Μετάβαση στο περιεχόμενο

[Ν. 4495/17] Παραβίαση πλαγίων αποστάσεων


Recommended Posts

Η διάταξη που αναφέρεις έχει να κάνει με μεταβολή διαστάσεων περιγράμματος κτιρίου όχι με την αλλαγή θέσης. Θα χρεώσεις παραβίαση Δ κατά τα γνωστά για την επιφάνεια των 0,50 μ επί της πλευράς κτιρίου που την παραβίασε.

Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 864
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

Κτίριο με άδεια δομήθηκε σε άλλο σημείο εντός του οικοπέδου και σήμερα παραβιάζει σε ένα μικρό του τμήμα το Δ.

Το τμήμα που παραβιάζει το Δ  υποθέτω  θα πάει με ΦΚ και υπολογισμό βάσει m2.
Το υπόλοιπο κτίριο  που δεν μπαίνει στο Δ ? Θα πάρει 1 παράβαση λόγω μετακίνησης σε νόμιμη θέση ή όχι ?

 

Link to comment
Share on other sites

Το κτιριο εχει οριζοντια μεταθεση κατα 2,5μ ως προς τη νομιμη θεση. Το 80% περιπου του κτιριου ειναι επι του  νομιμου περιγραμματος.

Edited by avgoust
Link to comment
Share on other sites

Όπως στο 4178. Οι πολεοδομικές διατάξεις στο ακίνητο παραβιάζονται, οπότε κατηγορία 3 δεν είναι και πλέον ότι εξέχει παίρνει Υ.Κ και το τμήμα που παραβιάζει Δ πάει ξεχωριστά για να  λάβει και την παραβίαση της Δ.

Link to comment
Share on other sites

Δεν σε πιάνω ... :smile:

Ας υποθέσουμε ότι η μόνη παρατυπία του κτιρίου είναι η αλλαγή θέσης . Ετσι έχω τρία ιδεατά τμήματα της κάτοψης
 
1. Τμήμα το οποίο παραμένει παρά την μετάθεση εντος της θέσης  άδειας
2. Τμήμα το οποίο δεν παραβιάζει το Δ αλλά είναι εκτός της θέσης της άδειας λόγω μετάθεσης του κτιρίου δλδ βρίσκεται σε νόμιμη θέση
3. Τμήμα το οποίο είναι εκτός της θέσης της άδειας λόγω μετάθεσης του κτιρίου ΚΑΙ  παραβιάζει το Δ

Το 1  δεν θέλει τιποτα
Το 3 θα παει ΥΔ , και παραβίαση Δ
Το 2 ?

Edited by avgoust
Link to comment
Share on other sites

Το 2 παίρνει Υ.Κ διότι βρίσκεται εκτός νομίμου-επί εδάφους-περιγράμματος και λόγω του ότι παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις στο ακίνητο δεν μπορεί να υπαχθεί στην κατηγορία 3 για μετακίνηση.  Στον προηγούμενο νόμο έτσι το αντιμετωπίζαμε.

Link to comment
Share on other sites

  • 2 weeks later...

Καλησπέρα,

 

Έχω περίπτωση οικοδομής εκτός σχεδίου, όπου έχει γίνει αυθαίρετη επέκταση του υπογείου (εξ' ολοκλήρου εντός εδάφους), εκτός του περιγράμματος της οικοδομής και στην επέκταση αυτή βρίσκεται το μηχανοστάσιο της πισίνας, το οποίο αρχικά στην άδεια ήταν ανεξάρτητο και σε άλλη θέση. Η επέκταση αυτή του υπογείου όμως θεωρητικά παραβιάζει το Δ. 

Έχω την εξής ερώτηση: Από τη στιγμή που η αυθαίρετη αυτή επέκταση αποτελεί το μηχανοστάσιο της πισίνας, δεν μπορούμε να ισχυριστούμε ότι δεν έχει παραβίαση Δ αφού έτσι κι αλλιώς το υπόγειο μηχανοστάσιο της πισίνας μπορεί να τοποθετηθεί σε οποιοδήποτε σημείο του οικοπέδου;

Σκεφτόμουν να χρεώσω την επέκταση αυτή με ΥΔ και ΥΚ αλλά όχι παραβίαση Δ, τι πιστεύετε;;

 

Υ.Γ.: Σύμφωνα με το αρθ. 17, παρ 6 του ΝΟΚ  ''Σε οικόπεδα  εμβαδού  άνω των 600 τ.μ. επιτρέπεται επέκταση  των  υπογείων  έξω από το  περίγραμμα  της κάλυψης  του  κτιρίου σε  ποσοστό  έως  και  50%  του υποχρεωτικώς ακαλύπτου χώρου.''  Ισχύει και στα εκτός σχεδίου;; Γιατί αν ισχύει, σίγουρα δεν έχω παραβίαση Δ από την επέκταση αυτή του υπογείου..

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για οποιαδήποτε σκέψη πάνω στο θέμα!

1.jpg

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

Καλησπέρα σου, 

Η διαπίστωση ενός αυθαιρετου γίνεται σε σχεση με τα σχέδια της αδειας και τους όρους δόμησης ΚΑΙ ΟΧΙ σε σχέση με τους οικοδ. κανονισμούς.  Μη ξεχνάς ότι και το υπόγειο επιτρέπει ο ΓΟΚ εκτός Σ.Δ σε κτίριο,  αλλά αν το κάνεις αυθαίρετα σε νόμιμο κτισμα τότε θα το ρυθμίσεις με ΥΔ και ίσως και ΥΚ .  Άρα ο χώρος που λες θα πάει με ΥΔ, ΥΚ, και επίσης παραβιαση Δ εφ όσον δεν έχει αλλάξει το πολεοδομικό καθεστώς (πχ ένταξη στο Σ.Π. άρα κατάργηση των 15μ) . Επίσης μετά την διαπίστωση του αυθαιρετου κατά την άδεια, αυτό κρίνεται κατά ΓΟΚ 85 (ΕΓΚ3/13) και όχι ΝΟΚ από τον οποίο παιρνουμε μόνο τον ορισμό της σοφιτας. 

ΥΓ +1 για τον σαφή και επαγγελματικό τρόπο έκθεσης του ερωτήματος σου

ΥΓ 2

Πάντως και για το τόσο "ευρύχωρο" ....... μηχανοστασιο θα ήταν δύσκολο να τους πεισεις....☺️

Edited by Anton_civeng
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.