ν. 4495/17 - γενικα [Ν. 4495/17] Παραβίαση πλαγίων αποστάσεων

[gio]

Όταν έχεις παράβαση απόστασης Δ από πλάγιο όριο, αλλά δεν υπάρχει ΥΔ (είναι σύμφωνα με την άδεια οι διαστάσεις) τι θα βαλω στο συστημα.... μια λοιπη παραβαση  και θα επιλεξω στο κουτακι <50ΥΔ ή μόνο παράβαση ύψους-καλυψης (που δεν εχω τίποτα απο αυτά0

[Pavlos33]

Δεν γίνεται να καταχωρηθεί η παραβίαση Δ χωρίς να βάλεις την επιφάνεια κτιρίου που παραβιάζει την Δ, στο κελί της  ΥΔ.

Εϊναι ανοησία του συστήματος αλλά δυστυχώς έτσι είναι. Λοιπή παράβαση σε καμία περίπτωση σε ότι αφορά παραβίαση Δ.

Edited July 26, 2018 at 05:42 μμ by Pavlos33

[domerg87]

Καλησπέρα σας!

Έχω περίπτωση εντός οικισμού όπου το ακίνητο στα σχέδια της οικοδομικής άδειας εφάπτεται με τα όρια του οικοπέδου. Το ένα όριο είναι προς γειτονικό οικόπεδο ενώ το άλλο προς το δρόμο.

Στην πραγματικότητα το ακίνητο έχει κατασκευαστεί στο κέντρο του οικοπέδου τηρώντας την πλάγια απόσταση Δ που απαιτείται από το γειτονικό οικόπεδο αλλά από τον όριο του οικοπέδου που εφάπτεται στο δρόμο απέχει μόλις 0,40m.

Πέραν της λοιπής παράβασης για αλλαγή θέσης του ακινήτου, έχω παραβίαση Δ;

[Pavlos33]

Για να φτάσει να απέχει μικρότερη απόσταση από το πρόσωπο, από την εγκεκριμένη απόσταση σημαίνει ότι το κτίριο ανεγέρθηκε σε εσφαλμένη θέση. Τοποθέτησε το περίγραμμα κάλυψης με όσο το δυνατόν καλύτερη εξάρτηση από κάποια σταθερά σημεία και απο πάνω βάλε το υφιστάμενο περίγραμμα στη θέση που αποτυπώθηκε. Τα εξέχοντα τμήμα προστιμοποιούνται με Υ.Κ. Έτσι θα έχεις συμπεριλάβει το τμήμα που φαίνεται εγγύτερα στο δρόμο. 

Αν όμως στο ακίνητο (πράγμα σπάνιο έως απίθανο) δεν υπάρχει καμία αυθαιρεσία και καμία παράβαση πολεοδομικής διάταξης, τότε η εσφαλμένη θέση ανέγερσης του κτιρίου προστιμοποιείται με κατηγορία 3.

[laxanos]

Ενα σύντομο για φρεσκάρισμα. Εχω άδεια με Δ=2,50μ απο το οποίο εχω φάει 0,50μ.

Για συντελεστή 0,50/Δ σημερινο (ΝΟΚ: 3+0,1Η).

Με λίγα λόγια τις παραβάσεις βρίσκω συγκρίνοντας με το Δ της εποχής της Ο.Α και το

ποσοστό υπέρβασης διαιρώντας με το σημερινό Δ?

Edited August 14, 2018 at 02:55 μμ by laxanos

[Pavlos33]

Είχες οικισμό που εντάχθηκε σε πολεοδομική μελέτη;

Με όποιο συμφέρει θα διαιρέσεις. Στην περίπτωσή σου δεν υπάρχει διαφορά. Η παραβίαση ανήκει στην κλίμακα του 20%

[laxanos]

Το παραδειγμα με τα νουμερα το εδωσα καθαρα σχετικά. Εχω περίπτωση προσθήκης καθ υψος σε υπαρχον οπου ειχε απόσταση 1.2 απο τα όρια. Θες λιγο τα ορια λιγο το γωνιασμα τωρα ειναι .90. Αυτους τους 30 ποντους θα τους χρεώσω παραβαση. Το θεμα ειναι με τι τους συγκρίνω για το ποσοστο. Με το 1.2 η με Δ του ΝΟΚ? Προφανως το δευτερο συμφέρει αλλά δε μιλαμε για τρελή διαφορά. Πιο πολυ με νοιαζει πιο ειναι το σωστό. Διαιρουμε με τα σημερινα οπως σε δόμηση κάλυψη η με το εγκεκριμενο με το οποιο ελέγχουμε και την παράβαση?

Edited August 14, 2018 at 06:55 μμ by laxanos

[Pavlos33]

Διαιρείς με ότι συμφέρει, δηλαδή είτε με τα ισχύοντα την εποχή έκδοσης της άδειας, είτε με τα σημερινά. 

[laxanos]

Οκ ευχαριστώ πολύ!

[anvar]

καλημερα  αν έχω μία περίπτωση που παρουσιαζονται αλλαγές στις αποστασεις από τα πλάγια όρια λόγω το ότι το οικόπεδο είναι μικρότερο κατά 100τ.μ περίπου  σε σχέση με την οιικοδομική άδεια χωρίς όμως να υπήρχε λόγος αρτιοτητας -οικοδομησιμότητας πως το αντιμετωπίζω. το κτίριο σε σχεση με την οικοδομική άδεια δεν έχει υπερβάσεις.