ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με μειωτικό συντελεστή

[Pavlos33]

To θέμα έχει συζητηθεί πολύ κατά το παρελθόν. Με το γράμμα της εγκ. 3 ν. 4178 αν θυμάσαι τότε λέγαμε και για τα χαμηλά άκρα μιας σοφίτας , για το άν θα έπρεπε να προσμετρούμε την επιφάνεια με ύψος μικρότερο από αυτό που ορίζουν οι κανονισμοί. Η εγκ. 3 αυτό έλεγε ότι δεν μας ενδιαφέρει το ύψος που ορίζεται για μια εγκεκριμένη χρήση. Από κει και πέρα, έχουμε τον ασφαλή δρόμο της εγκυκλίου και τον μη ασφαλή της προσωπικής μας τεκμηρίωσης σε μια τεχνική έκθεση. Κανείς πλέον δεν μπορεί να σου πει τι θα κάνεις. Για παράδειγμα κάποιοι συνάδελφοι τα χαμηλού ύψους κτίσματα τα βάζουν με αναλυτικό. Αν πας όμως με το γράμμα του νόμου, στο άρθρο 100 δεν επιτρέπεται να υπαχθούν αυθαίρετες κατασκευές που αντιστοιχούν σε επιφάνεια χώρου, με εξαίρεση όσες ρητά αναφέρονται (κιόσκια κλπ).

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Αν κάποιος θέλει τις περιμετρικές πολύ χαμηλές σε ύψος επιφάνειες να μην τις βαλει ως ΥΔ, πρέπει να τις κλείσει με κάθετα στοιχεία και να μην υπάρχει πρόσβαση! Τότε αρκεί να τις βάλει μα αναλυτικό! Απαιτούνται φωτογραφίες κ.λπ. γιατί ζούμε στη μπανανοχώρα...

Edited Μάιος 16 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[janna]

Έχει γίνει  δήλωση ν 4495 σε κτίριο 3οροφων  με σύσταση οριζ.ιδιοκτησιων όπου ο ιδιοκτήτης είναι ενας και ενώ υπάρχει φκ με λοιπές παραβάσεις δεν αναφέρθηκε η ύπαρξη ενός καπνοδοχου καλοριφέρ που υπήρχε .Πρόκειται να γίνει τροποιηση σύστασης αν αποτυπωθεί στις κατόψεις κατά την έκδοση της ταυτότητας θα ειναι καλυμμένος ;θα πρεπει να αναφερθει και στη τεχνικη έκθεση;

[Pavlos33]

Kαλησπέρα. Η αυθαίρετη καμινάδα έχει ρυθμιστεί σωστά, υπό την έννοια ότι ελήφθησαν οι απαραίτητες συναινέσεις λόγω διέλευσής της μέσα από άλλα διαμερίσματα ή Κ.Χ;

Αν όλα είναι εντάξει και δεν αναφέρεται έστω στην τεχνική έκθεση της δήλωσης, πως κάποιος τρίτος συνάδελφος θα μπορούσε να καταλάβει ότι αυτή η κατασκευή είναι ρυθμισμένη; Έχω τη γνώμη ότι το καλύτερο θα ήταν να ανοίξει η δήλωση, να συμπληρωθεί ότι χρειάζεται στην Τ.Ε και να περαιωθεί ξανά.

[Tim22]

Συνάδελφοι, περίπτωση χώρου που αναφέρεται ως "ημιυπόγειο" στην άδεια, κατά το σχέδιο τομής από τη μία το ύψος της οροφής του είναι 1,80μ από την στάθμη του εδάφους και από την άλλη δεν υπάρχει έδαφος. Στην πραγματικότητα ξεμπαζώθηκε και έγινε παράλληλα, και καταβιβασμός της στάθμης του. Αποτέλεσμα είναι η στάθμη του υπογείου, σε όλες τις περιμετρικές πλευρές, να ταυτίζεται με την στάθμη του εδάφους. Λαμβάνει μειωτικό συντελεστή;

[AnastAggel]

 Συνάδελφοι καλησπέρα θα ήθελα την βοήθειά σας στο πως πρέπει να αντιμετωπίσω μία περίπτωση αυθαιρέτου, όπου η άδεια προβλέπει υπόγειο 100 τμ (δευτερεύουσα χρήση αποθήκες δεν προσμετράει στην δόμηση), ισόγειο 80τμ και όροφο 15τμ. Το εσωτερικό κλιμακοστάσιο οδηγεί σε 15τμ εσωτερικό εξώστη δίνοντας πρόσβαση στο ένα από τα δύο δώματα που απεικονίζονται στην εικόνα. Tα 15 τμ έχουν δηλωθεί στην δόμηση κανονικά σαν κύριας χρήσης και αποτελούν όροφο, ενώ 22τμ απεικονίζονται σαν κενό αποκλείωντας την πρόσβαση στο δεύτερο δώμα. Στο σημείο αυτό να αναφέρω ότι υπάρχει κεραμοσκεπή στον όροφο (για τα 37τμ). Στην πράξη χτίστηκαν και τα υπόλοιπα 22 τετραγωνικά, τα οποία καλούμε σήμερα να τακτοποιήσω και ερωτώ: 1) Μπορώ να θεωρήσω τα 22 τετραγωνικά σαν σοφίτα παίρνωντας μειωτικό στην τακτοποίηση και να μην τα προσμετρήσω στην δόμηση, λαμβάνοντας υπόψιν ότι είναι κάτω από την στέγη και δεν αποτελούν ανεξάρτητο όροφο; Η σοφότα είναι συνεπίπεδη με τον όροφο αλλά διακριτή κατασκευή με ξύλινη πλάκα και πόρτα και δίνει πρόσβαση στο δεύτερο δώμα που προβλεπόταν στην άδεια. 2) Πως να αντιμετωπίσω σε κάθε περίπτωση την υπέρβαση ύψους 50 εκ. που προκύπτει από τους υποκείμενους ορόφους και 40 εκ. υπερύψωση της στέγης.
Ευχαριστώ για οποιαδήποτε βοήθεια.