ν. 4495/17 - γενικα [Ν. 4495/17] Παραβίαση πλαγίων αποστάσεων

[kan62]

Πέραν των παραπάνω γλωσσικών προβληματισμών, και επειδή αναφέρθηκε κάπου η παρωχημένη πλέον ανάλυσή μου επί του θέματος, να προσθέσω σήμερα τα εξής :

Όντως, στη θεώρησή μου για το θέμα, είχα πει ότι εξετάζουμε την υπέρβαση του συνόλου των νόμιμων και αυθαίρετων κατασκευών με το 100% του επιτρεπόμενου σήμερα πολεοδομικού μεγέθους. Το έλεγα με βάση το επιχείρημα ότι η υπέρβαση για να θεωρηθεί "ανάλογη νόμιμης ποσότητας" πρέπει να συγκριθεί με τους υπάρχοντες όρους δόμησης και τον ΝΟΚ ώστε να υπολογιστεί η υπερβάλλουσα αυτής ποσότητα αυθαιρεσίας που θα χρειαστεί να εξαγοράσει αργότερα ΣΔ κλπ.

Λοιπόν ΛΑΘΟΣ. Δεν είναι έτσι τα πράγματα ...

Φάνηκε τώρα ότι δεν επιτρέπει το ΣτΕ να γίνει η εξαγορά και επομένως πρακτικά απαγορεύει να διατηρηθούν πέραν του χρονικού διαστήματος που ο νόμος όρισε τα αυθαίρετα που υπερβαίνουν την "κρίσιμη ποσότητα" που όρισε ο ίδιος νόμος. Ενδεχομένως η μέχρι σήμερα ασάφεια, εκ μέρους του νόμου, να διατηρούσε ζωντανή και την ελπίδα της εξαγοράς εντός του "αγώνα" με το ΣτΕ, όμως υπήρξε και υπάρχει πλέον μάταια.

Επιστρέφουμε επομένως στην ΑΥΤΟΤΕΛΗ ΚΡΙΣΗ των αυθαίρετων κατασκευών που ίσως να είναι και η πλέον λογική ή να εξηγεί και άλλα που πριν δεν ήταν κατανοητά γιατί συμβαίνουν (πχ Κατ.1,2,3).

Βήμα πρώτο, βγάζουμε από τη μέση όλες τις αυθαιρεσίες Κατ.1, 2 ή 3 που τακτοποιούμενες έχουν ήδη εξαιρεθεί και βρίσκονται πλέον εκτός της συζήτησης. Πλήρωσαν και έφυγαν από το κάδρο.

Βήμα δεύτερο, ότι αυθαιρεσία μένει πλέον στο ακίνητο προστίθεται και το άθροισμα συγκρίνεται με την "κρίσιμη ποσότητα" του νόμου. Η "κρίσιμη ποσότητα" είναι το ανάλογο της "υπέρμετρης επιβάρυνσης" του ν.1337/83 (Τρίτσης) που είναι και το manual του ΣτΕ για τα αυθαίρετα. Μετά τη σύγκριση αυτή γνωρίζουμε πλέον αν οι εξεταζόμενες αυθαιρεσίες του ακινήτου χαρακτηρίζονται κατ' αρχήν ως Κατ.4 ή 5.

Βήμα τρίτο, εξετάζουμε ως μηχανικοί τη δυνατότητα επανεξέτασης της παραπάνω (ενδεχομένως δυσμενούς) κατηγοριοποίησης με μέτρα νομιμοποίησης ή κατεδάφισης αυθαιρέτων τμημάτων στο ακίνητο. Αν αυτό είναι εφικτό, γίνονται οι κατάλληλες υπαγωγές, αδειοδοτήσεις και ενέργειες (σύμφωνα με το άρθρο 106 του ν.4495) ώστε η απομένουσα, μετά από αυτές, ποσότητα των αυθαιρέτων να μην ξεπερνά την "κρίσιμη ποσότητα" και να μπορεί πλέον να χαρακτηρισθεί ως Κατ.4 ώστε να εξαιρεθεί.

Τέλος, αν δεν είναι εφικτό το τελευταίο, ότι μένει από την επανεξέταση θα είναι πλέον με βεβαιότητα της Κατ.5 και θα μπορεί να διατηρηθεί μόνο μέχρι το χρονικό διάστημα που ορίζει ο νόμος.

υγ1. Προφανώς θέματα εμπλοκής των τμημάτων Κατ.1, 2, 3 σε νομιμοποιήσεις/κατεδαφίσεις ή το θέμα της ύπαρξης ή μη αδείας κλπ. είναι δευτερογενή θέματα. Ο κύριος κόμπος πλέον στο χτένι των αυθαιρέτων είναι αυτός της αδυναμίας εξέτασης ενδεχόμενης επικινδυνότητας αυθαιρέτου σε επίπεδο πέραν του στατικά ανεξάρτητου κτηρίου. Εκεί θα δοθούν οι επόμενες μάχες ... με την τέχνη και την επιστήμη γιατί σύμφωνα με το manual η μάχη αυτή απαιτείται να δοθεί.

υγ2. Συντονιστές, νομίζω ότι όλα τα τελευταία σχόλια πρέπει να πάνε σε πλησιέστερο με αυτά θέμα.

Edited Φεβρουάριος 10 , 2021 by kan62

[tettris]

Ωραία, έτσι ξεκαθαρίζει το θέμα. Γιατί με την αδυναμία να υπαχθούν ακίνητα στην 5 πλεόν, είναι σημαντικό να ξέρουμε αν υπήρχε ελπίδα να καταταχθούν στην 4.

