ν. 4495/17 - γενικα [Ν. 4495/17] Παραβίαση πλαγίων αποστάσεων

[ΚΑΝΑ]

Δεδομένα

έχω οικοδομή προ του 1983 

Η οικοδομή κτίστηκε στο πρόσωπο του οικοπέδου (όπως προβλέπεται στην Ο.Α)
Στην πίσω όψη όμως ενώ στην Ο.Α φαίνεται σε απόσταση 3,2μ (υπόψη ότι το Δ τότε ήταν 2.5μ και σήμερα 3.9μ)
στην πραγματικότητα απέχει 2.0μ σε ένα μόνο σημείο ενώ μετά μεγαλώνει και πέραν των 2.5 μ που ήταν τότε
Συγχρόνως στην παραπάνω γωνία (που απέχει 2,0μ) η οικοδομή μεγάλωσε σε σχέσει με τα σχέδια κατά 20εκ (δηλ αν δεν μεγάλωνε θα είχε απόσταση 2.20μ αντί των 2.0 μ που έχει τώρα)

Ερώτημα
ποια επιφάνεια κτιρίου θα βάλω ως παράβαση Δ
1. Μόνο ένα μικρό τριγωνάκι ή

2. για να την υπολογίσω θα φέρω παράλληλη στα 3,90 με το πίσω πλάγιο όριο και όση βγει

(σε αυτή την περίπτωση όμως θα υπολογίσω και εμβαδό της οικοδομής που είναι σύμφωνο με τα σχέδια)

 

υ.γ 

είναι φανερό ότι το οικόπεδο στην οικ Άδεια φαίνεται ελαφρώς πιο μεγαλύτερο ήταν και με αυτό το εμβαδό άρτιο τότε αλλά και παραμένει άρτιο και με τα σημερινά δεδομένα

Edited Νοέμβριος 23 , 2017 by ΚΑΝΑ

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Έχεις pm.....

[architect_duth]

Συμφωνώ και εγώ ότι εντός Δ πρέπει να πάρει και υπέρβαση κάλυψης διότι όπως είχα ξαναπεί και στον 4178, η δόμηση και η κάλυψη όπως είχε διευκρινιστεί και στις εγκυκλίους δεν είναι απόλυτο μέγεθος αλλά έχει να κάνει και με τη θέση.

Όταν κάνουμε σύγκριση για να δούμε τι αυθαίρετα έχουμε δεν την κάνουμε αριθμητικά. Δηλαδή δε λέω είχα 100τμ στην άδεια έχω 100 και τώρα αρα οκ (ενω μπορεί να είναι εντελώς άλλο κτίριο, άλλο σχήμα άλλη θεση κλπ). Βάζω το περίγραμμα της άδειας πάνω στο πραγματικό και ότι είναι εκτός είναι αυθαίρετο και επιβαρύνεται με όλους τους συντελεστές που προβλέπονται από το νόμο.

Κι εγώ αυτά θυμόμουν και "επέμενα" σε αυτήν την άποψη. Ότι δλδ το κτήριο ελέγχεται και ως προς τη θέση. Τώρα πάντως που έχω μία περίπτωση, επειδή είναι και προ του 1983, θα βάλω και ΥΚ μιας που το πρόστιμο είναι μικρό για να είμαι 100% καλυμμένος. Αργότερα βλέπουμε...

[thed1969]

Καλημέρα,

Σε άδεια του 1979 με οικοδομικό σύστημα πτερύγων υπάρχει ισόγεια δεξαμενή νερού που μετατράπηκε σε χώρο κύριας χρήσης. Η δεξαμένη εφάπτεται στο όριο του οικοπέδου σε πλευρά προς δρόμο. Υπάρχει υπέρβαση πλάγιων αποστάσεων;

[ΚΑΝΑ]

με τους όρους δόμησης εκείνης της εποχής ¨ΟΧΙ

Με τους όρους δόμησης οικ <2000 κατοίκων εξαρτάται από το εμβαδό οικοπέδου 

(για μεγαλύτερο  από 500 τ.μ υπάρχει υπέρβαση αλλά ονομάζεται Υπέρβαση της ΠΡΑΣΙΑΣ των 2.5μ)

Με τους όρους δόμησης εντός σχεδίου δηλ  με σχέδιο πόλεως εξαρτάται από το αν υπάρχει ή προβλέπεται πρασιά στο οικόπεδο

