ν. 4495/17 - γενικα [Ν. 4495/17] Παραβίαση πλαγίων αποστάσεων

[GeorgePi]

Συνάδελφοι μια απορία. Στην εικόνα που βλέπετε η διακεκομμένη γραμμή δείχνει την απαιτούμενη απόσταση από τα όρια (15μ) και η αυθαίρετη προσθήκη είναι το κομμάτι με τη διαγράμμιση. Το υπόλοιπο είναι νόμιμο ως προς τα τετραγωνικά και το περίγραμμα αλλά μετατοπισμένο μέσα ας πούμε στην "απαγορευμένη ζώνη". Το ερώτημα είναι το εξής:

Χρεώνω υπέρβαση Δ μόνο στις αυθαιρεσίες ή θα κάνω ένα επιπλέον ΦΚ όπου θα βάλω και τα νόμιμα τετραγωνικά και θα τους χρεώσω υπέρβαση Δ;

[Pavlos33]

Ανέβασε ένα άλλο σχέδιο με μικρότερο ζουμ να δούμε το οικόπεδο και επιπλέον σχεδίασε το εγκεκριμένο περίγραμμα επί εδάφους του κτιρίου ώστε να γίνει αντιπαραβολή  με το υφιστάμενο. Γενικώς ισχύει ότι θα επιβληθεί η παράβαση της παραβίασης Δ στην αυθαίρετη προσθήκη που κατασκευάστηκε εντός Δ.

[GeorgePi]

Ορίστε ένα zoom out. Το νόμιμο περίγραμμα είναι με έντονη μαύρη γραμμή (2 όροφοι), το α είναι η αυθαίρετη προσθήκη (2 όροφοι) και το β μια αυθαίρετη αποθήκη. Με κόκκινο είναι τα 15 μ από τα όρια (είναι εκτός σχεδίου). Το άλλο κτίριο πάνω δεξιά δε μας αφορά ακόμη.

[Pavlos33]

Έκανες offset κατά 15 μ το περίγραμμα του γηπέδου και σου βγαίνει αυτή η κόκκινη διακεκομμένη γραμμή;

Το νόμιμο περίγραμμα του κτιρίου δεν μπορεί να αδειοδοτήθηκε εντός Δ. Δεν ξέρω αν προς τα κάτω το γήπεδο αλλάζει σχήμα και μεγαλώνει το πλάτος του γηπέδου, αλλά έτσι όπως είναι οι διακεκομμένες κόκκινες γραμμές να ορίζουν τις ελάχιστες πλάγιες αποστάσεις, κάτι δεν πήγαινε καλά εξ αρχής. Αυτό που πρέπει να μας δείξεις είναι η αρχική θέση του κτιρίου βάσει της άδειας.

Edited Μάρτιος 5 , 2020 by Pavlos33

[sdtopo]

Ισχύουν παρεκκλίσεις για τα πλάγια όρια εκτός σχεδίου για κατοικία, οπότε πιθανώς βάσει αυτών να εκδόθηκε η άδεια και αυτά πρέπει να ελεγχθούν και σήμερα.

[GeorgePi]

Είναι ακριβώς αυτό που λες Παύλο. Το οικόπεδο έχει πολλή ακόμα επιφάνεια πίσω και το σχήμα του ανοίγει. Έχουν βγει τρεις άδειες για αυτό το οικόπεδο (μια για κάθε κτίριο και μια για την προσθήκη ορόφου στο κτίριο δεξιά) και όλες ακολουθούν την ίδια τακτική: παρουσιάζουν το κτίριο πιο πίσω, εκεί όπου υπάρχει αρκετός χώρος ώστε να τηρείται η απόσταση των 15μ. Για παράδειγμα αυτή η φωτογραφία είναι από το διάγραμμα κάλυψης του κτιρίου αριστερά (εδώ φαίνεται πιο καλά αυτό)

 

Επίσης αυτό είναι από τη δεύτερη ΟΑ του κτιρίου δεξιά για προσθήκη ορόφου.

[Pavlos33]

Επειδή στα σχήματα δεν μπορώ να διακρίνω καλά τις πλάγιες αποστάσεις. Το κτίριο αδειοδοτήθηκε με επιτρεπόμενες πλάγιες αποστάσεις τα 15 μ ή τα 7,50 μ;

Πρέπει να βάλεις στο ίδιο τοπογραφικό, τη θέση του εγκεκριμένου περιγράμματος και την υφιστάμενη θέση για να μπορούμε να αντιπαραβάλουμε τα περιγράμματα. 

[GeorgePi]

Δεν πειράζει Παύλο σε ευχαριστώ! Θα το ρωτήσω στην πολεοδομία γιατί είναι πολύ μπερδεμένη κατάσταση.

[panapara1]

Καλήμερα ,

Βιομηχανίκο κτήριο εχεί διαστάση και εμβαδόν οπώς η Ο.Α. αλλά κατασκευαστήκε σε θεσή που τμήμα του είναι εντός του Δ , λογώ μαλλόν λαθός αποτυπώση του αγροτεμαχίου στο τοπογραφίκο της Ο.Α.

Σε υπερβασείςπλαγίων αποστάσεων σε εκτος σχεδίου αγροτεμαχίο , μπόρει η παραβασή να εισαχθεί τμήματικα ; Δηλάδη στην περίπτωση μας που το Δ είναι 10μ , το τμήμα του κτήριου που εντός  8<αποσταση <10μ να μπεί ως υπερβασή δομήσης με <20 % υπερβασή πλαγιων αποστάσεων και το υπολοιπου με >20% των πλαγιών αποστάσεων. Επισής για το τμήμα που δεν παραβιαζει τις πλαγίες αποστάσεις δηλωνέται με κατήγορια 3. Το τμήμα που μπαινεί στο Δ θα έχει και υπερβαση καλύψη ;

Ευχαριστώ πολυ και καλή δύναμη

(1) Οι δημοσιεύσεις μας φροντίζουμε να γίνονται στο κατάλληλο-ήδη ανοικτό θέμα. Το ερώτημα μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα.

(2) Πρόσθεσε τονισμό όπου λείπει στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited Απρίλιος 4 , 2020 by Pavlos33

[Pavlos33]

Αναλογικός τεμαχισμός προστίμου ουδέποτε ήταν επιτρεπτός. Η παραβίαση της Δ υπολογίζεται συστημικά με εισαγωγή της επιφάνειας παραβίασης Δ στο κελί της Υ.Δ αλλιώς δεν θα στην υπολογίσει. Το ποσοστό θα είναι ενιαίο και πάνω από 20%. Το τμήμα που δεν παραβιάζει πλάγιες αποστάσεις τι πρόβλημα έχει. Επήλθε λανθασμένη θέση ανέγερσης κατά την κατασκευή του κτιρίου;

Έγιναν και επιπλέον αυθαίρετες κατασκευές;

Αν θες ανέβασε κάποιο σχέδιο να γίνει κατανοητό το ερώτημά σου.