ν. 4495/17 - γενικα [Ν. 4495/17] Παραβίαση πλαγίων αποστάσεων

[Pavlos33]

όχι, διότι δεν καταχωρούνται με επιφάνεια στο κελί της ΥΔ (λόγω αναλυτικού), οπότε και να ήθελες η παραβίαση Δ, χωρίς να καταχωρήσεις επιφάνεια δεν υπολογίζεται.

[dadabook]

Για το ίδιο οικόπεδο, αρχικά υπήρχε ένα κτίριο προ 55 και αργότερα ανεγέρθηκε και ένα δεύτερο κτίριο.Βάσει σχεδίου η απόσταση μεταξύ των κτιρίων ήταν 3,85 μ. όσο δηλαδή ήταν και η ελάχιστη απαιτούμενη απόσταση. Στην πράξη χτίστηκε σε απόσταση 2,35 μ. από αυτό. Η επιφάνεια του κτιρίου που θα υπολογιστεί για παραβίαση της απόστασης είναι ( 3,85 -2,35) x μήκος = 1,50 x μήκος σπιτιού? 

Επίσης έπρεπε να είχε κτιστεί πάνω στο όριο αλλά στην πράξη κτίστηκε 1,35 μ. πιο μέσα. Οπότε η επιφάνεια που θα υπολογιστεί για παραβίαση πλάγιας απόστασης είναι ( 2,50- 1,35) x μήκος= 1,15 x μήκος σπιτιού ? Αυτό θα μπει σε ξεχωριστό φύλλο καταγραφής? 

Edited Οκτώβριος 10 , 2019 by dadabook

[Pavlos33]

Για το πρώτο ερώτημα, η παραβίαση Δ αφορά την απόσταση κτιρίων από τα όρια του οικοπέδου. Η παράβαση αυτή θα μπορούσε να ενταχθεί καθαρά και μόνο για συστημικούς λόγους στην παραβιαση Δ, ελλείψει της συγκεκριμένης παράβασης στο πληροφοριακό σύστημα με μια επεξήγηση στην τεχνική έκθεση ότι αφορά την μεταξύ τους υποχρεωτική απόσταση και όχι την παραβίαση πλάγιας απόστασης. Σωστά έχεις υπολογίσεις την επιφάνεια που παραβιάζει σε κάθε περίπτωση. Αναγκαστικά όμως ο συντελεστής προσαύξησης λόγω παραβίασης Δ θα είναι ενιαίος στο οικόπεδο και όχι σε κάθε ΦΚ διαφορετικός. Αυτό που δεν πρέπει σε καμία περίπτωση να ξεχάσεις είναι να αναφέρεις στην τεχνική έκθεση ότι η επιφάνειες αυτές καταχωρούνται ως υπερβάσεις δόμησης καθαρά και μόνο για να υπολογιστεί η παραβίαση της πλάγιας απόστασης και δεν αφορά αύξηση πολεοδομικών μεγεθών δόμησης ή κάλυψης στο οικόπεδο. Αυτό διότι, θα δεις στην πρώτη σελίδα της δήλωσης να σου αθροίζει όλες τις επιφάνειες που έχεις καταχωρήσει στο κελί Υ.Δ ΚΧ. Είναι επιτακτική ανάγκη να το γράψεις αυτό για να είναι ξεκάθαρο στους χρήστες της δήλωσης (συμβολαιογράφος, ΔΕΗ, ΔΟΥ κλπ).

[DE GI]

Έκτος σχεδίου αγροτεμάχιο 4000τμ. με πλαγιές αποστάσεις 15, και άδεια του 1990.

1) τα όρια του ακίνητου δεν ταυτίζονται σε κανένα σημείο με τα όρια του ακινήτου στο σημερινό τοπογραφικό. Στο σύνολο τα τμ είναι περίπου τα ίδια.

