ν. 4495/17 - γενικα [Ν. 4495/17] Παραβίαση πλαγίων αποστάσεων

[Pavlos33]

Θα ανεβάσεις και τοπογραφικό εξαρτημένο (αποτύπωσης) και ας το έχει ως μη υποχρεωτικό. Κάνε το τώρα που η δήλωση είναι ανοιχτή. Σε καλό θα του βγει του ιδιοκτήτη. Εξάλλου θα δείξεις και ένα διάγραμμα κάλυψης. Άρα θα πρέπει να έχεις το πραγματικό γεωτεμάχιο, αφού αυτό έχει αλλάξει.

[pirsogiannis]

Καλησπέρα.

Σε οικόπεδο εντός οικισμού, η οικοδομική άδεια του 1978 προέβλεπε την τοποθέτηση ισόγειας κατοικίας στο οικόπεδο όπως δείχνει το σχήμα Α στο σκαρίφημα.Το περίγραμμα της κατοικίας στην άδεια φαίνεται με μωβ χρώμα. Με την αποτύπωση βλέπω ότι στην κατοικία έχει τηρηθεί το περίγραμμα των εξωτερικών διαστάσεων (μάλιστα έχει κατασκευαστεί και κατά τι μικρότερη και στους δύο άξονες!) αλλά τοποθετήθηκε στο οικόπεδο διαφορετικά, ήτοι: μετακινήθηκε (με το πράσινο περίγραμμα πλέον η αποτυπωμένη κατοικία στο σχήμα Β) προς το πίσω όριο. Και πάλι δεν παραβιάζεται το εμπρός και πίσω όριο των 2,50μ.Όμως η αριστερή περίφραξη έχει υλοποιηθεί κεκλιμμένη με αποτέλεσμα σε εκείνο το όριο να μην τηρούνται τα 2,50.Καταρχήν ο γείτονας του δικού μου ιδιοκτήτη είναι ο αδερφός του, και με την σύμφωνη του γνώμη έχουν υλοποιηθεί έτσι τα όρια!  Σκέφτομαι όμως ότι θα πρέπει να υπάρξει παράβαση μη τήρησης ορίων: ποια από τις δύο υπερβάσεις δόμησης πρέπει να "χρεωθεί" ο δικός μου ιδιοκτήτης: την Α, που προκύπτει από το εμβαδόν του πράσινου περιγράμματος που είναι έξω από το μωβ ή την Β που προκύπτει από το κομμάτι της κατοικίας που είναι εντός του Δ=2,50 ? Νομίζω πως η επιφάνεια Β πρέπει να υπολογιστεί.

 

Edited Ιανουάριος 31 , 2019 by pirsogiannis

[Pavlos33]

Καταρχάς, έχουμε μετακίνηση σε μη σύννομη θέση, λόγω παραβίασης Δ. 

Άρα το Α σε κύκλο θα λάβει ΥΚ  Το τμήμα Β θα χωρίστει σε 2 και το βορειότερο θα πάρει ΥΚ+ παραβίαση Δ (άρα και ΥΔ), ενώ το υπόλοιπο τμήμα Β (σε κύκλο) θα πάρει παραβίαση Δ (άρα και ΥΔ για να υπολογιστεί).

Όλα κατηγορία 2 οπότε μικρό σχετικά το πρόστιμο.

[kan62]

Ή αν η λωρίδα του οικοπέδου είναι του αδελφού ... μιά παράβαση κατ.3 και τελείωσε !

[pirsogiannis]

8 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Καταρχάς, έχουμε μετακίνηση σε μη σύννομη θέση, λόγω παραβίασης Δ. 

Άρα το Α σε κύκλο θα λάβει ΥΚ  Το τμήμα Β θα χωρίστει σε 2 και το βορειότερο θα πάρει ΥΚ+ παραβίαση Δ (άρα και ΥΔ), ενώ το υπόλοιπο τμήμα Β (σε κύκλο) θα πάρει παραβίαση Δ (άρα και ΥΔ για να υπολογιστεί).

Όλα κατηγορία 2 οπότε μικρό σχετικά το πρόστιμο.

Παύλο σε ευχαριστώ για την απάντηση καταρχήν. ανεβάζω ξανά το σκαρίφημα όπου έβαλα αριθμούς στις κορυφές των εμβαδών Α και Β για να μην κάνω καμιά παρανόηση.