Kan62, να σε ρωτήσω και κάτι που είναι ontopic. Παραβάσεις επιφανειών που έχουν μετρήσει στη δόμηση, αλλά έχουν εγκατασταθεί εντός των πλαγίων αποστάσεων αθροίζονται στον αριθμητή του ελέγχου επιλογής κατηγορίας;

[kan62]

5 λεπτά πριν, tettris said:

Ωραία, έτσι ξεκαθαρίζει το θέμα. Γιατί με την αδυναμία να υπαχθούν ακίνητα στην 5 πλεόν, είναι σημαντικό να ξέρουμε αν υπήρχε ελπίδα να καταταχθούν στην 4.

Πλήρης αδυναμία είναι δύσκολο, μετά το τρίτο βήμα θα έχεις και 50 τ.μ. (άδεια πήρες) ... θέληση χρειάζεται.

Kan62, να σε ρωτήσω και κάτι που είναι ontopic. Παραβάσεις επιφανειών που έχουν μετρήσει στη δόμηση, αλλά έχουν εγκατασταθεί εντός των πλαγίων αποστάσεων αθροίζονται στον αριθμητή του ελέγχου επιλογής κατηγορίας;

Για τον έλεγχο του κρίσιμου ποσοστού κάλυψης οπωσδήποτε, επειδή βρίσκονται στο μη οικοδομήσιμο τμήμα του οικοπέδου (υποχρεωτικός ακάλυπτος).

 

[tettris]

7 λεπτά πριν, kan62 said:

Για τον έλεγχο του κρίσιμου ποσοστού κάλυψης οπωσδήποτε, επειδή βρίσκονται στο μη οικοδομήσιμο τμήμα του οικοπέδου (υποχρεωτικός ακάλυπτος).

Α, ok. Άρα όχι για δόμηση, μόνο για κάλυψη. Το ρώτησα επειδή, όπως ξέρεις, το σύστημα σε αναγκάζει να χρεωθεί και υπε΄ρβαση δόμησης. Οπότε έτσι, είναι λογικό. Και φαντάζομαι στην τεχνική έκθεση περιγράφουμε γιατί δεν το μετράμε στον έλεγχο της δόμήσης για επιλογή κατηγορίας. Φαντάζομαι ούτε στον συντελεστή υπέρβασης πρέπει να μπει...

 

Υ.Γ. Ναι, φυσικά το 3ο βήμα πάντα στο παρασκήνιο και για το καλό μας, όχι μόνο του πελάτη, όπως η κατηγορία.. 

Edited Φεβρουάριος 10 , 2021 by tettris

[kan62]

20 λεπτά πριν, tettris said:

Α, ok. Άρα όχι για δόμηση, μόνο για κάλυψη. Το ρώτησα επειδή, όπως ξέρεις, το σύστημα σε αναγκάζει να χρεωθεί και υπε΄ρβαση δόμησης. Οπότε έτσι, είναι λογικό. Και φαντάζομαι στην τεχνική έκθεση περιγράφουμε γιατί δεν το μετράμε στον έλεγχο της δόμήσης για επιλογή κατηγορίας. Φαντάζομαι ούτε στον συντελεστή υπέρβασης πρέπει να μπει...

Την κάλυψη την ανέφερα ως τον μη προφανή έλεγχο που πρέπει να γίνει όπως και με τη δόμηση ...

Και στο συντελεστή υπέρβασης θα πρέπει να μπει, είναι ένα μέτρο του μεγέθους της αυθαιρεσίας που τιμολογείται ...

[tettris]

Μου φαίνεται λίγο "αυστηρό", αλλά δεκτό. Ευχαριστώ για τη διευκρίνηση!

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Εγώ πάντως για ν' αντιμετωπίσω ένα αντίστοιχο ακίνητο με αυτόν τον τρόπο θα έχει προηγηθεί η απαίτηση διπλάσιας αμοιβής από την "καθιερωμένη"..... Κι αν δεν θέλει ο φίλτατος ιδιοκτήτης, "....υπάρχουν κι αλλού πορτοκαλιές"!

[tettris]

Ιάσονα, εννοείς με νομιμοποίηση/κατεδάφιση υποθέτω. Προφανώς, μπορεί και περισσότερα ανάλογα. Γι' αυτό είναι και υπέρ του μηχανικού σαν λύση.

Edited Φεβρουάριος 10 , 2021 by tettris

[kan62]

7 λεπτά πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Εγώ πάντως για ν' αντιμετωπίσω ένα αντίστοιχο ακίνητο με αυτόν τον τρόπο θα έχει προηγηθεί η απαίτηση διπλάσιας αμοιβής από την "καθιερωμένη"..... Κι αν δεν θέλει ο φίλτατος ιδιοκτήτης, "....υπάρχουν κι αλλού πορτοκαλιές"!

Όλα τα αυθαίρετα στη χώρα είναι μοναδικά ... και στην αμοιβή μηχανικού.

Καλησπέρα Ιάσονα...

[zazeng]

4 ώρες πριν, kan62 said:

ή να εξηγεί και άλλα που πριν δεν ήταν κατανοητά γιατί συμβαίνουν (πχ Κατ.1,2,3).

Βήμα πρώτο, βγάζουμε από τη μέση όλες τις αυθαιρεσίες Κατ.1, 2 ή 3

Αυτό πως προκύπτει; Δεν έρχεται σε αντίθεση με το 'αθροιζονται όλες οι αυθαίρετες κατασκευές';

Εξομοιώνουμε τα Κ1,2 με τα 1337;
(Ο 1337 δεν περιλαμβάνεται στη λίστα των νόμων που είναι μετά το  'ολες οι κατασκευές').

Υπάρχει κάπου κ μου έχει διαφύγει;