(πάλι θεωρείται ως υπέρβαση πρασιάς και ως υπέρβαση πλαγίων 

Για οικισμούς προ του 1923 ναι υπάρχει για οικόπεδα μεγαλύτερα των 2000 τ.μ και ονομάζεται πάλι υπέρβαση πρασιάς

[karanus]

Δεδομένα

έχω οικοδομή προ του 1983 

Η οικοδομή κτίστηκε στο πρόσωπο του οικοπέδου (όπως προβλέπεται στην Ο.Α)

Στην πίσω όψη όμως ενώ στην Ο.Α φαίνεται σε απόσταση 3,2μ (υπόψη ότι το Δ τότε ήταν 2.5μ και σήμερα 3.9μ)

στην πραγματικότητα απέχει 2.0μ σε ένα μόνο σημείο ενώ μετά μεγαλώνει και πέραν των 2.5 μ που ήταν τότε

Συγχρόνως στην παραπάνω γωνία (που απέχει 2,0μ) η οικοδομή μεγάλωσε σε σχέσει με τα σχέδια κατά 20εκ (δηλ αν δεν μεγάλωνε θα είχε απόσταση 2.20μ αντί των 2.0 μ που έχει τώρα)

 

Ερώτημα

ποια επιφάνεια κτιρίου θα βάλω ως παράβαση Δ

1. Μόνο ένα μικρό τριγωνάκι ή

2. για να την υπολογίσω θα φέρω παράλληλη στα 3,90 με το πίσω πλάγιο όριο και όση βγει

(σε αυτή την περίπτωση όμως θα υπολογίσω και εμβαδό της οικοδομής που είναι σύμφωνο με τα σχέδια)

 

υ.γ 

είναι φανερό ότι το οικόπεδο στην οικ Άδεια φαίνεται ελαφρώς πιο μεγαλύτερο ήταν και με αυτό το εμβαδό άρτιο τότε αλλά και παραμένει άρτιο και με τα σημερινά δεδομένα

Απο το υ.γ.  καταλαβαίνω ότι το κτήριο δεν μετακινήθηκε , απλά το οικόπεδο βρέθηκε σήμερα μικρότερο (αλλά άρτιο επίσης). Οπότε:

1. αλλαγή θέσης κτηρίου δεν υπάρχει.

2. το επιπλέον κομμάτι απο αυτό της άδειας ,που βρίσκεται έξω απο τα 2,5μ και με φορά προς το πρόσωπο του οικοπέδου, θα το έβαζα με ΥΚ-ΥΔ

3. το επιπλέον κομμάτι απο αυτό της άδειας ,που βρίσκεται ανάμεσα στην απόσταση των 2μ και 2,5 θα το έβαζα ΥΚ-ΥΔ και υπέρβαση Δ (>20%) 

 

Τι σας έκανε να σκεφτείτε την περίπτωση  "...2. για να την υπολογίσω θα φέρω παράλληλη στα 3,90 με το πίσω......" ;

[ΚΑΝΑ]

Τι σας έκανε να σκεφτείτε την περίπτωση  "...2. για να την υπολογίσω θα φέρω παράλληλη στα 3,90 με το πίσω......" ;

θα πρέπει να φέρω παράλληλη στα 3.90μ , επειδή οι αυθαιρεσίες προκύπτουν από τα εγκεκριμένα σχέδια σε σχέση όμως με τους σημερινούς όρους δόμησης

Δηλαδή αν η οικοδομή δεν μεγάλωνε καθόλου προς το πίσω όριο, φυσικά και δεν θα υπολόγιζα υπερβάσεις άσχετα που η απόστασή της ήταν 3.2μ και όχι 3,90 που είναι σήμερα. 

Τώρα όμως που 

1. σήμερα οι όροι δόμησης προβλέπουν Δ=3,90 μ και

2. και η οικοδομή μεγάλωσε κατά  κατά  0,20εκ εισερχόμενη μέσα στην τότε απόσταση των 3.20μ

πρέπει αυτό το μεγάλωμα να το υπολογίσω ως παράβαση Δ 

κάνω λάθος? -Εσύ τι θα πρότεινες ?

[karanus]

Η οικοδομή πότε μεγάλωσε  όταν κατασκευάστηκε το κτήριο, δηλ. πριν το 1983 η άλλη χρονικη στιγμή;

[ΚΑΝΑ]

ναι πριν το 1983

[karanus]

Τότε γιατί συγκρίνετε με το 3,90 , το οποίο εφαρμόζεται μετά τον γοκ του 85;