ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Μάιος 25 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 25 , 2019 (edited) Προφανώς η αμφιβολία σου οφείλεται στο ότι στο παράρτημα Α του Ν 4495/17 αναφέρεται ότι η πλάγια απόσταση συσχετίζεται μόνο με την Δ και όχι και με την δ που εξ ορισμού είναι δ<Δ Σύμφωνα όμως με τις αντίστοιχες επεξηγήσεις του ίδιου του παραρτήματος όπου δεν γίνεται αναφορά σε Δ αλλά γενικά σε πλάγια απόσταση Ναι μπορείς Edited Μάιος 25 , 2019 by ΚΑΝΑ Link to comment Share on other sites More sharing options...
Irini Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 8 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 8 , 2019 Καλησπέρα, Έτρεξα όλες τις συζητήσεις του θέματος, αλλά δε βρήκα ανάλογη περίπτωση με τη δική μου (περίεργο!), Έχω κτίριο με υπόγειο, ισόγειο και όροφο, το οποίο βρίσκεται σε απόσταση < από Δ . Για το τμήμα ισογείου + ορόφου θα θεωρήσω ΥΔ, ΥΚ και παραβίαση πλάγιας απόστασης. Για το υπόγειο που εξ ορισμού δε μετράει στη δόμηση? Link to comment Share on other sites More sharing options...
eleni_civil Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 11 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 11 , 2019 Καλησπέρα σας! Για ακίνητο εντός οικισμού έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια, στην οποία φαίνεται ότι το κτίσμα ακουμπάει στο όριο. Στην πραγματικότητα, η οικοδομή έχει τοποθετηθεί σωστά, όμως το όριο του οικοπέδου σε αυτή την πλευρά έχει διαφοροποιηθεί, (μεγαλώνοντας το οικόπεδο), με αποτέλεσμα να φαίνεται ότι έχουμε υπέρβ.πλαγίων αποστάσεων. Πώς θα το αντιμετωπίζατε? Σημειωσεις: Συμβόλαιο δεν υπάρχει. Γενικότερα το οικόπεδο έχει μεγαλώσει, όπως βλέπετε στο σκαρίφημα. diaforetiko oikopedo.pdf Link to comment Share on other sites More sharing options...
Faethon11 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 12 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 12 , 2019 On 24/5/2019 at 10:26 ΜΜ, athanasanas said: Σε διώροφη οικοδομή διαπιστώθηκε παραβίαση πλαγίων αποστάσεων, κατά το χρόνο έκδοσης της Ο.Α. ως εντός οικισμού το Δ=2.50μ, σήμερα είναι Σχέδιο πόλης άρα Δ=3+0.10H Όμως αν τηρούνται οι προυποθέσεις από τα pπίσω πλάγια όρια της ιδιοκτησίας, ως επιτρεπόμενη πλάγια απόσταση σ ή μ ε ρ α, μπορώ να λάβω υπόψην το δ και όχι την Δ; On 25/5/2019 at 8:07 ΠΜ, ΚΑΝΑ said: Προφανώς η αμφιβολία σου οφείλεται στο ότι στο παράρτημα Α του Ν 4495/17 αναφέρεται ότι η πλάγια απόσταση συσχετίζεται μόνο με την Δ και όχι και με την δ που εξ ορισμού είναι δ<Δ Σύμφωνα όμως με τις αντίστοιχες επεξηγήσεις του ίδιου του παραρτήματος όπου δεν γίνεται αναφορά σε Δ αλλά γενικά σε πλάγια απόσταση Ναι μπορείς Προσωπικά διαφωνώ, διαφωνούσα και προ ΕΓΚ2, ο έλεγχος γίνεται με το Δ της εποχής κατασκευής δηλαδή αυτό του Δ.Κ. Οπότε με τα 2,5μ Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 12 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 12 , 2019 άρθρο 100 Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου (δηλ όχι του οικισμού κάτω των 2000 αλλά του σχεδίου πόλεως -αφού ο οικισμός όπως αναφέρει ο σύν/φος σήμερα έχει σχέδιο) Φυσικά μετά απ' το παρακάτω της εγκ 2 του 2019 Άρθρο 82: Απαγόρευση δικαιοπραξιών σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές ή πολεοδομικές παραβάσεις Στην παρ. 1 α) διευκρινίζεται ότι η διαπίστωση ύπαρξης αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης πριν τις 28.07.2011 γίνεται κατ’ εφαρμογή των άρθρων 5 παρ. 2 και 22 παρ. 3 του ν. 1577/1985 «Γενικός Οικοδομικός Κανονισμός.» (ΦΕΚ 210 Α’), ο οποίος βρισκόταν σε ισχύ τη χρονική περίοδο αυτή και όχι κατά τις διατάξεις του μεταγενέστερου ν. 4067/12 «Νέος Οικοδομικός Κανονισμός» (ΦΕΚ 79 Α’), με την επιφύλαξη του άρθρου 30 του ν.4495/2017 η απάντησή μου On 25/5/2019 at 8:07 ΠΜ, ΚΑΝΑ said: Προφανώς η αμφιβολία σου οφείλεται στο ότι στο παράρτημα Α του Ν 4495/17 αναφέρεται ότι η πλάγια απόσταση συσχετίζεται μόνο με την Δ και όχι και με την δ που εξ ορισμού είναι δ<Δ Σύμφωνα όμως με τις αντίστοιχες επεξηγήσεις του ίδιου του παραρτήματος όπου δεν γίνεται αναφορά σε Δ αλλά γενικά σε πλάγια απόσταση Ναι μπορείς μάλλον δεν ισχύει Link to comment Share on other sites More sharing options...
