ν. 4495/17 - γενικα [Ν. 4495/17] Παραβίαση πλαγίων αποστάσεων

[karanus]

Για ακυρότητα ΟΑ δεν νομίζω.

Τότε όμως  η ΟΙ  που ελέγχεις θα έχει υπέρβαση Δ.

Αν θέλεις ανέβασε σχέδιο να το δούμε καλύτερα.

[gtho]

Με κόκκινο είναι το υφιστάμενο πίσω όριο του οικοπέδου 

[karanus]

Αν θυμάμαι καλά στον Γοκ του 73 το Δ στην χειρότερη περίπτωση ήταν Δ=2,50+0,05Η όπου Η το μέγιστο ύψος.

Άρα νομίζω ότι δεν έχεις θέμα και με το νέο όριο , ακόμα και αν υποθέσουμε  ότι είναι σωστό το κόκκινο.

Ας το επαληθεύσει όμως και κάποιος άλλος , αυτό που έγραψα για το Δ.

 

Παράθεση    Πάντως βλέποντας στο τοπογραφικό ότι υπάρχει το σημείο Δ και μάλιστα χρησιμοποιήθηκε ως κορυφή για τον υπολογισμό του εμβαδού με την μέθοδο του τριγωνισμού, θεωρώ ότι η τεθλασμένη είναι το σωστό όριο και όχι η κόκκινη γραμμή.

Οι καλουπατζήδες όταν έβλεπαν τέτοιες αμβλείες γωνίες κάτι πάθαιναν..... Τότε τον καιρό εκείνο....

Edited Φεβρουάριος 16 , 2019 by karanus

[gtho]

Στο επαληθευω εγώ ετσι είναι υπολογισμένο και στην άδεια 2,5 + 0,05 Χ 18,5 

[Anton_civeng]

Συνάδελφοι καλημέρα, ποιά θα ήταν η άποψη σας για την εξής περίπτωση που έχω:

Σε αρχικώς εκτός σχεδίου γήπεδο με αδειοδοτημένο-νόμιμο  κτίσμα έγινε και αυθαίρετο κτίσμα επί του ορίου,  εντός του πλαγίου υποχρεωτικού Δ=15μ.

Η περιοχή μπήκε στο σχέδιο, κυρώθηκε και η Π.Ε.  

Για τον έλεγχο παραβίασης Δ του αυθαιρέτου :

1. η υποχρέωση Δ=15μ δεν υφίσταται πλέον
2. ο έλεγχος του αυθ. κτίσματος επί του ορίου με ΓΟΚ  '85 (Εγκ. 3/13) δεν δίνει παραβίαση Δ για την τακτοποίηση του αφού το κτίσμα επιτρέπεται  να είναι επί του ορίου,
3. ο έλεγχος     >>                                   >>                                             με  ΝΟΚ   (αρ 14) βρίσκω ότι δεν επιτρέπει την τοποθέτηση του επί του ορίου (υποχρέωση δ) επειδή στο όμορο υπάρχει νόμιμο κτίσμα  σε απόσταση >1μ του ορίου και με ανοίγματα προς το όριο (ακόμη και παρότι το κτίσμα του ομόρου δεν προβάλλεται καθόλου απέναντι στο αυθ. κτίσμα).        

  Τελικώς υπάρχει παραβίαση Δ (ή δ) για την τακτοποίηση του??..... και γιατί?

[karanus]

Το 3) μάλλον θα το απέρριπτα υπό την έννοια ότι  το αυθαίρετο είναι πριν το 2011 και ο ΝΟΚ μετά το 2012.

Στην μονάδική περίπτωση που εμπλέκεται ο ΝΟΚ ήταν οι σοφίτες και αυτό στον 4178.

Το 1) αφού δεν υφίσταται πλέον θέμα 15,00μ δεν βλέπω πως μπορώ να "τιμωρήσω" για τέτοιον λόγο.

 

Εάν η ΠΕ κυρώθηκε όταν ίσχυε ο  ΓΟΚ 85.

Και ήταν αυτή που  άλλαξε το καθεστώς του πλάγιου ορίου των 15,00μ  για το συγκεκριμένο οικόπεδο πλέον.

Τότε για την περίπτωσή σου, μου φαίνεται πιό κοντά το 2) .

 

Edited Μάρτιος 11 , 2019 by karanus

[Anton_civeng]

Σ΄ευχαριστώ για την απάντηση.

Σκεφτόμαστε το ίδιο....  

Υ.Γ  όσο για τον ΝΟΚ, όπως έχω και παλιότερα αναφερθεί, έχουν καταντήσει  με αυτόν να καταργήσουν την ισονομία των πολιτών στο δικαίωμα της ανέγερσης οικοδομής, εξαρτώντας τις δυνατότητες αυτού που κτίζει μεταγενέστερα από τις ορέξεις και τα γούστα αυτού που ήδη έκτισε πρωτύτερα. Ακόμη δε, να δημιουργήσουν  αβεβαιότητες και στον Μηχανικό κατά  την εφαρμογή του αρ.14, αλλά και τετελεσμένα από κακούς ή ανυποψίαστους ομόρους. Ακόμη δε,  κινδυνεύει ο ιδιοκτήτης να χάσει την δυνατότητα εφαρμογής συγκεκριμένης μελέτης που έχει ξεκινήσει από νεοεμφανιζόμενες εξελίξεις στα όμορα. Ο ΓΟΚ ΄85 μετά τις "παιδικές" του ασθένειες και το ΣΤΕ έφτασε να είναι σ αυτό το θέμα σίγουρο και σωστό νομοθέτημα. Για κάποιους δυστυχώς κάθε καινούργιο θαρρούν πως είναι και καλύτερο και ότι τάχα η πολυπλοκότητα είναι τεκμήριο υψηλής νοημοσύνης τρομάρα τους.........!

Edited Μάρτιος 11 , 2019 by Anton_civeng

[drajen]

Καλημέρα,

Σε οικόπεδο έχει ανεγερθεί οικοδομή που τηρεί την άδεια χωρίς παραβάσεις. Στην άκρη του οικοπέδου στα όρια έχει ανεγερθεί κτίσμα 40τ.μ. που θα τακτοποιηθεί ως κύριας χρήσης -κατοικία με υ.κ και υ.δ 40τ.μ. Δεδομένου ότι είναι επάνω στο όριο  μπορώ να το θεωρήσω  και ως παραβίαση  πλαγίων αποστάσεων ή όχι όσον αφορά τον 4495?

[Pavlos33]

Χρεώνεις και παράβαση για την παραβίαση της ελάχιστης υποχρεωτικής πλάγιας απόστασης.

[stesta]

Καλησπέρα

Εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο πλάτους 41.50μ , άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα (πλάγια όρια 10μ και κτίριο με ΟΑ , εγκεκρ πλάτους 21μ.)

Το βιομηχανικό κτίριο με πλάτος 21μ (όπως η ΟΑ).  τοποθετήθηκε κατά 0.50μ. παράλληλα, παραβιάζοντας πλάγιες ποστάσεις 10μ.(μόνο από την μία κατεύθυνση, στην άλλη έχω 10.50 μ.απόσταση) . Μπορώ να χρεώθεί με  περίπτ ιειε, Κατηγ 3 (<5% διαστάσεων)  , για να μη μπούμε στη διαδικασία σύννομων και μη τμημάτων του κτιρίου με ΥΔ , ΥΚ κλπ ?? .