ν. 4495/17 - συστημα τεε [N. 4495/17] Πληροφοριακό σύστημα δηλώσεων του Ν. 4495/17

[aspire]

dimitris GM:

"...και μια εισοδο στον τοιχο στο υψος του κεφαλοσκαλου."

 

 

Δεν εννοούσα κάτι τέτοιο..

Δεν υπάρχει είσοδος άλλη για το "πατάρι", μόνο μέσα απ το κατάστημα με εσωτερική σκάλα..

Μπορεί να μπέρδεψε η κεντρική είσοδος της οικοδομής που ανέφερα πιο πριν.. Αυτο που εννοούσα ήταν ότι όταν κανείς μπαίνει στην είσοδο της οικοδομής, που είναι δίπλα στο κατάστημα, έχει από πάνω από το κεφάλι του το δάπεδο του παταριού που επεκτάθηκε, ενώ εκεί, σύμφωνα με την άδεια θα έπρεπε να ήταν αέρας

 

Edited Μάρτιος 1 , 2022 by aspire

[dimitris GM]

αρα μενει

-η επεκταση στα κοινοχρηστα ανω της εισοδου

- η συνενωση με το "παταρι" του καταστηματος

 - και η ολη κατασκευη του πρωην παταριου, και τωρα  πληρους οροφου, η οποια ξεπερναει το 30% της παρ. 28 του αρθρου 2 του ΝΟΚ,  δεν ειναι ανεξαρτητη ΟΙ αλλά αποτελει  μερος του καταστηματος. Ζητειται υπολογισμος αυτου.

 

 

[aspire]

Ναι

Συνοπτικα 

αρχικο παταρι(50%)+επεκταση(50%) στον ογκο της ΟΙ καταστηματος+επεκταση στον ογκο του κοινοχρηστου 

Ολο αυτο με προσβαση κανονικα μεσα απο το καταστημα και μονο

[aspire]

14 ώρες πριν, aspire said:

Ναι

Συνοπτικα 

αρχικο παταρι(50%)+επεκταση(50%) στον ογκο της ΟΙ καταστηματος+επεκταση στον ογκο του κοινοχρηστου 

Ολο αυτο με προσβαση κανονικα μεσα απο το καταστημα και μονο

Κάποια άποψη για το θέμα..? Αν πρέπει τελικά να πάω κατηγορία 4 ή 5, ποιο είναι το σύνολο της επιφάνειας που πρέπει να υπολογίσω? Πολύ φοβάμαι ότι θα οδηγηθώ κατ.5..

Εκτός αν μπορώ να δικαιολογήσω παλαιότητα για τη κατ.2

[Arche]

το έτος κατασκευής πότε έγινε το αυθαίρετο όπως μπορείς σύμφωνα με τα αποδεκτά έγγραφα στοιχεία από το σύστημα παίζει ρόλο για την παλαιότητα, τι έτος μπορείς να ισχυριστείς και να αποδείξεις ότι έγιναν οι αυθαίρετες επεκτάσεις του παταριού. Τώρα καθώς μόλις ήρθα εγώ στην συζήτηση μου λες, η ερώτηση ποια είναι?
Α συγνώμη, για το κατηγορία 4 που λες. Αρχικά θα ψάξεις αυτό, ότι δεν είναι κατ. 4 και θα ελέγξεις όλα τα αυθαίρετα στο ΚΤΙΡΙΟ αν ξεπερνάνε το 40% της επιφάνειας που επιτρεπόταν να δομηθεί. 

[aspire]

17 ώρες πριν, aspire said:

Καλησπέρα

Μετά από αρκετό ψάξιμο τόσο στο forum όσο και στο νόμο αλλά και στις ερωταπαντήσεις για μια περίπτωση επέκτασης παταριού κατέληξα στο εξής και θα ήθελα τη γνώμη σας..

Ισόγεια κατάστημα (35 τμ) διώροφης οικοδομής (με σύσταση) στην άδεια (1974) έδειχνε πατάρι με τα μισά τετραγωνικά. Το πατάρι έχει επεκταθεί και η επιφάνειά του είναι πλέον όσο ο υποκείμενος+τμήμα που βρίσκεται πάνω από τον κοινόχρηστο χώρο αφού μπει κανείς στην κύρια είσοδο της οικοδομής (το κατάστημα συνορεύει με την κύρια είσοδο). Αυτή η επιφάνεια πάνω από το κοινόχρηστο είναι 10 τμ.

Σύμφωνα με όσο διάβασα θεωρώ ότι πάω με κατηγορία 4, αν δε μπορώ να αποδείξω χρονικά κατηγορία 2, μιας και δεν είναι ανεξάρτητο το πατάρι από το κατάστημα και με μειωτικό 0,30 για τον ίδιο λόγο, αφού δεν παίζει ρόλο η επιφάνεια και το ύψος. Σωστά?

Αυτό βέβαια που με προβληματίζει λίγο είναι αυτά τα 10 τμ που ουσιαστικά δεν είναι πάνω από την Ο.Ι του καταστήματος..

 

 

Το ξανανέβασα από την προηγούμενη σελίδα μήπως δεν το διάβασες από την αρχή

Οι προβληματισμοί μου είναι οι εξής

1. Ας πούμε ότι βρίσκω αποδεικτικά για προ του 83 για όλη την τωρινή κατασκευή του παταριού, άρα είμαι οκ με την κατηγορία 2..Παίρνω ή όχι συντελεστή 0,3 για την υπόλοιπη επιφάνεια πέραν αυτής της άδειας. Δηλαδή το άλλο μισό και αυτό που βρίσκεται στην είσοδο της πολυκατοικίας(το έχω εξηγήσει ποιό τμήμα εννοώ..)

