ν. 4495/17 - γενικα [Ν. 4495/17] Παραβίαση πλαγίων αποστάσεων

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Γιατί το Δ που ισχύει σήμερα εξαρτάται από το πραγματοποιηθέν ύψος κτηρίου.

Στη νέα θέση του κτηρίου εξετάζουμε όπως λέει η εγκύκλιος κάθε παράβαση που προκύπτει.

[SIRADRAB]

OK. Ευχαριστώ.

[aretiemp]

Καλημέρα σας,

θα ήθελα να ρωτήσω μια περίπτωση που δεν μου έχει τύχει ξανά και αφορά έρκερ εσοχής ορόφου σε άδεια του 1977 άρα με ΓΟΚ 1973. Επισυνάπτω και βοηθητικό σκαρίφημα. Το αυθαίρετο έρκερ που κατασκευάστηκε χρεώνεται ως υπέρβαση δόμησης και κάλυψης. Χρειάζεται όμως να χρεωθεί και παραβίαση πλάγιας απόστασης Δ (των 2,50 μ που όριζε ο ΓΟΚ 73 ότι πρέπει να απέχει η εσώτερη όψη από τον αμέσως υποκείμενο όροφο)?

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για τη βοήθειά σας.

HELP.pdf

[themoiko]

@arietiemp Μήπως εμπίπτει στο <5% της ΚΑΤ.3 σύμφωνα με τις διαστάσεις και το εμβαδόν?

[aretiemp]

Δυστυχώς όχι δε με καλύπτει.

[SIRADRAB]

On 15/1/2019 at 9:50 ΠΜ, avgoust said:

Εγώ συνάδελφοι διαφωνώ με την ΥΚ αν  πρόκειται  μόνο για μετακίνηση κτιρίου εντός Δ.

Στην πραγματικότητα δεν υπάρχει ούτε ΥΔ και μπαίνει μόνο και μόνο για το "σφάλμα"  του συστήματος για τον υπολογισμό προστίμου.
Αλλά ΥΚ δεν υπάρχει λόγω μετακίνησης , δεν υφίσταται. Δεν θα την έβαζα.

On 15/1/2019 at 10:05 ΠΜ, nik said:

Αβγκουνστ....τυπικά πρέπει να μπει. Ουσιαστικά ναι είναι παράλογη. Αλλά εφόσον ελέγχεις με την εγκεκριμένη κάλυψη πρέπει να μπει. 

 

On 15/1/2019 at 10:12 ΠΜ, avgoust said:

Το "τυπικά" , προκύπτει από κάποια συγκεκριμένη διάταξη / οδηγία / εγκύκλιο ?

 

On 15/1/2019 at 1:45 ΜΜ, nik said:

Ναι προκύπτει από τον νόμο. Ελέγχεις με ένα εγκεκριμένο περίγραμμα. Δηλαδή αν έχεις ένα κτίριο που μεγαλώνει από την μία πλευρά Χ εμβαδόν και μειώνεται στην άλλη πλευρά πάλι Χ εμβαδόν, τότε δεν έχεις υπέρβαση ? Δεν χρειάζεται ερμηνία αυτό. Το θέμα είναι θα μπορούσαν να προβλέψουν κάποια διάταξη με αναλυτικό για μετακινήσεις.

Διαβάζοντας τις απόψεις σας επί του θέματος, συμφωνώ με την άποψη του avgoust.

Το παράδειγμα κτιρίου που αναφέρει ο nik δεν είναι και το πιο χαρακτηριστικό των περιπτώσεων.

Στις περισσότερες περιπτώσεις έχουμε μετακίνηση, με παραβίαση πλάγ. απόστασης, κτιρίου με το ίδιο περίγραμμα όπως της οικ. άδειας, (που όμως έχει ένα κοινό σημείο με το περίγραμμα της οικ. άδειας).

Κανονικά το πρόστιμο θα έπρεπε να είναι μόνο αυτό της παραβίασης Δ.

Δεν προκύπτει από πουθενά στον νόμο όλα τα υπόλοιπα πρόστιμα που χρεώνουμε, (υπέρβαση Σ.Δ.& Σ.Κ., συνήθως).

