ν. 4495/17 - γενικα [Ν. 4495/17] Παραβίαση πλαγίων αποστάσεων

[Pavlos33]

Αν το στέγαστρο το υπολογίζεις με αναλυτικό (που είναι σωστό) δεν ασχολείσαι με ΥΔ, ΥΚ και παραβίαση Δ και ούτε περιγράφεις στην Τ.Ε κάτι αναφορικά με τα τρία αυτά μεγέθη.

[freecat]

Έχω κτίριο με άδεια 1952, εντός σχεδίου. Χτίζεται όπως φαίνεται στο σχέδιο. Δυστυχώς δεν βρίσκω αποδεικτικό προ του '55 αλλά για την αμέσως επόμενη περίοδο (1955-1974) - Κατηγορία 1. Προκειμένου να οργανώσω τις καρτέλες μου σωστά πρέπει κάπως να βρω ποιες παραβιάζουν το Δ.

1. Με ποιο ΓΟΚ πρέπει να συγκρίνω την κατασκευή; 

2. Με μπερδεύει που στην άδεια εφαρμόζει και 2,50μ. από το αριστερό όριο και 2μ. από το δεξιό.

3. Λόγω λάθους των διαστάσεων του οικοπέδου και κακής ποιότητας του τοπογραφικού αδείας συνέταξα νέο τοπογραφικό. Σε ποιο από τα δύο τοπογραφικά θα εφαρμόσω το Δ;

Edited November 12, 2019 at 12:05 μμ by freecat

[Faethon11]

48 λεπτά πριν, freecat said:

Έχω κτίριο με άδεια 1952, εντός σχεδίου. Χτίζεται όπως φαίνεται στο σχέδιο. Δυστυχώς δεν βρίσκω αποδεικτικό προ του '55 αλλά για την αμέσως επόμενη περίοδο (1955-1974) - Κατηγορία 1. Προκειμένου να οργανώσω τις καρτέλες μου σωστά πρέπει κάπως να βρω ποιες παραβιάζουν το Δ.

1. Με ποιο ΓΟΚ πρέπει να συγκρίνω την κατασκευή; Τον ΓΟΚ της άδειας

2. Με μπερδεύει που στην άδεια εφαρμόζει και 2,50μ. από το αριστερό όριο και 2μ. από το δεξιό. Ότι λέει το σχέδιο

3. Λόγω λάθους των διαστάσεων του οικοπέδου και κακής ποιότητας του τοπογραφικού αδείας συνέταξα νέο τοπογραφικό. Σε ποιο από τα δύο τοπογραφικά θα εφαρμόσω το Δ; Θα έλεγα με το νέο αλλά ένα σχέδιο θα βοηθούσε στην απάντηση..

 

Όλα αυτά με αφού διαβάζοντας στον ΓΟΚ της άδειας τι έλεγε για τις υποχρεωτικές αποστάσεις από τα όρια...

Edited November 12, 2019 at 12:19 μμ by Faethon11

[freecat]

27 λεπτά πριν, Faethon11 said:

Λόγω λάθους των διαστάσεων του οικοπέδου και κακής ποιότητας του τοπογραφικού αδείας συνέταξα νέο τοπογραφικό. Σε ποιο από τα δύο τοπογραφικά θα εφαρμόσω το Δ; Θα έλεγα με το νέο αλλά ένα σχέδιο θα βοηθούσε στην απάντηση..

 

[MHD]

3 ώρες πριν, freecat said:

Δυστυχώς δεν βρίσκω αποδεικτικό προ του '55

Αφού η άδειά σου είναι του 52;;!!! Γιατί δεν σου κάνει η άδεια για αποδεικτικό; Τεχνικώς φαίνονται προσθήκες μεταγενέστερες; Δεν μπορείς να στοιχειοθετήσεις οτι όλα έγιναν μαζί;  Στο Ε9 δηλαδή τι βάζουν για χρονολογία κατασκευής;

[Pavlos33]

Η άδεια (αποτελεί σοβαρή ένδειξη παλαιότητας υποθέτοντας ότι το κτίριο θα έχει αποπερατωθεί πριν το 1955) σε συνδυασμό με το Ε9 και τα μορφολογικά χαρακτηριστικά του (προσθέτω και βεβαίωση ρευματοδότησης εφόσον είχε τότε ρευματοδοτηθεί) για να είναι η συνάδελφος 100% σίγουρη. Όμως, αν το προσεγγίζει (για κάποιο λόγο που η ίδια γνωρίζει) ως κτίριο κατηγορίας 1, τότε δεν υπάρχει κανείς λόγος να ψάχνεται για τις Δ και βάσει ποιου κανονισμού επιβάλλονται οι παραβιάσεις καθώς για να δει στις τότε άδειες τι ίσχυε (δεν αναγράφεται πάντοτε ευκρινώς) θα πρέπει μάλλον να ξεψαχνίσει παλιούς οικοδομικούς κανονισμούς. Οπότε ας κάνει τη σύγκριση με τα σημερινά να ξεμπερδεύει αφού δεν έχει καμία σημασία για τον υπολογισμό του προστίμου (κατ 1=250 Ε)

[freecat]

Μπαίνω σε όλη αυτή τη διαδικασία καθώς το σπίτι ηλεκτροδοτήθηκε πολύ αργότερα, συνδέθηκε με υπόνομο το 67 και ανακαινίστηκε πρόσφατα επομένως μόνο κάτι εξωτερικές σκάλες από μωσαϊκό μαρτυρούν παλαιότητα και πάλι ποιος μπορεί να πει ότι είναι προ του 1955; 

@Pavlos33 φαντάζομαι όταν λες "σύγκριση με τα σημερινά" δεν εννοείς ΝΟΚ αλλά σύγκριση εμβαδού κατασκευής και αδείας.

[Faethon11]

Α/Φ ?

[freecat]

1 λεπτό πριν, Faethon11 said:

Α/Φ ?

Στη Θεσσαλονίκη δεν υπάρχουν αεροφωτογραφίες κοντά στο 1955. Περιμένω να παραλάβω μια του 1960..

[steve100]

On 21/10/2019 at 5:58 ΜΜ, steve100 said:

Σε 2ώροφη κατοικία με άδεια, που τοποθετήθηκε σε λάθος θέση με αποτέλεσμα να παραβιάζει το Δ κατά 20τ.μ.. Την παράβαση Δ την υπολογίζω Χ 2 που είναι οι όροφοι ή μόνο στο ισόγειο;

Κάποια άποψη;