ν. 4495/17 - γενικα [Ν. 4495/17] Παραβίαση πλαγίων αποστάσεων

[gtho]

Καλημερα συνάδελφοι, σε ισογειο διαμερισμα με απόσταση δ 2,5 μέτρα από το πλαϊνό όριο σύμφωνα με την άδεια , κατα την κατασκευή κατασκευάστηκαν ΚΑΤ επέκταση κάποια τμ. Ο καθ υπέρβαση χώρος τήρησε το δ= 2,5 που ίσχυε τότε.συγκρινοντας με βάση τα σημερινά δεδομένα θεωρώ ότι τελικα παραβιάζει το δ κατά νοκ ;

[gountas]

Καλημέρα . Στα εκτός σχεδίου , βάζουμε το συντελεστή της υποχρεωτικής απόστασης Δ ή ισχύει μόνο για τα εντός σχεδίου?

[Pavlos33]

Η παραβίαση της Δ, ισχύει και στα γήπεδα.

[spa4]

Συνάδελφοι καλησπέρα και χρόνια πολλά!!

Στην περίπτωση που έχω στη φωτογραφία το κτίριο έχει μετατοπιστεί κατά 1.70 μέτρα στην διάσταση των 3.9 μέτρων και 1.60 προς την διάσταση των 3 μέτρων, αφήνοντας 2.2 και 1.4 μέτρα αντίστοιχα απόσταση από το όμορο οικόπεδο. Η άδεια είναι του 1987 κι έχω μπερδευτεί διαβάζοντας τα διάφορα χρήσιμα σχόλια των συναδέλφων εάν θα πάω με τους όρους δόμησης που ίσχυαν τότε ή τώρα. Θα αντιμετωπίσω την παράβαση εντός του Δ ως ΥΔ και ΥΚ των τετραγωνικών του κτιρίου που έχουν 'εισέλθει' εντός αυτού??

Πως θα το αντιμετωπίζατε εσείς?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις απαντήσεις σας.. 

[karanus]

Για το τμήμα που "πατάει" μέσα στο Δ , θα το βάλεις με τα τμ του σαν ΥΔ , γιατί δεν υπάρχει άλλος τρόπος να το δεχτεί το σύστημα.

Για το αν θα χρεώσεις και ΥΚ δεν μπορώ να σου απαντήσω από τα στοιχεία που δίνεις.

Αν έχεις καλύψει περισσότερα τμ από αυτά της ΟΑ , τότε προφανώς θα βάλεις και ΥΚ.

[takis1980]

Καλησπέρα σας

Σε οριοθετημενο οικισμό με επιφάνεια οικοπέδου>500μ2 που λεει η νομοθεσία οτι έχουμε απόσταση 2,5μ από τη διαμορφούμενη γραμμή δόμησης, εάν έχω παράβαση εντός αυτής της γραμμής έχω παράβαση ΟΓ και προκηπίου ή θα το βάλω πλάγιων αποστάσεων? το λέω κυρίως όχι για τη διαφορά προστίμου που βγάζει αλλά για το γεγονός οτι με πάει σε κατηγορία 5 αντί για 4.

Ευχαριστώ

[karanus]

.....έχω παράβαση εντός αυτής της γραμμής...

Δεν την κατάλαβαίνω την έννοια που γράφεις ..εντός αυτής της γραμμής...

Εάν εννοείς ότι "πατάς" έξω από την ΟΓ , τότε έχεις παράβαση προκηπίου.

Και εάν αυτό το 'πάτημα" είναι >0,20μ , τότε είσαι κατηγορία5.

 

[liumier]

Καλημέρα σας

 

Περίπτωση αυθαιρέτου, εκτός σχεδίου, με χρήση βιομηχανίας, με Ο.Α. του 2009 όπου τμήμα κτιρίου βρίσκεται εντός πλάγιας απόστασης. 

 

Στην πλευρά που το κτίριο βρίσκεται εντός πλάγιας απόστασης, ο ιδιοκτήτης αγόρασε το όμορο ακίνητο το έτος 2020 και πλέον το κτίσμα είναι εκτός υποχρεωτικής πλάγιας απόστασης.

 

Θέλοντας να προχωρήσω σε νομιμοποίηση (και προσθήκη κατ' επέκταση) και με το σκεπτικό του νόμου 4495/2017, θεωρώ ότι δεν υφίσταται πλέον αυθαιρεσία για το συγκεκριμένο κτίριο.

 

Σωστά ή πρέπει να γίνει η σύγκριση με την Ο.Α. (πριν την αγορά του όμορου γεωτεμαχίου) ;

 

Σας ευχαριστώ 

[karanus]

Αν ο ιδιοκτήτης , ή οι ιδιοκτήτες των όμορων γηπέδων είναι κοινοί και με ίδια ποσοστά επί των γηπέδων , τότε προχωράς κανονικά σε νομιμοποίηση και δεν έχεις παράβαση πλάγιων ορίων, αφού τα γήπεδα Πολεοδομικά σ΄αυτήν τη περίπτωση, εξετάζονται σαν ένα.

[liumier]

Ψάχνω να βρω τρόπο να πείσω τον ελεγκτή της Υπ. Δόμησης καθώς αυτός εξετάζει την αυθαιρεσία κατά τον χρόνο δημιουργίας της και σύμφωνα με την εκδοθείσα Ο.Α.

Edited Ιανουάριος 20 , 2021 by liumier