Faethon11 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 12 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 12 , 2019 Φίλε μου, η παράγραφος που "διευκρινίζει" το εδάφιο που ανέφερες είναι του άρθρου 100 Παράθεση Επί της παραγράφου 2 διευκρινίζεται ότι για τον υπολογισμό των σχετικών συντελεστών τετραγωνιδίων τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου. Σε περίπτωση που υπάρχει οικοδομική άδεια είναι δυνατή η σύγκριση με τα μεγέθη της άδειας. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 12 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 12 , 2019 (edited) o.k και έλεγα κάπου το είδα αυτό που ανέβασες, αλλά έκανα το λάθος και το έψαχνα στο Ν και όχι στην εγκ Σ' ευχαριστώ πάντως! υ.γ και εμείς εδώ ήμασταν οικισμός προ του 1923 και από το 1988 οικισμός με Σχέδιο Π -οπότε μέχρι τώρα υπολογίζαμε την υπέρβαση Δ και όχι 2,50μ Edited Ιούνιος 12 , 2019 by ΚΑΝΑ Link to comment Share on other sites More sharing options...
eleni_civil Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 16 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 16 , 2019 On 12/6/2019 at 2:54 ΠΜ, eleni_civil said: Καλησπέρα σας! Για ακίνητο εντός οικισμού έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια, στην οποία φαίνεται ότι το κτίσμα ακουμπάει στο όριο. Στην πραγματικότητα, η οικοδομή έχει τοποθετηθεί σωστά, όμως το όριο του οικοπέδου σε αυτή την πλευρά έχει διαφοροποιηθεί, (μεγαλώνοντας το οικόπεδο), με αποτέλεσμα να φαίνεται ότι έχουμε υπέρβ.πλαγίων αποστάσεων. Πώς θα το αντιμετωπίζατε? Σημειωσεις: Συμβόλαιο δεν υπάρχει. Γενικότερα το οικόπεδο έχει μεγαλώσει, όπως βλέπετε στο σκαρίφημα. diaforetiko oikopedo.pdf 92 kB · 6 downloads Κάποια άποψη και γι'αυτο?? 😀 Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 20 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 20 , 2019 Οικοδομή ανεγέρθηκε σε άλλη θέση. Υπάρχει κοινός τόπος των δύο θέσεων. Η οικοδομή έχει και υπέρβαση ύψους. Σύμφωνα με την Εγκύκλιο 2 : "«Η έννοια της παραβίασης των πολεοδομικών διατάξεων αφορά αποκλειστικά τη θέση του κτηρίου (Δ, πλάγιες αποστάσεις, προκήπιο, στάθμη εδάφους). Στην περίπτωση που με την αλλαγή της θέσης παραβιάζονται τα ανωτέρω, εφαρμόζονται επιπρόσθετα της μετακίνησης τυχόν λοιπές κατηγορίες παραβάσεων (π.χ. υπέρβαση δόμησης, συντελεστής πλάγιας απόστασης, κλπ) ανεξαρτήτως εάν υπάρχει επικάλυψη - κοινός τόπος του νομίμου περιγράμματος του κτηρίου με το περίγραμμα αυτού στη νέα θέση. Διευκρινίζεται ότι αν το κτήριο έχει μετακινηθεί σε άλλη θέση νόμιμη επιβάλλεται μόνο πρόστιμο μετακίνησης 250 € (είτε έχει κοινό τόπο είτε όχι). Αν μετακινηθεί με τμήμα του σε μη νόμιμη θέση επιβάλλονται για τη μετακίνηση το ανωτέρω πρόστιμο μετακίνησης και επιπλέον τα πρόστιμα του τμήματός του που βρίσκεται στη μη νόμιμη θέση (αναλόγως της παράβασης). Το αν υπάρχει κοινός τόπος της θέσης του κτηρίου που προβλεπόταν στην Οικοδομική. Άδεια και της πραγματοποιηθείσας εξετάζεται για την επιλογή του συντελεστή 1 του Παραρτήματος Α». Επομένως στη νέα θέση θα εξετάσω πόσο παραβιάζεται το Δ της Ο.Α. και θα το συγκρίνω με το Δ που προκύπτει σήμερα βάσει του νέου ύψους ; Link to comment Share on other sites More sharing options...
SIRADRAB Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 20 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 20 , 2019 <<Επομένως στη νέα θέση θα εξετάσω πόσο παραβιάζεται το Δ της Ο.Α. και θα το συγκρίνω με το Δ που προκύπτει σήμερα βάσει του νέου ύψους ;>> Το ύψος γιατί το βάζεις? δεν βλέπω να έχει σχέση με την παραβίαση Δ. Εκτός άν κάτι δεν κατάλαβα Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα