ν. 4495/17 - γενικα [Ν. 4495/17] Παραβίαση πλαγίων αποστάσεων

[karanus]

Να γράψω την γνώμη μου.

Η ΟΑ χρησιμεύει μόνο για τον χρόνο δημιουργίας , ότι είναι πριν το '75.

Μετά Κ1, μία η όσες χρειαστούν ανάλογα με το άν υπάρχει σύσταση η όχι.

Ανασύσταση δεν βλέπω τον λόγο να κάνεις.

 

EDIT για το #82

HAPKI

Eίδα την απάντησή σου. Να σε ρωτήσω , αν δεν υπήρχε άδεια , τι θα έκανες;

Δεν θα προχωρούσες κανονικά με Κ1;

Νομίζω το τοπογραφικό που έχεις με τα περιγράμματα είναι μια χαρά.

Edited Ιανουάριος 25 , 2018 by karanus

[HAPKI]

Το θέμα που προκύπτουν και απαιτούν , κατ εμέ, την ανασύσταση είναι η απουσία σχεδίων (τοπογραφικό, διάγραμμα κάλυψης, κατόψεις κτλ) που πρέπει να χρησιμοποιηθούν για τον εντοπισμό και την καταγραφή των αυθαιρεσιών. πιο συγκεκριμένα στο άρθ. 99 παρ. δδδ

 

Το μόνο διαθέσιμο στοιχείο είναι το σκαρίφημα του στελέχους της οικοδομικής άδειας, το οποίο δεν περιέχει και άλλα απαραίτητα στοιχεία πέραν τον περιγραμμάτων κτίσματος και οικοπέδου, όπως ύψη, ύπαρξη και διαστάσεις εξωστών κτλ

[andan]

 Σε μονοκατοικία 90 τ.μ., με Ο.Α. του '79 έγινε "μετατόπιση" του περιγράμματος προς μία πλευρά του οικοπέδου με αποτέλεσμα η απόσταση από τα όρια να είναι μικρότερη των 2,5 μ. που απαιτείται σύμφωνα με τους όρους δόμησης.Παράλληλα κατασκευάστηκε και ένα λεβητοστάσιο 4 τ.μ. κολλητά σε άλλη πλευρά του σπιτιού με σκεπή από ελλενίτ και μία αποθήκη 15 τ.μ. σε απόσταση 3-4 μ. από το σπίτι, όλα  πριν το '83. 

Πάνε όλα μαζί κατηγορία 2 με ΥΔ και παραβίαση Δ ή η αποθήκη κατ.3, το λεβητοστάσιο ΥΔ και παραβίαση Δ, ή αλλιώς;

Ευχαριστώ προκαταβολικά...

[karanus]

Νομίζω το δεύτερο που γράφεις.

Η αποθήκη των 15τμ αν και το ύψος της είναι <2,5μ ,τότε θα παέι 1Κ3.

Το λεβητοστάσιο ΥΔ+ΥΚ. 

Το τμήμα που βρίσκεται μέσα στο Δ , με ΥΔ + ΥΚ + Υδ.

 

Για το τελευταίο, υπάρχει και η άποψη να μην χρεωθεί η ΥΚ.

Εγώ προσωπικά  χρεώνω και την ΥΚ.

Ας ακούσουμε και από κάποιον άλλον συνάδελφο.

[andan]

Αν το ύψος της αποθήκης >2,5 μ. και το Ε>15 τ.μ. και το δ<2,5 μ. τότε πάει ΥΔ+ΥΚ+Υδ ; Να σημειωθεί ότι δεν βρίσκεται σε επαφή με το άλλο κτίριο, έχει σημασία;

[maximos]

 Σε μονοκατοικία 90 τ.μ., με Ο.Α. του '79 έγινε "μετατόπιση" του περιγράμματος προς μία πλευρά του οικοπέδου με αποτέλεσμα η απόσταση από τα όρια να είναι μικρότερη των 2,5 μ. που απαιτείται σύμφωνα με τους όρους δόμησης.Παράλληλα κατασκευάστηκε και ένα λεβητοστάσιο 4 τ.μ. κολλητά σε άλλη πλευρά του σπιτιού με σκεπή από ελλενίτ και μία αποθήκη 15 τ.μ. σε απόσταση 3-4 μ. από το σπίτι, όλα  πριν το '83. 

Πάνε όλα μαζί κατηγορία 2 με ΥΔ και παραβίαση Δ ή η αποθήκη κατ.3, το λεβητοστάσιο ΥΔ και παραβίαση Δ, ή αλλιώς;

Ευχαριστώ προκαταβολικά...

