ν. 4495/17 - γενικα [Ν. 4495/17] Παραβίαση πλαγίων αποστάσεων

[Jupiter]

5 ώρες πριν, renaL said:

Θα βάλω και παραβίαση πλάγιων ορίων, με δεδομένο ότι πλέον το 2οροφο θεωρείται νόμιμο?

Όχι δεν θα βάλεις συνάδελφε.

[janna]

On 8/3/2021 at 7:32 ΜΜ, T.GOG said:

Η Ο.Α. είναι του 1986 και το κτίριο απέχει 1,00μ από την δημοτική οδό.

Με το ΦΕΚ 138Δ 1981 αρθ.8 υπήρχε η διάταξη όταν το οικόπεδο είναι μεγαλύτερο των500,00μ2 η οικοδομη να τοποθετειται σε αποσταση 4,00μ απο το οριο .Με το ΓΟΚ 1985 αυτό έγινε 2,50μ.Μηπως στο δικό σου δεν έχει βάθος ή είναι μικρότερο των 500,00μ2;και κάνω την ερώτηση αυτά τα 4,00μ ή τα 2,50μ πως μπορουν να θεωρηθουνως παραβιαση πλαγιων;

[ChristinaK]

On 19/3/2021 at 10:52 ΠΜ, janna said:

Σε αυθαίρετη επέκταση η οποία έχει γινει 1998  το οικόπεδο βρίσκεται σε επέκταση σχεδίου πολεως με επιτρεπόμενο υψος 10,00μ και πλευρα  βαθος οικοπέδου 10,95μ , η πλευρά του κτιρίου ειναι 8,30μ και η απόσταση  από το πίσω όριο είναι 2,65μ θα υπολογίσω  παράβαση απόσταση Δ 3+0,10Η? 

Εφόσον από ειδικότερες διατάξεις δεν προκύπτει διαφορετικό επιτρεπόμενο Δ,και το Δ (βάσει υπολογισμού) είναι 4μ.,το υλοποιημένο Δ=2,65μ. επιφέρει παραβίαση (4,00-2,65)/4,00=0,34>20%.

[T.GOG]

4 hours ago, janna said:

Με το ΦΕΚ 138Δ 1981 αρθ.8 υπήρχε η διάταξη όταν το οικόπεδο είναι μεγαλύτερο των500,00μ2 η οικοδομη να τοποθετειται σε αποσταση 4,00μ απο το οριο .Με το ΓΟΚ 1985 αυτό έγινε 2,50μ.Μηπως στο δικό σου δεν έχει βάθος ή είναι μικρότερο των 500,00μ2;και κάνω την ερώτηση αυτά τα 4,00μ ή τα 2,50μ πως μπορουν να θεωρηθουνως παραβιαση πλαγιων;

Ναι είναι μικρότερο των 500,00μ2.Και από ότι διαβάζω το ΦΕΚ 138Δ, δεν σου ορίζει απόσταση από κοινόχρηστο για οικόπεδο μικρότερο 500,00μ2.

[janna]

19 λεπτά πριν, T.GOG said:

Ναι είναι μικρότερο των 500,00μ2.Και από ότι διαβάζω το ΦΕΚ 138Δ, δεν σου ορίζει απόσταση από κοινόχρηστο για οικόπεδο μικρότερο 500,00μ2.

Ακριβώς έτσι.

[janna]

1 ώρα πριν, ChristinaK said:

Εφόσον από ειδικότερες διατάξεις δεν προκύπτει διαφορετικό επιτρεπόμενο Δ,και το Δ (βάσει υπολογισμού) είναι 4μ.,το υλοποιημένο Δ=2,65μ. επιφέρει παραβίαση (4,00-2,65)/4,00=0,34>20%.

Έτσι το σκέφτηκα και εγώ απλώς  θυμάμαι ότι όταν δεν μπορεί να εγγραφεί κτίριο πλευράς  9 ,00μ η απόσταση μπορεί να μικραίνει.,δε είμαι σίγουρη αν ισχύει στη δικιά μου περίπτωση.

[ChristinaK]

Κι εγώ δεν είμαι σίγουρη αν μπορώ να σε βοηθήσω σε αυτό:Σκέφτομαι ότι η εν λόγω διάταξη υπάρχει στον ΝΟΚ για κτίρια που θα αναγερθούν με οικοδομική άδεια και δεν γνωρίζω κατά πόσο είναι σωστό να την χρησιμοποιήσεις για την αυθαίρετη επέκταση.Από την άλλη,συγκρίνεις με τους σημερινούς επιτρεπόμενους ισχύοντες όρους για το συγκεκριμένο οικόπεδο.Άρα, δικαιωματικά θα έπαιρνες την εξαίρεση μέχρι να μπορείς να εγγράψεις κάτοψη μήκους 9 μ.Καλύτερα να περιμένεις και μια άποψη ακόμη.

[vasilori]

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω περίπτωση τακτοποίησης κτιρίου το οποίο είναι ακριβώς όπως την άδεια, απλά με μία μικρή μετακίνηση που εισέρχεται στο δ για 1,5 τ.μ. Επίσης υπάρχουν μικροδιαφορές στα ανοίγματα και ένα στέγαστρο, παραβάσεις οι οποίες συμπεριλαμβάνονται στις λοιπές. Θα χρειαστεί να κάνω μήπως καινούρια κάτοψη ή απλά να σημειώσω στην κάτοψη της αδείας τα τετραγωνικά που εισέρχονται στο δ και όσον αφορά τα ανοίγματα καλύπτομαι από την αναφορά στην τεχνική έκθεση και στον αναλυτικό;

[Ψυχίατρος]

@vasilori Δεν χρειάζεται να φτιάξεις καινούργια κάτοψη αφού δεν αλλάζει τίποτα.
Απλώς θα σημειώσεις τη διαφορετική απόσταση και τη θέση του στεγάστρου.
Δεν γνωρίζω τι εννοείς λέγοντας "μικροδιαφορές" και "μικρή μετακίνηση", αλλά καλύτερα να βεβαιωθείς ότι είναι μεγέθη που συνιστούν αυθαιρεσία και χρήζουν τακτοποίησης.

[vasilori]

11 ώρες πριν, Ψυχίατρος said:

@vasilori Δεν χρειάζεται να φτιάξεις καινούργια κάτοψη αφού δεν αλλάζει τίποτα.
Απλώς θα σημειώσεις τη διαφορετική απόσταση και τη θέση του στεγάστρου.
Δεν γνωρίζω τι εννοείς λέγοντας "μικροδιαφορές" και "μικρή μετακίνηση", αλλά καλύτερα να βεβαιωθείς ότι είναι μεγέθη που συνιστούν αυθαιρεσία και χρήζουν τακτοποίησης.

Καλημέρα και σε ευχαριστώ. Έχει μια μετακίνηση 40cm με αποτέλεσμα να εισέρχεται εντός του δ, αλλά σαν περίγραμμα κάτοψης είναι οκ. Όσο για τις μικροδιαφορές στα ανοίγματα, εννοώ ότι κάποια έχουν κατασκευαστεί κάπως μικρότερα, ενώ δεν δείχνει και ένα παράθυρο που στην πράξη υπάρχει. Αν κατάλαβα καλά εννοείς να μην σημειώσω τίποτα στην υπάρχουσα κάτοψη και απλά να σχεδιάσω στο δ.κ. της άδειας το στέγαστρο,  να σκιαγραφήσω το 1,5τμ που μπαίνει στο δ και να διορθώσω την απόσταση;