ν. 4495/17 - γενικα [Ν. 4495/17] Παραβίαση πλαγίων αποστάσεων

[Alessio]

Καλησπέρα και χρόνια πολλά συνάδελφοι. 
Επειδή μάλλον σκούριασε το μυαλό, μπορεί κάποιος να βοηθήσει;
Ισόγειο με άδεια, έχει χτίσει έως τα πλάγια όρια του οικοπέδου, πλάγιες αποστάσεις = 0, όλα καλά.
Αυθαίρετη προσθήκη Α' ορόφου μικρότερου εμβαδού (<50), με αποτέλεσμα να παραβιάζεται το Δ αριστερά και δεξιά.
Προβληματίζομαι για τη χρήση του συντελεστή παραβίαση πλάγιων αποστάσεων. Δηλαδή η παραβίαση δεν αφορά όλα τα τμ (προφανώς) επομένως δε μπορώ να τα επιβαρύνω όλα με το σχετικό συντελεστή. Μέχρι τώρα μου είχεν τύχει περιπτώσεις που το κτίριο είχε μπει εντός Δ, οπότε τα σχετικά τμ που δηλώνονταν σαν ΥΔΚΧ, έπαιρναν κ το συντελεστή. Τώρα τί γίνεται?

[Pavlos33]

Kαλησπέρα. Καλά Χριστούγεννα να έχεις και καλές γιορτές.

Θα βάλεις Υ.Δ (αναγκαστικά για να υπολογιστεί η παραβίαση της Δ) την επιφάνεια της αυθαίρετης προσθήκης ορόφου που εισέρχεται εντός της Δ.

 

[Alessio]

Ευχαριστώ Παύλο. Επειδή υπάρχει κ ΥΔ που δεν εισέρχεται στο Δ, μα σπάσω το συνολικά αυθαίρετο εμβαδό, σε ΥΔ εντος Δ κ ΥΔ εκτός Δ;

[Pavlos33]

Ακριβώς. Θα κάνεις 2 φκ με διαφορετικούς συνδυασμούς. Το ένα μόνο με Υ.Δ (δες μήπως έχει και Υ.Κ), το  άλλο με ΥΔ+παραβίαση Δ.

[Alessio]

Σε ευχαριστώ κ πάλι, καλές γιορτές με υγεια!

[Pavlos33]

Καλά Χριστούγεννα.

[John61Kf]

Καλησπέρα συνάδελφοι Χρόνια Πολλά και Καλή Χρονιά,

Σε αγροτεμάχιο, άρτιο και οικοδομήσιμο, έχει ανεγερθεί μια αποθήκη με Ο.Α. το 1985. Ο ιδιοκτήτης έκανε επέκταση της αποθήκης εντός Δ (<15m). Τα αυθαίρετα τετραγωνικά είναι εντός του ορίου του 40%. Για να κάνω την τακτοποίηση:

1) Θα περάσω τα αυθαίρετα τετραγωνικά και Υ.Δ. και Υ.Κ. με συντελεστή Δ;

2) Για αυθαίρετη δόμηση εντός Δ, ο έλεγχος που κάνω για κατηγορία 5, είναι μόνο για το 40% των επιτρεπόμενων;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων. 

Edited Ιανουάριος 3 by John61Kf

[Pavlos33]

Χρόνια πολλά. Καλή χρονιά.

1. Η επέκταση  αν βρίσκεται όλη εντός Δ , τότε ισχύει ότι έγραψες. Αν όμως βρίσκεται ένα τμήμα της τότε θα σπάσεις σε δυο φύλλα καταγραφής την παράβαση.

2. Ο έλεγχος που κάνεις για την κατηγορία αφορά το 40-40-20 (δόμηση, κάλυψη, ύψος) σε σχέση είτε με όσα ίσχυαν κατά την  έκδοση άδειας, είτε βάσει των σημερινών επιτρεπόμενων πολεοδομικών μεγεθών.

[harriszante]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

καλησπέρες

Οικόπεδο εντός οικισμού ορθογωνικού σχήματος με εντός αυτού διώροφο κτήριο κατασκευασμένο περί το 1986 και εν επαφή με τα όρια.

Καλούμαι να το υπάγω στις διατάξεις του 4495

Διαπιστώνεται ότι το σχήμα του οικοπέδου να μην έίναι ορθογωνικό και στην μια του πλευρά το κτήριο να απέχει από τα όρια του οικοπέδου 30-40 εκατοστά. 

Αρα σκέφτομαι το συγκεκριμένο τμήμα του κτηρίου να το υπολογίσω με παραβίαση πλαγίων αποστάσεων (με δόμηση + πλάγιες αποστάσεις αλλά χωρίς κάλυψη) χωρίς να το υπολογίσω σαν  ποσοστό υπέρβασης για έλεγχο κατηγορίας 4 ή 5.

Είναι σωστή η αντιμετώπιση?

Ευχαριστώ για τις όποιες απαντήσεις.

Υ.Γ. Για να ορίσουμε ένα χώρο σοφίτα θα πρέπει οπωσδήποτε να συνενώνεται εσωτερικά με τον υποκείμενο  όροφο? 

 

 

 

Edited Φεβρουάριος 27 by Pavlos33

[Pavlos33]

1 ώρα πριν, harriszante said:

....Αρα σκέφτομαι το συγκεκριμένο τμήμα του κτηρίου να το υπολογίσω με παραβίαση πλαγίων αποστάσεων (με δόμηση + πλάγιες αποστάσεις αλλά χωρίς κάλυψη) χωρίς να το υπολογίσω σαν  ποσοστό υπέρβασης για έλεγχο κατηγορίας 4 ή 5.

Είναι σωστή η αντιμετώπιση?

 

Nαί. 

1 ώρα πριν, harriszante said:

...Για να ορίσουμε ένα χώρο σοφίτα θα πρέπει οπωσδήποτε να συνενώνεται εσωτερικά με τον υποκείμενο  όροφο;

Ναι.

81. Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται  "κάτω από την επικλινή στέγη του κτιρίου και δύναται το δάπεδό της να βρίσκεται σε χαμηλότερο ύψος από το σημείο έδρασης της στέγης. Η σοφίτα αποτελεί ενιαίο σύνολο με τον χώρο κάτω από τη στέγη και ο παραπάνω χώρος αντιμετωπίζεται ενιαία για τον υπολογισμό του ελεύθερου ύψους. "Η σοφίτα δύναται να έχει πρόσβαση σε δώμα ή και δώμα ορόφου του κτιρίου ή και ανοικτό εξώστη ή και κλειστό εξώστη.". Δεν θεωρείται όροφος και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Επιτρέπεται η πρόσβαση στον χώρο της σοφίτας από κεντρικό κλιμακοστάσιο αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας. Δύναται, η επέκταση του δαπέδου της προσμετρώντας την επιφάνεια πλέον του 50% στον συντελεστή δόμησης (σδ)."

(ορισμός κατά ΝΟΚ, ελλείψει ορισμού της στον ΓΟΚ 85)