ν. 4495/17 - γενικα [Ν. 4495/17] Παραβίαση πλαγίων αποστάσεων

[Alessio]

Καλησπέρα και χρόνια πολλά συνάδελφοι. 
Επειδή μάλλον σκούριασε το μυαλό, μπορεί κάποιος να βοηθήσει;
Ισόγειο με άδεια, έχει χτίσει έως τα πλάγια όρια του οικοπέδου, πλάγιες αποστάσεις = 0, όλα καλά.
Αυθαίρετη προσθήκη Α' ορόφου μικρότερου εμβαδού (<50), με αποτέλεσμα να παραβιάζεται το Δ αριστερά και δεξιά.
Προβληματίζομαι για τη χρήση του συντελεστή παραβίαση πλάγιων αποστάσεων. Δηλαδή η παραβίαση δεν αφορά όλα τα τμ (προφανώς) επομένως δε μπορώ να τα επιβαρύνω όλα με το σχετικό συντελεστή. Μέχρι τώρα μου είχεν τύχει περιπτώσεις που το κτίριο είχε μπει εντός Δ, οπότε τα σχετικά τμ που δηλώνονταν σαν ΥΔΚΧ, έπαιρναν κ το συντελεστή. Τώρα τί γίνεται?

[Pavlos33]

Kαλησπέρα. Καλά Χριστούγεννα να έχεις και καλές γιορτές.

Θα βάλεις Υ.Δ (αναγκαστικά για να υπολογιστεί η παραβίαση της Δ) την επιφάνεια της αυθαίρετης προσθήκης ορόφου που εισέρχεται εντός της Δ.

 

[Alessio]

Ευχαριστώ Παύλο. Επειδή υπάρχει κ ΥΔ που δεν εισέρχεται στο Δ, μα σπάσω το συνολικά αυθαίρετο εμβαδό, σε ΥΔ εντος Δ κ ΥΔ εκτός Δ;

[Pavlos33]

Ακριβώς. Θα κάνεις 2 φκ με διαφορετικούς συνδυασμούς. Το ένα μόνο με Υ.Δ (δες μήπως έχει και Υ.Κ), το  άλλο με ΥΔ+παραβίαση Δ.

[Alessio]

Σε ευχαριστώ κ πάλι, καλές γιορτές με υγεια!

[Pavlos33]

Καλά Χριστούγεννα.

[John61Kf]

Καλησπέρα συνάδελφοι Χρόνια Πολλά και Καλή Χρονιά,

Σε αγροτεμάχιο, άρτιο και οικοδομήσιμο, έχει ανεγερθεί μια αποθήκη με Ο.Α. το 1985. Ο ιδιοκτήτης έκανε επέκταση της αποθήκης εντός Δ (<15m). Τα αυθαίρετα τετραγωνικά είναι εντός του ορίου του 40%. Για να κάνω την τακτοποίηση:

1) Θα περάσω τα αυθαίρετα τετραγωνικά και Υ.Δ. και Υ.Κ. με συντελεστή Δ;

2) Για αυθαίρετη δόμηση εντός Δ, ο έλεγχος που κάνω για κατηγορία 5, είναι μόνο για το 40% των επιτρεπόμενων;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων. 

Edited Ιανουάριος 3 by John61Kf

[Pavlos33]

Χρόνια πολλά. Καλή χρονιά.

1. Η επέκταση  αν βρίσκεται όλη εντός Δ , τότε ισχύει ότι έγραψες. Αν όμως βρίσκεται ένα τμήμα της τότε θα σπάσεις σε δυο φύλλα καταγραφής την παράβαση.

2. Ο έλεγχος που κάνεις για την κατηγορία αφορά το 40-40-20 (δόμηση, κάλυψη, ύψος) σε σχέση είτε με όσα ίσχυαν κατά την  έκδοση άδειας, είτε βάσει των σημερινών επιτρεπόμενων πολεοδομικών μεγεθών.