1. Λες: το Α σε κύκλο θα λάβει Υ.Κ. Μάλλον εννοείς το περίγραμμα με κορυφές 1,2,3,4 , σωστά? Πώς όμως θα υπολογίσει πρόστιμο το φύλλο καταγραφής με μόνο υπέρβαση κάλυψης? εκτός αν δεν καταλαβαίνω καλά..

2. Μετά αν καταλαβαίνω σωστά λες το βόρειο τμήμα του Β , δλδ τις κορυφές 3,4,5,6 να πάνε σε ΦΚ με ΥΚ, ΥΔ, παραβίαση Δ , ενώ το νότιο τμήμα του Β (κορυφές 3,6,7,8) να πάνε σε άλλο ΦΚ με ΥΔ και παραβίαση Δ. Σωστά? Σε αυτό συμφωνώ.

[danaikaterina]

Καταρχάς συμφωνώ γενικώς με την αντιμετώπιση του Παύλου όταν υπάρχει μετατόπιση σε μη σύννομη θέση.

Όμως στη συγκεκριμένη περίπτωση κλίνω προς την άποψη του kan62. Εξαρτάται από το ποια θεωρούμε ότι είναι τα όρια του οικοπέδου. Και ερωτώ λοιπόν: Γιατί τα όρια να είναι εκεί που δείχνεις στο 2ο σχήμα σου και να μην είναι η περίφραξη λάθος εντός του γείτονα; Κτηματολόγιο υπάρχει; Τα συμβόλαια πως περιγράφουν τα όρια και το εμβαδό του οικοπέδου;

[pirsogiannis]

Η περιοχή δεν έχει υπαχθεί ακόμη στο κτηματολόγιο. Όσο κι αν φαίνεται παράξενο, συμβόλαιο δεν υπάρχει..είναι να απορεί κανείς πώς εκδόθηκε αυτή η οικοδομική άδεια πριν 41 χρόνια. με βεβαιώσεις κοινοτάρχη κλπ. ο πατέρας του ιδιοκτήτη άφησε δια στόματι το οικόπεδο στον γιο του. το οικόπεδο είναι κανονικά εντός οικισμού και άρτιο και οικοδομήσιμο. ωστόσο έχουν υλοποιήσει το κοινό όριο όπως περιγράφω στο σχήμα Β. Για να επανέλθω:

στο 1 που ρωτάω, μήπως ο Παύλος εννοεί ότι το τμήμα 1,2,3,4 εφόσον είναι "τμήμα σύννομης μετακίνησης" θα πάει με ΚΑΤ3? Και για τα άλλα δύο τμήματα του Β (3,4,5,6 και 3,6,7,8) δύο ΦΚ με χαρακτηριστικά όπως τα περιγράφω παραπάνω?

Edited Φεβρουάριος 1 , 2019 by pirsogiannis

[danaikaterina]

Επομένως έχεις μάλλον πιο σοβαρά προβλήματα.

Πως θα κάνεις υπαγωγή σε ένα οικόπεδο χωρίς ιδιοκτήτη;

[pirsogiannis]

Καλούμαι να κάνω έλεγχο συμβολαίου? Έχει Ο.Α., το δηλώνει στο Ε9 του. Δεν ρωτάω ειρωνικά, πρώτη φορά το αντιμετωπίζω. Θυμάμαι στον 4178 που λέγαμε ότι δεν κάνουμε ιδιοκτησιακό έλεγχο, από την στιγμή που δεν ζητιέται στα δικαιολογητικά του νόμου αντίγραφο συμβολαίου.

Edited Φεβρουάριος 1 , 2019 by pirsogiannis

[kan62]

Εγώ όπως είπε και η danaikaterina, βλέπω μια παράλληλη μετατόπιση ενός κτηρίου κατά την απόσταση 1-2 που δεν παραβιάζει τίποτε. Δηλ. κατ.3.

Που τα βλέπω όλα αυτά ; Στο μόνο έγγραφο που έχω δηλ. την (όπως) εκδοθείσα άδεια.

Το ίδιο έγγραφο θα επικαλεστεί και ο "ιδιοκτήτης" όταν για το κτηματολόγιο θα χρειαστεί τίτλο.

 

υγ. γιατί την ώρα που απαντούσα δεν ήταν για πολλά λόγια ...