2) δεν έκανε ποτέ αντιρρήσεις στους δασικούς χάρτες και σήμερα εντός του ακίνητου εμφανίζονται τμήματα δασικά.Συγκεκριμένα είναι εντός πλαγιάς απόστασης και τμήμα τούς εντός δασικής έκτασης από μια δεξαμενή νερού και ένα εκκλησάκι. 

3) το κτίσμα δεν τοποθετήθηκε στη θέση που εμφανίζετε στο τοπογραφικό της άδειας άλλα σε άλλη όπου τμήμα  του είναι εντός πλάγια απόστασης και τμήμα του εντός οικοδομικού πυρήνα.

 

Ερωτήσεις:

Το δηλώνω οτι έχει άδεια ?

Αν ναι τότε δηλώνω τα τμ που είναι εντός Δ με ΥΔΥΚ?

Το εκκλησάκι και η δεξαμενή μπορεί να δηλωθεί μόνο το τμήμα που είναι εκτός δασικού?

Ευχαριστώ πολύ!

[steve100]

Σε 2ώροφη κατοικία με άδεια, που τοποθετήθηκε σε λάθος θέση με αποτέλεσμα να παραβιάζει το Δ κατά 20τ.μ.. Την παράβαση Δ την υπολογίζω Χ 2 που είναι οι όροφοι ή μόνο στο ισόγειο;

[dadabook]

On 10/10/2019 at 8:19 ΜΜ, Pavlos33 said:

Για το πρώτο ερώτημα, η παραβίαση Δ αφορά την απόσταση κτιρίων από τα όρια του οικοπέδου. Η παράβαση αυτή θα μπορούσε να ενταχθεί καθαρά και μόνο για συστημικούς λόγους στην παραβιαση Δ, ελλείψει της συγκεκριμένης παράβασης στο πληροφοριακό σύστημα με μια επεξήγηση στην τεχνική έκθεση ότι αφορά την μεταξύ τους υποχρεωτική απόσταση και όχι την παραβίαση πλάγιας απόστασης. Σωστά έχεις υπολογίσεις την επιφάνεια που παραβιάζει σε κάθε περίπτωση. Αναγκαστικά όμως ο συντελεστής προσαύξησης λόγω παραβίασης Δ θα είναι ενιαίος στο οικόπεδο και όχι σε κάθε ΦΚ διαφορετικός. Αυτό που δεν πρέπει σε καμία περίπτωση να ξεχάσεις είναι να αναφέρεις στην τεχνική έκθεση ότι η επιφάνειες αυτές καταχωρούνται ως υπερβάσεις δόμησης καθαρά και μόνο για να υπολογιστεί η παραβίαση της πλάγιας απόστασης και δεν αφορά αύξηση πολεοδομικών μεγεθών δόμησης ή κάλυψης στο οικόπεδο. Αυτό διότι, θα δεις στην πρώτη σελίδα της δήλωσης να σου αθροίζει όλες τις επιφάνειες που έχεις καταχωρήσει στο κελί Υ.Δ ΚΧ. Είναι επιτακτική ανάγκη να το γράψεις αυτό για να είναι ξεκάθαρο στους χρήστες της δήλωσης (συμβολαιογράφος, ΔΕΗ, ΔΟΥ κλπ).

Καλησπέρα,

Σε περίπτωση που σε ένα οικόπεδο υπάρχει εκτός και από την οικία και μία αποθήκη 35 τ.μ και υπάρχει παραβίαση πλάγιας απόστασης και στα δύο κτίρια, τότε τα τ.μ. και των δύο θα μπουν σε ένα Φ.Κ. ως υπέρβαση δόμησης κυρίων χώρων ή της οικίας θα μπουν σε ένα Φ.Κ. ως υπέρβαση δόμησης κ.χ. και της αποθήκης θα μπουν σε άλλο Φ.Κ. ως υπέρβαση δόμησης χώρων με μειωτικό συντελεστή 50% ?