 

 

Αν το ύψος της αποθήκης >2,5 μ. και το Ε>15 τ.μ. και το δ<2,5 μ. τότε πάει ΥΔ+ΥΚ+Υδ ; Να σημειωθεί ότι δεν βρίσκεται σε επαφή με το άλλο κτίριο, έχει σημασία

Συνάδελφε andan, έτσι ακριβώς, χωρίς να παίζει ρόλο το αν είναι σε επαφή. Το λεβητοστάσιο των 4τμ αν έχει ύψος <2,5μ μπορεί να μπεί κατ. 3. Σχετική είναι η ερωτοαπάντηση 10 του Helpdesk, η οποία μπορεί να μην είναι δεσμευτική για τον ν4495/17, είναι όμως ενδεικτική του "σκεπτικού" της συγκεκριμένης περίπτωσης ιβιβ) της γ)Κατηγορία 3 του άρθρου 96.

[johnjohn1]

Συνάδελφοι σε οικόπεδο διαμπερές ενώ ήταν να κατασκευαστούν δύο κτίσματα το ένα με πρόσωπο στο βόρειο όριο του οικοπέδου και το άλλο με πρόσωπο στο νότιο όριο  του οικοπέδου με υποχρεωτικό ακάλυπτο χώρο μεταξύ τους, κτίστηκε και ο ακάλυπτος χώρος και τα κτίσματα συνενώθηκαν.

 

Σε αυτή την περίπτωση έχουμε υπέρβαση δόμησης και υπέρβαση κάλυψης ή πρέπει να βάλουμε και υπέρβαση Δ?

(Σημειώνω ότι από ανατολή και δύση κολλούσαμε στα όρια έτσι κι αλλιώς, οπότε το θέμα μας είναι η κάλυψη του υποχρεωτικού ακαλύπτου) 

[karanus]

Πρέπει να βάλεις και υπέρβαση Δ.

Διότι στους νόμους των αυθαιρέτων συγκρίνεις με το τι υπήρχε στην ΟΑ.

Υπάρχει το παράδοξο ότι ενώ το Δ--->0 το πρόστιμο λόγω Δ ,τείνει στο μέγιστο.

Αλλά νομίζω ότι έτσι πρέπει να γίνει.

[johnjohn1]

Συνάδελφοι σε οικόπεδο διαμπερές ενώ ήταν να κατασκευαστούν δύο κτίσματα το ένα με πρόσωπο στο βόρειο όριο του οικοπέδου και το άλλο με πρόσωπο στο νότιο όριο  του οικοπέδου με υποχρεωτικό ακάλυπτο χώρο μεταξύ τους, κτίστηκε και ο ακάλυπτος χώρος και τα κτίσματα συνενώθηκαν.

 

Σε αυτή την περίπτωση έχουμε υπέρβαση δόμησης και υπέρβαση κάλυψης ή πρέπει να βάλουμε και υπέρβαση Δ?

(Σημειώνω ότι από ανατολή και δύση κολλούσαμε στα όρια έτσι κι αλλιώς, οπότε το θέμα μας είναι η κάλυψη του υποχρεωτικού ακαλύπτου) 

 

 

Μα έχω μπερδευτεί με αυτό το θέμα τελείως. Αφού ο συντελεστής λέγετε υπέρβαση πλαγίων αποστάσεων και το Δ είναι πλάγια απόσταση από τα όρια δηλαδή του οικοπέδου αν ο μηχανικός άφησε στην άδεια απόσταση μεταξύ δύο κτιρίων για να τηρήσει τον υποχρεωτικό ακάλυπτο γιατί να χρεωθεί αυτό σαν πλάγια απόσταση.

 

Δηλαδή υπέρβαση δόμησης και κάλυψης θα μπεί σίγουρα. Αλλά γιατί να μπεί και υπέρβαση Δ

 

Συμφωνώ ότι συγκρίνουμε με την οικοδομική άδεια. Αλλά εφόσον στο διάγραμμα κάλυψης την συγκεκριμένη επιφάνεια την δείχνει σαν ακάλυπτο και όχι σαν Δ και ούτε είναι και πλάγια απόσταση στην  πράξη

 

Επίσης την Δ την υπολογίζουμε σε κάθε στάθμη?

Edited Φεβρουάριος 16 , 2018 by johnjohn1

[karanus]

Δες μήπως λόγω των πολλών τμ που λογικά θα έχεις ,είσαι π.χ.   ΣΥΔ*ΣΥΚ=1,30*1,60 = 2,08 >2,00 , οπότε το Δ δεν έχει κάποια σημασία.