ν. 4495/17 - γενικα [Ν. 4495/17] Παραβίαση πλαγίων αποστάσεων

[Advent]

Ναι λειτουργεί. Απαντά και στα δύο.

[laxanos]

Έχεις κάποιος mail?

[da-mi]

2 λεπτά πριν, laxanos said:

Έχεις κάποιος mail?

[email protected]

 

[gio]

On 7/6/2018 at 6:39 ΜΜ, Pavlos33 said:

Όχι ως παραβίαση της Δ, μιας και αυτή αφορά την πλάγια απόσταση από τα όρια του οικοπέδου στα πλαίσια υπαγωγής. Η παράβαση θα έχει τακτοποιηθεί έμμεσα με άλλο τρόπο. Για παράδειγμα, έστω στην άδεια προβλέπονταν η ελάχιστη απόσταση μεταξύ 2 κτιρίων να είναι 4,50 μ. Στην πράξη η απόσταση αυτή έγινε έστω 2 μ. Για να γίνει αυτό έστω ότι μια οικοδομή ανεγέρθηκε σε διαφορετική θέση. Άρα η πρωτογενής παράβαση θα είναι η διαφορετική της θέση, η οποία αν δεν υπάρχει ουδεμία άλλη αυθαιρεσία στο ακίνητο (πράγμα σπάνιο έως απίθανο) θα λάβει πρόστιμο κατηγορίας 3, αλλιώς θα λάβει ΥΚ (και για την συστημική καταχώρηση αναγκαστικά και ΥΔ)  για την επιφάνεια εκτός του εγκεκριμένου-επί εδάφους-περιγράμματος της οικοδομής.

Σε οικισμό <2000κατ έχω οικόπεδο με παραβάσεις:

-στο πίσω όριο (έπρεπε να κολλάει στο όριο)

-παράβαση Δ μεταξύ κτιρίων (θα την λάβω υπόψιν μου την μη τηρούμενη μεταξύ των κτιρίων προ 55 και του 89, απόσταση ή όχι γιατί καλύπτομαι απο τις άλλες ρυθμίσεις παραβάσεων των ορίων; )

-αλλαγή θέσης.(το κτίριο του 1982 στην άδεια είχε απόσταση από το αριστερό όριο 15 μέτρα, αλλά τώρα έχει 9,5) την λαμβάνω υπόψιν ή όχι λόγω των άλλων παραβάσεων; )

[Pavlos33]

Λογικά η άδεια έδειχνε το προ 55 σε απόσταση 2,50 μ με την προσθήκη και φυσικά η προσθήκη να κολλάει με το βόρειο όριο του οικοπέδου. Άρα πρακτικά η οικοδομή τοποθετήθηκε σε εσφαλμένη θέση κατά την ανέγερση. Επειδή παραβιάζονται πολεοδομικές διατάξεις δεν θα κάνεις χρήση της κατηγορίας 3 αλλά με ΥΚ για το τμήμα κτιρίου το οποίο  έχει ανεγερθεί εκτός του εγκεκριμένου-επί εδάφους-περιγράμματος κάλυψης. Να υποθέσω το μπλε περίγραμμα είναι αυτό της άδειας;

[karanus]

gio

Νομίζω πρέπει να μας δώσεις το περίγραμμα του οικοπέδου και τα περιγράμματα των κτισμάτων όπως ήταν στην ΟΑ του 1982 και αντίστοιχα το πως είναι σήμερα

Αν το μπλέ περίγραμμα είναι της ΟΑ όπως γράφει ο Παύλος , τότε πως γίνεται να μην κολλάει στο Βόρειο όριο;

[gio]

13 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Λογικά η άδεια έδειχνε το προ 55 σε απόσταση 2,50 μ με την προσθήκη και φυσικά η προσθήκη να κολλάει με το βόρειο όριο του οικοπέδου. Άρα πρακτικά η οικοδομή τοποθετήθηκε σε εσφαλμένη θέση κατά την ανέγερση. Επειδή παραβιάζονται πολεοδομικές διατάξεις δεν θα κάνεις χρήση της κατηγορίας 3 αλλά με ΥΚ για το τμήμα κτιρίου το οποίο  έχει ανεγερθεί εκτός του εγκεκριμένου-επί εδάφους-περιγράμματος κάλυψης. Να υποθέσω το μπλε περίγραμμα είναι αυτό της άδειας;

Δυστυχώς η άδεια δεν έδειχνε καν το παλιό πέτρινο!!!!

τοπογραφικό παλιά άδειας

 

[karanus]

Τώρα έχεις σαν πρόβλημα και την απόδειξη ότι πράγματι είναι πριν το 1955 , αφού η ΟΑ του 1982 δεν το δείχνει.

Γνώμη μου είναι μία λύση ¨σκούπα¨ με το ροζ περίγραμμα παραβίαση Δ, το πορτοκαλί περίγραμμα επίσης με υπέρβαση Δ και τα δύο παλιά σπίτια με Κ1 σαν πριν το 75 .

Το πριν του 75 το βάζω ,γιατί θεωρώ πιό εύκολο να βρεις φωτογραφία.

[gio]

Συμφωνώ μαζι σου.

Παράβαση Δ για το πίσω οριο

Παράβαση δ για τη απόσταση των σπιτιών μεταξύ τους

.....την αλλαγή θέσης....θα την βάλω;

(για προ 55 ή 75...το βλεπω!!!)

[karanus]

Προσωπικά θα έβαζα και την μετακίνηση.