Η μόνη δικαιολογία που έχουμε γι αυτό που κάνουμε είναι η ατέλεια του συστήματος που δεν δύναται να υπολογίσει πρόστιμο παραβίασης πλ. αποστάσεων αν δεν καταχωρίσεις μ2,  ΣΔ.

Μέχρι τώρα για περπτώσεις μετακίνησης κτιρίου ακολουθούσα κι εγώ την πεπατημένη όπως όλοι, δηλ. ότι εξείχε του περιγράμματος της Ο.Α., χρέωνα πρόστιμο υπέρβασης ΣΔ, ΣΚ, & παραβίασης πλ. αποστάσεων, όταν υπήρχε, αλλά δεν βλέπω να προκύπτει από κάπου αυτή η προσέγγιση στον νόμο και δεν δύναμαι να το τεκμηριώσω.

Για να γίνει ο υπολογισμός προστίμου για την παραβίαση πλ. αποστάσεων, θα μπορούσαμε να βάλουμε τον αριθμό 1 στο κουτάκι του συστήματος και να γίνει ο υπολογισμός και μετά να τεκμηριωθεί αυτή η ενέργεια  μας στην τεχνική έκθεση.

Αν υπάρχει τεκμηριωμένη αντίθετη άποψη γι αυτές τις σκέψεις μου θα σας παρακαλούσα να τις εξετάσουμε.

 

 

 

 

 

[Saleptsis]

Γωνιακό οικόπεδο εντός σχεδίου πόλης, με Ο.Α. του 76 έχει κάνει στην πίσω βεράντα που κοιτάει τον ακάλυπτο μία αποθήκη. Διαβάζω τον ΝΟΚ άρθρο 14 παράγραφος ζ και αναφέρει:

«Σε γωνιακά οικόπεδα αφήνεται υποχρεωτικά ακάλυπτος δ Χ δ στην απέναντι της γωνίας θέση του οικοπέδου ή σε θέση που η επιφάνεια αυτή συνέχεται με τους ακάλυπτους των όμορων ιδιοκτησιών, με την επιφύλαξη της προηγούμενης παραγράφου.»

Οπότε ελέγχω βάση του δ (δ=2,5 + 0,05 Χ Η) με Η το σημερινό ύψος του κτιρίου μου, αν ξεπερνάει τα όρια για την πλάγια απόσταση. Στα σχέδια δεν αναφέρει κάτι για Δ, αλλά εφόσον επεκτάθηκε προς τον ακάλυπτο θα πρέπει να ελέγχω με τα σημερινά επιτρεπόμενα, σωστά το σκέφτομαι.

[chris]

Για κτίριο 300 τετραγωνικα που μια μικρη γωνια του 1,5 τ.μ. βρίσκεται εντός Δ θα γίνει τακτοποίηση μόνο του 1,5τ.μ. ή θα μπουν όλα τα 300 τ.μ.

Η διαφορά προστίμου στον 4495 είναι χαώδης!

[Saleptsis]

Θα χρεώσεις ξεχωριστά τα τετραφωνικά που παραβιάζουν δόμηση και κάλυψη, και ξεχωριστά το 1,5 τμ που παραβιάζει δόμηση κάλυψη και πλάγια απόσταση, από όσο καταλαβαίνω.

Τακτοποίηση θα γίνει σε όλα τα αυθαίρετα τετραγωνικά και σε όλες τις αυθαιρεσίες γενικά συγκρίνοντας την τωρινή κατάσταση με τα σχέδια της Ο.Α. αλλά σαν υπέρβαση πλάγιων αποστάσεων θα χρεώσεις τα τετραγωνικά που βρίσκονται εντός του Δ.

[laxanos]

Αδερφέ ήρεμα....Τι 300τμ 

Παράβαση Δ θα χρεωθεί σε όποιο τμήμα δεν καλύπτεται απο περίγραμμα οικοδομικής αδείας, αρα αποτελεί αυθαιρεσία, και βρίσκεται εντός της υποχρεωτικής απόστασης Δ όπως αυτή ορίζεται στην ο.α.

Edited Ιούλιος 23 , 2019 by laxanos