ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με μειωτικό συντελεστή

[nadgek]

Καλημερα,

ηθελα τη βοήθειά σας:

 

Εχω Σοφιτα, που υπαγεται στην Κατηγορια 5 (υπερβαση Υψους>20%).

Η ερωτηση ειναι η εξης: Τα τετραγωνικα της Σοφιτας, μετραν στον Υπολογισμο της Υπερβασης Δομησης, προκειμενου να βγαλουμε το Συνολικο Ποσοστο Υπερβασης Δομησης της Ιδιοκτησιας?

Στη κατηγορια 4, λεει οτι δε μετραμε τα τετραγωνικα της Σοφιτας για τον υπολογισμο του Ποσοστου. Ισχυει το ιδιο και την Κατηγορια 5?

 

Εστειλα mail στο Ηelp Desk, αλλα εδω και 3 εβδομαδες, δεν μου εχουν απαντησει.

Ευχαριστω

[karanus]

Αυτό που γράφει στο άρθρο 96  δ)Κ4  αα) και ββ) έχει να κάνει με την επιλογή της κατηγορίας.

Στην Κ5 βάζεις ότι δεν μπορεί να πάει Κ4. Στην Κ5 δεν κάνεις ελέγχους με ποσοστά.

Εσύ με την κατηγορία τελείωσες και είσαι Κ5 , λόγω ύψους. (έτσι γράφεις).

 

Τώρα για τον συντελεστή υπέρβασης δόμησης, που θα σε κατατάξει   σε <50% η >50% <100%  κ.λ.π. , ναι θα τα μετρήσεις κανονικά τα τμ της αυθαίρετης σοφίτας.

[nadgek]

Ευχαριστω πολυ για την απαντηση. 

Προφανως ειχα παρερμηνευσει την εννοια των ποσοστων στο Αρθρο

[johnjohn1]

Συνάδελφοι σε αυθαίρετο πατάρι (τύπου εσωτερικού εξώστη) που κατασκευάστηκε σε ισόγειο κατάστημα (με Ο.Α.) ενώ υπήρχε υπόλοιπο δόμησης το υπολογίζω σαν υπέρβαση δόμησης ή όχι?

[pipakos]

Ναι βάζεις ΥΔ

 

Θέτω το εξής ερώτημα:

Τρεις ανεξάρτητες μεζονέτες, οι οποίες υφίστανται στο ίδιο αγροτεμάχιο άνω των 4 στρεμμάτων.

Δεδομένα:

Η ΜΕΖ-1 έχει αλλάξει χρήση στο υπόγειο από βοηθητική σε κύρια πριν το 2011 κι έχει ξεμπαζωθεί ο περιβάλλων χώρος σε όλες τις όψεις πριν το 2011 με αποτέλεσμα η υπόγεια στάθμη της ο.α. σήμερα να είναι ισόγεια.

Η ΜΕΖ-2 έχει αλλάξει χρήση στο υπόγειο από βοηθητική σε κύρια πριν το 2011 κι έχει ξεμπαζωθεί ο περιβάλλων χώρος σε όλες τις όψεις μετά το 2011 με αποτέλεσμα η υπόγεια στάθμη της ο.α. σήμερα να είναι ισόγεια.

Η ΜΕΖ-3 έχει αλλάξει χρήση στο υπόγειο από βοηθητική σε κύρια πριν το 2011 κι έχει ξεμπαζωθεί ο περιβάλλων χώρος στις 3 από τις 4 όψεις πριν το 2011 με αποτέλεσμα η υπόγεια στάθμη της ο.α. σήμερα να είναι ισόγεια στις 3 αυτές όψεις.

Προφανώς το ξεμπάζωμα μπορεί να δηλωθεί μόνο στις ΜΕΖ-1 και ΜΕΖ-3 γιατί στη ΜΕΖ-2 έγινε μετά το 2011. Υπέρβαση δόμησης έχουμε και στις 3. Τι ισχύει όμως με τον μειωτικό συντελεστή? Σε ποια/ες από τις 3 θα τον δίνατε ή πιστεύετε ότι τον δικαιούνται όλες (ή καμία)?

Edited Φεβρουάριος 11 , 2018 by pipakos

[Pavlos33]

 Τι ισχύει όμως με τον μειωτικό συντελεστή? Σε ποια/ες από τις 3 θα τον δίνατε ή πιστεύετε ότι τον δικαιούνται όλες (ή καμία)?