[Pavlos33]

3 ώρες πριν, dadabook said:

 της οικίας θα μπουν σε ένα Φ.Κ. ως υπέρβαση δόμησης κ.χ. και της αποθήκης θα μπουν σε άλλο Φ.Κ. ως υπέρβαση δόμησης χώρων με μειωτικό συντελεστή 50% 

Αυτό ακριβώς. Ο συντελεστής προσαύξησης προστίμου λόγω παραβίασης Δ, ενιαίος και σε όλα τα ΦΚ που περιλαμβάνουν την εν λόγω παράβαση.

[dadabook]

8 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Αυτό ακριβώς. Ο συντελεστής προσαύξησης προστίμου λόγω παραβίασης Δ, ενιαίος και σε όλα τα ΦΚ που περιλαμβάνουν την εν λόγω παράβαση.

Συγνώμη που σε ξαναρωτάω πάλι.

Σε περίπτωση αυθαιρέτου με  παραβίαση πλάγιας απόστασης όπου το κτίριο μπαίνει μέσα στο Δ 13,3 τ.μ. , στο Φ.Κ τσέκαρα υπέρβαση δόμησης, 13,3 τ.μ. κυρίων χώρων και υπέρβαση > 20 % της απόστασης Δ και έβγαλε πρόστιμο μόνο για αυτήν την αυθαιρεσία 470 ευρώ. Καταλαβαίνω ότι στην παραβίαση πλάγιας απόστασης επιλέγεται υπέρβαση δόμησης και καταχωρούνται τα τ.μ. του κτιρίου που ''μπαίνουν μέσα'' στη Δ ώστε να την αντιληφθεί το σύστημα ως αυθαιρεσία και κατ'επέκταση να υπολογίσει το πρόστιμο που αντιστοιχεί σε αυτήν, αλλά με αυτόν τον τρόπο για μια απλή παραβίαση απόστασης το πρόστιμο είναι υπερβολικά μεγάλο. Έτσι είναι η κατάσταση των πραγμάτων ή κάνω κάτι λάθος εγώ?

[Pavlos33]

Έτσι είναι και δεν κάνεις λάθος. Τα λέμε εδώ τόσα χρόνια. Έπρεπε στο σύστημα να προβλέψουν το συνδυασμό παραβίασης Δ, λόγω μετακίνησης κτιρίου χωρίς Υ.Δ, διότι η αρχική πρόβλεψη θεωρούσε ότι η παραβίαση Δ θα έχει προκύψει λόγω αυθαίρετης επέκτασης οπότε είχε νόημα να καταχωρείται ΥΔ και ΥΚ . Σημαντικό είναι να προσέξεις αυτό που σου γράφω δυο μηνύματα πριν, να αναφέρεις στην Τ.Ε αναφορικά με παραβιάσεις Δ που δεν προέκυψαν από αυθαίρετες επεκτάσεις,  ότι η επιφάνεια παραβίασης, δεν προσαυξάνει πολεοδομικά μεγέθη δόμησης κάλυψης, αλλά καταχωρείται για συστημικούς λόγους υπολογισμού της παράβασης και αυτό διότι στην πρώτη σελίδα της δήλωσης, αθροίζεται η επιφάνεια των τετραγωνικών μέτρων σε κάθε κελί ΥΔ.

[MHD]

Εντός σχεδίου μονοκατοικία με ΟΑ (διάφορες αυθαιρεσίες). μεταξύ αυτών και στέγαστρο (επι ξύλινων στύλων με σκεπή από μορφοποιημένη λαμαρίνα -τύπου κεραμίδι) ανοικτό από τις 2 απέναντι πλευρές, κλειστό στις άλλες δύο με το ίδιο υλικό της σκεπής, για την στάθμευση αυτοκινήτου παραβιάζει πίσω όριο Δ .. Το στέγαστρο πάει με αναλυτικό άρα δεν καταγράφονται ΥΔ ΥΚ.. Το οτι είναι εντός Δ  το δείχνω σε κανένα Φύλλο καταγραφής ή περιγραφή μόνο στην τεχνική έκθεση;