2. Ας πούμε ότι έγινε μετά το 83 ή δεν μπορώ να βρω αποδεικτικά παλαιότητας. Η δική μου περίπτωση ως έχει συγκεκριμένα, μπορεί να θεωρηθεί ότι ανήκει σ αυτό:

0. Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια.

ώστε να πάω αυτομάτως στην κατ. 4 και όχι στην 5?

*Επειδή είναι οριζόντια ιδιοκτησία, τί εννοείς ότι ελέγχω το 40% στο κτίριο? Δε θα πάω με χιλιοστά τη συγκεκριμένης ΟΙ για να ελέγξω 4 ή 5

Edited Μάρτιος 2 , 2022 by aspire

[dadabook]

Καλημέρα, υπάρχει μια αποθήκη που είναι χτισμένη σε επαφή κάθετα με ένα σπίτι και εκεί που ενώνονται τα κτίρια υπάρχει ένας ημιυπαίθριος χώρος. Αυτός ο ημιυπαίθριος έκλεισε κυρίως με τζάμι στο υπόλοιπό του με αποτέλεσμα να είναι πλέον ένας κλειστός χώρος από όλες τις πλευρές του. Χρησιμοποιείται ως μπάρμπεκιου κυρίως όταν έχει καλό καιρό.

Όπως προανέφερα, ο ημιυπαίθριος που έκλεισε, στη μία πλευρά του είναι σε επαφή με όψη του σπιτιού όπου εκεί υπάρχουν δύο ανοίγματα, μία πόρτα και ένα παράθυρο, οπότε από αυτόν το χώρο υπάρχει πρόσβαση προς το εσωτερικό του σπιτιού. Το σπίτι έχει κύρια είσοδο από άλλη πλευρά.

Συνεπώς αυτός ο ημιυπαίθριος χώρος που έκλεισε και στο σημείο που βρίσκεται, μπορεί να δηλωθεί με μειωτικό συντελεστή ως ισόγειος βοηθητικός χώρος ή είναι κύριος?

Edited Μάρτιος 10 , 2022 by dadabook

[Δόκτορας]

On 10/3/2022 at 2:22 ΜΜ, dadabook said:

Συνεπώς αυτός ο ημιυπαίθριος χώρος που έκλεισε και στο σημείο που βρίσκεται, μπορεί να δηλωθεί με μειωτικό συντελεστή ως ισόγειος βοηθητικός χώρος ή είναι κύριος?

Η χρήση μειωτικού συντελεστή δεν σχετίζεται με τη θέση του ισόγειου αυθαίρετου χώρου αλλά με τη χρήση του. 
Εφόσον η επιφάνεια είναι έως 50 τ.μ., από την περιγραφή σου προκύπτει ότι μπορεί να χρησιμοποιηθεί μειωτικός συντελεστής.

[karanus]

2 ώρες πριν, Δόκτορας said:

Η χρήση μειωτικού συντελεστή δεν σχετίζεται με τη θέση του ισόγειου αυθαίρετου χώρου αλλά με τη χρήση του. 
Εφόσον η επιφάνεια είναι έως 50 τ.μ., από την περιγραφή σου προκύπτει ότι μπορεί να χρησιμοποιηθεί μειωτικός συντελεστής.

@dadabook

Συμφωνώ με τον συνάδερφο για την έννοια του μειωτικού και πότε χρησιμοποιείται.

Στην προκειμένη περίπτωση όμως δεν θα "απομείωνα " την αξία ενός τέτοιου χώρου δηλώνοντάς τον σαν χωρο μειωμένου συντελεστή.

Πόσα είναι αυτά τα τμ;

και

Πόση είναι η διαφορά των χρημάτων στο πρόστιμο για να σε αναγκάσουν να "αχρηστέψεις έναν τέτοιο χώρο και 

να μπαίνεις και σε τέτοια διλήμματα;

Και μάλιστα τώρα που το σκέφτομαι  καλύτερα, μπορεί η παραμονή σου σε ένα μπαρμπεκιού να είναι και >των 2 ωρών , οπότε φεύγεις και από την βοηθητική χρήση ούτως ή άλλως...

Γνώμη μου είναι να βάλεις κανονικά τον χώρο με συντελεστή 1,00.

 

Edited Μάρτιος 12 , 2022 by karanus

[Arche]

Κατά το παρελθόν έχω ανεβάσει σχέδια στο πληροφοριακό σύστημα, τώρα όταν έφτιαχνα την δήλωση με τον 4014, τον 4178 ή τον 4495, δεν θυμάμαι. Πάντως ανοίγω σήμερα την δήλωση, βρίσκεται στον 4495 τώρα και σε κατάσταση νομίζω "υπαγωγή" και θέλω να δω πχ το τοπογραφικό της άδειας που το έχω σκανάρει ή την κάτοψη που την έχω βάλει μέσα. Επιλέγω το αρχείο και έρχεται στην οθόνη μου το σχέδιο, pdf πρέπει να είναι. Την πινακίδα την βλέπω εντελώς λευκή. Πληροφορίες πάνω σε αυτήν, γραμμές, διαστάσεις, πόρτες, δεν εμφανίζεται απολύτως τίποτα...
Ένα λευκό χαρτί, ένα λευκό pdf. Ξέρει κάποιος το γιατί???