ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 23 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 23 , 2017 (edited) Δεδομένα έχω οικοδομή προ του 1983 Η οικοδομή κτίστηκε στο πρόσωπο του οικοπέδου (όπως προβλέπεται στην Ο.Α)Στην πίσω όψη όμως ενώ στην Ο.Α φαίνεται σε απόσταση 3,2μ (υπόψη ότι το Δ τότε ήταν 2.5μ και σήμερα 3.9μ)στην πραγματικότητα απέχει 2.0μ σε ένα μόνο σημείο ενώ μετά μεγαλώνει και πέραν των 2.5 μ που ήταν τότεΣυγχρόνως στην παραπάνω γωνία (που απέχει 2,0μ) η οικοδομή μεγάλωσε σε σχέσει με τα σχέδια κατά 20εκ (δηλ αν δεν μεγάλωνε θα είχε απόσταση 2.20μ αντί των 2.0 μ που έχει τώρα)Ερώτημαποια επιφάνεια κτιρίου θα βάλω ως παράβαση Δ1. Μόνο ένα μικρό τριγωνάκι ή 2. για να την υπολογίσω θα φέρω παράλληλη στα 3,90 με το πίσω πλάγιο όριο και όση βγει (σε αυτή την περίπτωση όμως θα υπολογίσω και εμβαδό της οικοδομής που είναι σύμφωνο με τα σχέδια) υ.γ είναι φανερό ότι το οικόπεδο στην οικ Άδεια φαίνεται ελαφρώς πιο μεγαλύτερο ήταν και με αυτό το εμβαδό άρτιο τότε αλλά και παραμένει άρτιο και με τα σημερινά δεδομένα Edited Νοέμβριος 23 , 2017 by ΚΑΝΑ Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 23 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 23 , 2017 Έχεις pm..... Link to comment Share on other sites More sharing options...
architect_duth Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 23 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 23 , 2017 Συμφωνώ και εγώ ότι εντός Δ πρέπει να πάρει και υπέρβαση κάλυψης διότι όπως είχα ξαναπεί και στον 4178, η δόμηση και η κάλυψη όπως είχε διευκρινιστεί και στις εγκυκλίους δεν είναι απόλυτο μέγεθος αλλά έχει να κάνει και με τη θέση. Όταν κάνουμε σύγκριση για να δούμε τι αυθαίρετα έχουμε δεν την κάνουμε αριθμητικά. Δηλαδή δε λέω είχα 100τμ στην άδεια έχω 100 και τώρα αρα οκ (ενω μπορεί να είναι εντελώς άλλο κτίριο, άλλο σχήμα άλλη θεση κλπ). Βάζω το περίγραμμα της άδειας πάνω στο πραγματικό και ότι είναι εκτός είναι αυθαίρετο και επιβαρύνεται με όλους τους συντελεστές που προβλέπονται από το νόμο. Κι εγώ αυτά θυμόμουν και "επέμενα" σε αυτήν την άποψη. Ότι δλδ το κτήριο ελέγχεται και ως προς τη θέση. Τώρα πάντως που έχω μία περίπτωση, επειδή είναι και προ του 1983, θα βάλω και ΥΚ μιας που το πρόστιμο είναι μικρό για να είμαι 100% καλυμμένος. Αργότερα βλέπουμε... Link to comment Share on other sites More sharing options...
thed1969 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 25 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 25 , 2017 Καλημέρα, Σε άδεια του 1979 με οικοδομικό σύστημα πτερύγων υπάρχει ισόγεια δεξαμενή νερού που μετατράπηκε σε χώρο κύριας χρήσης. Η δεξαμένη εφάπτεται στο όριο του οικοπέδου σε πλευρά προς δρόμο. Υπάρχει υπέρβαση πλάγιων αποστάσεων; Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 25 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 25 , 2017 με τους όρους δόμησης εκείνης της εποχής ¨ΟΧΙ Με τους όρους δόμησης οικ <2000 κατοίκων εξαρτάται από το εμβαδό οικοπέδου (για μεγαλύτερο από 500 τ.μ υπάρχει υπέρβαση αλλά ονομάζεται Υπέρβαση της ΠΡΑΣΙΑΣ των 2.5μ) Με τους όρους δόμησης εντός σχεδίου δηλ με σχέδιο πόλεως εξαρτάται από το αν υπάρχει ή προβλέπεται πρασιά στο οικόπεδο (πάλι θεωρείται ως υπέρβαση πρασιάς και ως υπέρβαση πλαγίων Για οικισμούς προ του 1923 ναι υπάρχει για οικόπεδα μεγαλύτερα των 2000 τ.μ και ονομάζεται πάλι υπέρβαση πρασιάς Link to comment Share on other sites More sharing options...