Για τις ΜΕΖ 1,2 το αποκλείουμε αφού πλέον το άλλοτε υπόγειο έγινε ισόγειο. Με βάση τα προυισχύοντα ν. 4178 (αλλά και του σημερινού νόμου) ο νομοθέτης δεν θέλησε να ορίσει και να συνδέσει με βάση τον ορισμό υπογείου κατά ΓΟΚ 85/00,  την αναφορά για υπόγειες στάθμες. Η τότε εγκύκλιος 4 του ν. 4178 αντιβαίνοντας το νόμο έδωσε μια ερμηνεία περί νόμιμης στάθμης κατά οικοδομική άδεια (συνεπώς προαιρετικά κάποιος θα το εφήρμοζε), ενώ το άλλοτε help desk έδωσε μια επίσης αυθαίρετη ερμηνεία (συνδέοντας ουσιαστικά τις "υπόγειες στάθμες" με τον ορισμό του ΓΟΚ 85), η οποία ουδεμία βαρύτητα έχει και αποτελεί απλώς μια γνώμη.

Προσωπική άποψη εκφράζοντας, αν είχε μια πλευρά ξεμπαζωμένη θα του έδινα μειωτικό συντελεστή. Τώρα αν είναι σχεδόν όλο ξεμπαζωμένο μάλλον δεν θα του έδινα. Ανέβασε φωτογραφίες να δούμε.

Edited Φεβρουάριος 11 , 2018 by Pavlos33

[pipakos]

Φωτογραφία προς το παρόν έχω μόνο από ΜΕΖ-1 γιατί θα πάω να ξαναμετρήσω ούτως ή άλλως, απλά δεν ξέρω κατά πόσο θα ήθελε ο πελάτης να την δείξω δημόσια. Με κάλυψες πάντως thanks, κάπως έτσι το είχα σκεφτεί κι εγώ. Να υποθέσω επίσης ότι το ξεμπάζωμα που έγινε στη ΜΕΖ-2 μετά το 2011 που δεν θα δηλωθεί, δεν μας εμποδίζει στην έκδοση βεβαίωσης..

Edited Φεβρουάριος 11 , 2018 by pipakos

[Pavlos33]

Αν μιλάμε για αυτοτελείς ιδιοκτησίες (χωρίς σύσταση Ο.Ι) τότε όλο το ακίνητο θα τακτοποιηθεί πλήρως προ χορήγησης βεβαίωσης. 

Από google διαπιστώνεις το ξεμπάζωμα μετά το 2011;

[Anton_civeng]

Συνάδελφοι, διαπιστώνω με τα παραπάνω μία γενικότερη διαφοροποίηση από κάποια καταληγμένα μέχρι τώρα.

Συγκεκριμένα, στο θέμα  του  ξεμπαζώματος υπόγειας στάθμης η ερμηνεία, οι οδηγίες και η πρακτική ήταν πάντα να χρεώνεται αυτή με παράβαση αναλυτικού αλλά να μην χρεώνεται (διπλά) ΚΑΙ με την απώλεια της ιδιότητας της υπόγειας στάθμης (απώλεια του μειωτικού).

Αντιθέτως αν  θεωρήσουμε  ότι η υπόγεια κατά την άδεια στάθμη έχει πλέον γίνει  ισόγεια με το ξεμπάζωμα....,

τότε θα πρέπει να χρεωθεί και υπέρβαση ύψους Υ.Υ πράγμα που σαφώς έχει αποκλιστεί από παλαιότερα .!

 

Στην παραπάνω περίπτωση λοιπόν που ο υπόγειος όροφος διατηρεί την στάθμη της αδείας, θεωρώ (όπως μέχρι τώρα) ότι χρεώνεται με την παράβαση ξεμπαζώματος, η δε Υ.Δ της α/χ από β/χ σε κ/χ παίρνει τον μειωτικό συντελεστή .....  

Edited Φεβρουάριος 12 , 2018 by Anton_civeng

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Συμφωνώ κι επαυξάνω, συμπληρώνοντας ταυτοχρόνως ότι, δεν υπάρχει ουδείς λόγος να εξετάζουμε "ντόμινο" αυθαιρεσίες.....