά ΝΟΚ.Για την υπαγωγή αυθαίρετης σοφίτας,ελλείψει ορισμού ΓΟΚ,χρησιμοποιείται σύμφωνα με το άρθρο 100 (και την εγκύκλ.2) ο ορισμός σοφίτας του άρθρου 81  του ΝΟΚ (εντός επικλινούς και συνδεδεμένος λειτουργικά).Συνεπώς,έχουμε καταλήξει και στις συζητήσεις μας εδώ,αλλά και το ΤΕΕ στις ερωταπαντήσεις,πως δεν διαχωρίζουμε το 50% του υποκείμενου από την σοφίτα που ρυθμίζεται ,παρά ελέγχουμε αν όλη η επιφάνεια που βρήκαμε είναι εντός στέγης και αποτελεί συνδεδεμένο χώρο με τον υποκείμενο και ρυθμίζουμε όλην την επιφάνεια με μειωτικό.Πιο σημαντικός λόγος διαφωνίας υπήρξε- και συνεχίζει να υπάρχει- για την υπερύψωση τοίχων στους οποίους εδράζεται τελικά η στέγη και κατά πόσο πλέον ο χώρος θεωρείται σοφίτα ή όροφος με αυτούς.Γι αυτό και ο Δημήτρης σου ανέφερε την διαβούλευση, καθώς όλοι ευελπιστούμε με την νέα διατύπωση ("κάτω από την επικλινή στέγη" ) να ρυθμίζουμε με ασφάλεια ως σοφίτα ό,τι βρίσκεται κάτω από επικλινή στέγη ανεξαρτήτως ύψους τοίχων κλπ.

[MOUGGOLIAS]

Άψογη ChristinaK. Ευχαριστώ πολύ.

 

[Giannis Psihogios]

Καλησπέρα σε όλους,

Αγροτική αποθήκη σε ακίνητο εντός σχεδίου, εμβαδού 16τ.μ. δίχως Ο.Α. Είναι το μοναδικό κτίσμα του ακινήτου. Πράξη εφαρμογής δεν έχει ολοκληρωθεί.

1. Δηλώνεται ως Κατηγορία "Υπηρεσίες" και δεν παίρνει μειωτικό?

2. Είναι αυτόματα Κατ.5 λόγω μη ύπαρξης Οικοδομικής Άδειας?

3. Από τους όρους χρήσης της περιοχής, αγροτική αποθήκη δεν επιτρέπεται. Δηλώνεται με κάποιον τρόπο η μη επιτρεπόμενη χρήση?

Ευχαριστώ πολύ.