karanus Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 25 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 25 , 2017 Δεδομένα έχω οικοδομή προ του 1983 Η οικοδομή κτίστηκε στο πρόσωπο του οικοπέδου (όπως προβλέπεται στην Ο.Α) Στην πίσω όψη όμως ενώ στην Ο.Α φαίνεται σε απόσταση 3,2μ (υπόψη ότι το Δ τότε ήταν 2.5μ και σήμερα 3.9μ) στην πραγματικότητα απέχει 2.0μ σε ένα μόνο σημείο ενώ μετά μεγαλώνει και πέραν των 2.5 μ που ήταν τότε Συγχρόνως στην παραπάνω γωνία (που απέχει 2,0μ) η οικοδομή μεγάλωσε σε σχέσει με τα σχέδια κατά 20εκ (δηλ αν δεν μεγάλωνε θα είχε απόσταση 2.20μ αντί των 2.0 μ που έχει τώρα) Ερώτημα ποια επιφάνεια κτιρίου θα βάλω ως παράβαση Δ 1. Μόνο ένα μικρό τριγωνάκι ή 2. για να την υπολογίσω θα φέρω παράλληλη στα 3,90 με το πίσω πλάγιο όριο και όση βγει (σε αυτή την περίπτωση όμως θα υπολογίσω και εμβαδό της οικοδομής που είναι σύμφωνο με τα σχέδια) υ.γ είναι φανερό ότι το οικόπεδο στην οικ Άδεια φαίνεται ελαφρώς πιο μεγαλύτερο ήταν και με αυτό το εμβαδό άρτιο τότε αλλά και παραμένει άρτιο και με τα σημερινά δεδομένα Απο το υ.γ. καταλαβαίνω ότι το κτήριο δεν μετακινήθηκε , απλά το οικόπεδο βρέθηκε σήμερα μικρότερο (αλλά άρτιο επίσης). Οπότε: 1. αλλαγή θέσης κτηρίου δεν υπάρχει. 2. το επιπλέον κομμάτι απο αυτό της άδειας ,που βρίσκεται έξω απο τα 2,5μ και με φορά προς το πρόσωπο του οικοπέδου, θα το έβαζα με ΥΚ-ΥΔ 3. το επιπλέον κομμάτι απο αυτό της άδειας ,που βρίσκεται ανάμεσα στην απόσταση των 2μ και 2,5 θα το έβαζα ΥΚ-ΥΔ και υπέρβαση Δ (>20%) Τι σας έκανε να σκεφτείτε την περίπτωση "...2. για να την υπολογίσω θα φέρω παράλληλη στα 3,90 με το πίσω......" ; Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 25 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 25 , 2017 Τι σας έκανε να σκεφτείτε την περίπτωση "...2. για να την υπολογίσω θα φέρω παράλληλη στα 3,90 με το πίσω......" ; θα πρέπει να φέρω παράλληλη στα 3.90μ , επειδή οι αυθαιρεσίες προκύπτουν από τα εγκεκριμένα σχέδια σε σχέση όμως με τους σημερινούς όρους δόμησης Δηλαδή αν η οικοδομή δεν μεγάλωνε καθόλου προς το πίσω όριο, φυσικά και δεν θα υπολόγιζα υπερβάσεις άσχετα που η απόστασή της ήταν 3.2μ και όχι 3,90 που είναι σήμερα. Τώρα όμως που 1. σήμερα οι όροι δόμησης προβλέπουν Δ=3,90 μ και 2. και η οικοδομή μεγάλωσε κατά κατά 0,20εκ εισερχόμενη μέσα στην τότε απόσταση των 3.20μ πρέπει αυτό το μεγάλωμα να το υπολογίσω ως παράβαση Δ κάνω λάθος? -Εσύ τι θα πρότεινες ? Link to comment Share on other sites More sharing options...
karanus Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 25 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 25 , 2017 Η οικοδομή πότε μεγάλωσε όταν κατασκευάστηκε το κτήριο, δηλ. πριν το 1983 η άλλη χρονικη στιγμή; Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 25 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 25 , 2017 ναι πριν το 1983 Link to comment Share on other sites More sharing options...
karanus Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 25 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 25 , 2017 Τότε γιατί συγκρίνετε με το 3,90 , το οποίο εφαρμόζεται μετά τον γοκ του 85; Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα