ν. 4495/17 - γενικα [Ν. 4495/17] Παραβίαση πλαγίων αποστάσεων

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Με βάση την ΟΑ ποιά ακριβώς είναι η παράβαση που έχει το ακίνητο;

[CHRIS.EFRO]

Συνάδελφοι καλησπέρα. Ίσως έχει απαντηθεί ξανά, αλλά πως αντιμετωπίζουμε την παρακάτω περίπτωση; Το τμήμα ισόγειας αποθήκης (α,β,γ,δ,α) εισέρχεται εντός του Δ.

1η λύση:

Δημιουργούμε 2 φύλλα καταγραφής με χωριστά  τα τετραγωνικά της αποθήκης σε νόμιμη θέση (δ,γ,ε,στ,δ) και χωριστά τα τετραγωνικά της αποθήκης (α,β,γ,δ,α) και συντελεστή πλάγιας απόστασης >20%;

2η λύση:

Δημιουργούμε 1 Φ.Κ. και βάζουμε όλα τα τετραγωνικά της αποθήκης (α,β,ε,στ,α) με υπέρβαση πλαγίων αποστάσεων >20%;

[ChristinaK]

@CHRIS.EFRO Το 1ο.☺

[janna]

5 ώρες πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Με βάση την ΟΑ ποιά ακριβώς είναι η παράβαση που έχει το ακίνητο;

Εχει προσθήκη κατ'επέκταση αλλά όχι προς το δρόμο προς τον ακάλυπτο. Ή άδεια  δειχνει απόσταση 5,00μ από το δρόμο και έχει κατασκευασθεί στα 2,00μ.Θα βάλω παράβαση κατ.3 για μετατόπιση αλλα πρεπει να βαλω και Δ;δεν ξερω αν εγινα κατανοητη.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

3 ώρες πριν, janna said:

..................... Ή άδεια  δειχνει απόσταση 5,00μ από το δρόμο και έχει κατασκευασθεί στα 2,00μ.Θα βάλω παράβαση κατ.3 για μετατόπιση ............

Δεν είναι ορθή η αντιμετώπιση αυτή κατά την προσωπική μου άποψη. Ό,τι εξέχει του νομίμου περιγράμματος, το οποίο ΝΠ έχει μια απολύτως συγκεκριμένη θέση επί του οικοπέδου, αποτελεί αυθαιρεσία, το πρόστιμο της οποίας υπολογίζεται με ΥΔΚΧ και ταυτοχρόνως ΥΚ... Πρώτα αντιμετωπίζεις αυτό και στη συνέχεια ψάχνεσαι για την παράβαση Δ....

[ppanag]

17 ώρες πριν, janna said:

Εχει προσθήκη κατ'επέκταση αλλά όχι προς το δρόμο προς τον ακάλυπτο. Ή άδεια  δειχνει απόσταση 5,00μ από το δρόμο και έχει κατασκευασθεί στα 2,00μ.Θα βάλω παράβαση κατ.3 για μετατόπιση αλλα πρεπει να βαλω και Δ;δεν ξερω αν εγινα κατανοητη.

είναι δύσκολο να αποδείξεις μετατόπιση του κτιρίου όταν έχει ταυτόχρονα και προσθήκη κατ' επέκταση (ειδικά αν είναι ίδιας χρονολογίας/κατασκευής/σκελετού)... Δυστυχώς σε τέτοιες περιπτώσεις το μόνο που μένει να κάνεις είναι χαράξεις το ΝΠ και ότι είναι μέσα, είναι νόμιμο... τα εκτός ΥΔ, ΥΚ κλπ.

 

[janna]

2 ώρες πριν, ppanag said:

είναι δύσκολο να αποδείξεις μετατόπιση του κτιρίου όταν έχει ταυτόχρονα και προσθήκη κατ' επέκταση (ειδικά αν είναι ίδιας χρονολογίας/κατασκευής/σκελετού)... Δυστυχώς σε τέτοιες περιπτώσεις το μόνο που μένει να κάνεις είναι χαράξεις το ΝΠ και ότι είναι μέσα, είναι νόμιμο... τα εκτός ΥΔ, ΥΚ κλπ.

 

Ευχαριστώ αλλά το πρόβλημα είναι ότι ετσι από τη  νόμιμη οικοδομή το μεγαλύτερο τμήμα βγαίνει αυθαίρετο. Ή αδεια εκδόθηκε με διάταγμα  του  81 για τους οικισμούς που προέβλεπε την απόσταση των 4 μέτρων.Αν πάω με αυτό θα δηλώσω εκτός ΥΔ ,ΥΚ και Δ;Αν το πάω με τους σημερινούς όρους των οριοθετημένη οικισμών; 

[analysis]

Συνάδελφοι όταν μια αυθαίρετη επέκταση κολλάει στο πλάγιο όριο του οικοπέδου, τότε στο αυθαίρετο κομμάτι θα βάλουμε παραβίαση πλάγιας απόστασης Δ ή οχι?

Πρόκειται για κατοικία 2 ορόφων, όπου το νόμιμο ισόγειο τμηματικά κολλάει στο εν λόγω όριο ενώ ο Α' όροφος επεκτάθηκε αυθαίρετα και κόλλησε τμηματικά και αυτός (χωρίς να έχει βγάλει κάποιο παράθυρο, αφού και ο όμορος κολλάει).

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

4 ώρες πριν, janna said:

Ευχαριστώ αλλά το πρόβλημα είναι ότι ετσι από τη  νόμιμη οικοδομή το μεγαλύτερο τμήμα βγαίνει αυθαίρετο. .....

Αυτό δεν έπρεπε να είναι δικό σου πρόβλημα!!!

[pol_michanikos]

Καλημέρα, παραβίαση απόστασης από το όριο της πρόσοψης του οικοπέδου δεν υφίσταται, σωστά? Οπότε δεν δηλώνουμε κάποια παράβαση σε τέτοια περίπτωση, εκτός από αναλυτικό για αλλαγή θέσης κτιρίου.