ν. 4495/17 - γενικα [Ν. 4495/17] Παραβίαση πλαγίων αποστάσεων

[danaikaterina]

Στην εικόνα σου έχεις το ίδιο κτίριο που αδειοδοτήθηκε και απλά μετακινήθηκε σε σύννομη θέση. Αυτό είναι κατηγορία 3

Αν η άδειά σου μιλούσε για τετράγωνο κτίριο με διαστάσεις 10x10=100τμ και στην πραγματικότητα έφτιαχνες ένα ορθογώνιο κτίριο 5x20=100τμ ακόμη και αν αυτό ήταν σε σύννομη θέση, δεν μπορούμε να μιλάμε για κατηγορία 3. Οπότε σε οποιαδήποτε άλλη περίπωση πλην της κατηγορίας 3 (δηλαδή ίδιο κτίριο σε σύννομη θέση), ισχύει αυτό που έγραψα: Βάζω το ένα περίγραμμα πάνω στο άλλο και ότι εξέχει καταχωρείται ως αυθαιρεσία.

[da-mi]

Συμφωνώ με τη Δανάη.

[karanus]

danaikaterina da-mi

Άρα:

Η Κ3 ξεκάθαρο , μετατόπιση ίδιου περιγράμματος σε εμβαδόν και διαστάσεις,σε σύννομη θέση.

Σε σύννομη θέση διαφορετικά περιγράμματα , τότε για ότι είναι έξω απο το περίγραμμα της άδειας , ΥΔ+ΥΚ . ΥΥ? (Με την ΥΥ μπαίνει ένα ερώτημα έτσι δεν είναι;

Σε σύννομη θέση δυο διαφορετικά περιγράμματα που δεν επικαλύπτει το ένα το άλλο τότε, χωρίς ΟΑ βάση παραρτήματος Α γ).

 

..........

 

Μετά η εγκύκλιος 3 ή 4 ανέφερε ότι συγκρίνουμε με ΓΟΚ 85 (Ν 1577/85)

.........

Υποθέτω όμως ότι και πάλι η σύγκριση θα γίνεται με ΓΟΚ 85

Η εγκύκλιος 3 (ν4178) ,άρθρο 1 αναφέρεται στην ,παρ3 του άρθρου 22 του ΓΟΚ85 και ορίζει ποιά είναι η αυθαίρετη κατασκευή, μια απο αυτές λοιπόν , συγκεκριμένα το β) , γράφει καθ'υπέρβαση της άδειας.

 

Θεωρώ λοιπόν ότι στη περίπτωσή μας, με το Δ της άδειας θα γίνει ο έλεγχος.

Δεν προκύπτει απο κάπου , ότι συγκρίνουμε με τον ΓΟΚ85 , (δηλ. τα 3,90μ).

Edited Νοέμβριος 28 , 2017 by Pavlos33

[Dio_the_Theo]

Στο παράδειγμα της εικόνας που ανέβασες δεν έχεις τίποτα από όλα αυτά διότι έχεις μετακίνηση του κτιρίου της άδειας σε σύννομή θέση άρα μόνο 1 κατηγορία 3 και τέλος.

Αν είχες μετακίνηση πρός την άλλη πλευρά (μέσα στο Δ, δηλαδή μη σύννομη θέση) τότε για τα εκτός τετραγωνικά θα είχες ΥΔ+ΥΚ+Δ

Οπότε αν μετακινείτο το κτίριο προς την αντίθετη κατεύθυνση (μη σύννομη) θα χρεωνόταν ΥΔ+ΥΚ+Δ και όχι κατ.3 ;

[Irini]

Αν μέρος κτιρίου έχει κατασκευαστεί εντός της ελάχιστης απόστασης 15 μέτρων από το όριο του αγροτεμαχίου, θεωρούμε υπέρβαση δόμησης και κάλυψης.

Αν μέρος ημιυπάιθριου χώρου έχει κατασκευαστεί εντός της ελάχιστης απόστασης 15 μέτρων από το όριο του αγροτεμαχίου, τι θεωρούμε? Κι εδω υπέρβαση δόμησης και κάλυψης)?

[karanus]

Για το κομμάτι που είναι μέσα στο Δ πιστεύω  ΥΔ+ΥΚ+Υδ . Για το τμήμα του η/χ που γράφεις, δεν ξέρω μήπως καλυπτόμαστε απο την παρ10 του άρθρου 100 και μπορούμε να πάρουμε μόνο ΥΚ+Υδ.

Το άρθρο 100 μιλάει βέβαια για βιομηχανικά κτήρια , όπου είναι σύνηθες το φαινόμενο να μας λείπει κάλυψη , ενώ έχουμε πλεόνασμα δόμησης και κατ'επέκταση το μεταφέρω και στους η/χ , οι οποίοι μετράνε μόνο στην κάλυψη και όχι στην δόμηση.

Edited Δεκέμβριος 5 , 2017 by karanus

[Faethon11]

Μα ο ημιυπαίθριος δεν υπολογίζεται με αναλυτικό?

[Irini]

Ναι, ο αυθαίρετα κατασκευασμένος ημιυπαίθριος, υπολογίζεται με αναλυτικό προυπολογισμό.

 

Στην περίπτωση μου όμως, ο ημιυπαίθριος προβλεπόταν στην εγκεκριμένη οικοδομική άδεια και έγινε βάσει αυτής...απλά σε μη νομιμη θέση.

Γιατί να τον βάλω με αναλυτικό...? Τι θα υπολογίσω δηλαδή, το κόστος κατασκευής του? Αφού δεν κατασκευάστηκε αυθαίρετα. Προβλεπόταν στην ο.α.

Μήπως πάει μόνο υπέρβαση κάλυψης και Δ?

[Faethon11]

Δεν κατάλαβα ότι είναι αλλαγή θέσης κτηρίου...

Όντως είναι ένα θέμα πως θα υπολογισθεί...

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Αν βάλεις την ΥΔ και ΥΚ και Υ πλαγίων του "μέρους του κτιρίου" τότε ξέχνα τις άλλες "....ντόμιμο παραβάσεις" (π.χ. ημιυπαίθριος)