ν. 4495/17 - γενικα [Ν. 4495/17] Παραβίαση πλαγίων αποστάσεων

[kan62]

Αν βάλεις ως ΥΔ όλα τα τετραγωνικά της οικοδομής που παραβιάζουν το Δ (δηλ. όλα τα αυθαίρετα τετραγωνικά), τότε η παραβίαση θα μπει σωστά Χ 2.

[steve100]

Το λέω επειδή με την κάλυψη δεν ισχύει το ίδιο. Μπορώ να βάλω με υπέρβαση κάλυψης το ισόγειο και τον όροφο  μόνο υπέρβαση δόμησης. Δεν θα μπορούσε να ισχύει κάτι αντίστοιχο με το Δ; Πρόκειται για ενιαία λειτουργικά ιδιοκτησία χωρίς Οριζόντιες ανά όροφο.

Edited Νοέμβριος 18 , 2019 by steve100

[kan62]

23 λεπτά πριν, steve100 said:

Μπορώ να βάλω με υπέρβαση κάλυψης το ισόγειο και τον όροφο  μόνο υπέρβαση δόμησης.

Από που προκύπτει ότι μπορείς ;

[Vasili]

3 ώρες πριν, steve100 said:

Το λέω επειδή με την κάλυψη δεν ισχύει το ίδιο. Μπορώ να βάλω με υπέρβαση κάλυψης το ισόγειο και τον όροφο  μόνο υπέρβαση δόμησης. Δεν θα μπορούσε να ισχύει κάτι αντίστοιχο με το Δ; Πρόκειται για ενιαία λειτουργικά ιδιοκτησία χωρίς Οριζόντιες ανά όροφο.

Αν έχεις παραβίαση Δ 20 τ.μ. στο ισόγειο και 20 τ.μ. στον ο ά όροφο τότε έχεις 40 τ.μ. στο ΦΚ που παραβιάζουν το Δ. Το ίδιο ισχύει και για την ΥΚ.

[freecat]

On 18/11/2019 at 7:34 ΜΜ, steve100 said:

Κάποια άποψη;

Θεωρώ πως πρέπει να εφαρμοστεί και στις δύο στάθμες.

 

Επίσης να επανέλθω σε προηγούμενο ερώτημα που δεν απαντήθηκε καθώς τα σχόλια στράφηκαν αλλού. Όταν διαπιστώνω ότι το οικόπεδο στο τοπογραφικό αδείας είναι λάθος και κάνω νέο τοπογραφικό το οποίο και συμπεριλαμβάνω στη δήλωση από πού θα μετρήσω τις παραβιάσεις Δ; Από της αδείας ή το νέο;

 

Edited Νοέμβριος 19 , 2019 by freecat

[steve100]

22 ώρες πριν, kan62 said:

Από που προκύπτει ότι μπορείς ;

Λάθος τα δηλώνω τόσα χρόνια; Αν έχουμε μια αυθαίρετη προσθήκη κατ' επέκταση σε 2ωροφη κατοικία την υπέρβαση κάλυψης δεν την δηλώνουμε μόνο στο ένα επίπεδο;

Με την ίδια λογική σκέφτομαι ότι μπορεί να γίνει και με την παραβίαση πλαγίων αποστάσεων.

[Vasili]

4 ώρες πριν, freecat said:

Επίσης να επανέλθω σε προηγούμενο ερώτημα που δεν απαντήθηκε καθώς τα σχόλια στράφηκαν αλλού. Όταν διαπιστώνω ότι το οικόπεδο στο τοπογραφικό αδείας είναι λάθος και κάνω νέο τοπογραφικό το οποίο και συμπεριλαμβάνω στη δήλωση από πού θα μετρήσω τις παραβιάσεις Δ; Από της αδείας ή το νέο;

 

Θα πρέπει να μετρήσεις της παραβιάσεις Δ και δ από την υπάρχουσα κατάσταση. Στο προηγούμενο ποστ αναφέρεις πως μπορεί να είναι προ 1975. Αν ισχύει αυτό και είναι επικρατούσα χρήση κατοικία η παραβίαση Δ δεν σε αφορά.

15 λεπτά πριν, steve100 said:

Λάθος τα δηλώνω τόσα χρόνια; Αν έχουμε μια αυθαίρετη προσθήκη κατ' επέκταση σε 2ωροφη κατοικία την υπέρβαση κάλυψης δεν την δηλώνουμε μόνο στο ένα επίπεδο;

Με την ίδια λογική σκέφτομαι ότι μπορεί να γίνει και με την παραβίαση πλαγίων αποστάσεων.

Τα λάθη είναι ανθρώπινα και όλοι κάνουμε. Και με τους κακογραμμένους αυτούς νόμους είναι αναμενόμενο. Την υπέρβαση κάλυψης σε διώροφη προσθήκη κατ'επέκταση την δηλώνω και για τις δύο στάθμες. Το ίδιο κάνω και για τις παραβιάσεις πλαγιών αποστάσεων. Το μόνο που αλλάζει στην ΥΚ είναι πως μετράς το εμβαδόν της μία φορά για να υπολογίσεις τον συντελεστή υπέρβασης κάλυψης σαν να έκανες διάγραμμα κάλυψης.

ΠΧ: έχουμε με άδεια οικοδομής ένα διώροφο κτίριο 50 τ.μ. ισόγειο και 50 τ.μ α' όροφο. Εχει γίνει διώροφη κατ'επέκταση αυθαίρετη προσθήκη με εμβαδά 20 τ.μ. στο ισόγειο και 20 τ.μ. στον ά όροφο. Αυτή η διώροφη προσθήκη είναι εκτός περιγράμματος. Το εμβαδόν που καταλαμβάνει σε κάλυψη είναι 20 τ.μ. Για τον υπολογισμό του συντελεστή ΥΚ κάνεις 20 τ.μ. / Μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη.

Στο ΦΚ όμως βάζεις 20 + 20 = 40 τ.μ. με ΥΔ και ΥΚ με συντελεστή αυτό που βρήκες παραπάνω.

Edited Νοέμβριος 19 , 2019 by Vasili

[freecat]

17 ώρες πριν, Vasili said:

Θα πρέπει να μετρήσεις της παραβιάσεις Δ και δ από την υπάρχουσα κατάσταση. Στο προηγούμενο ποστ αναφέρεις πως μπορεί να είναι προ 1975. Αν ισχύει αυτό και είναι επικρατούσα χρήση κατοικία η παραβίαση Δ δεν σε αφορά.

 

Η οδηγία του ΤΕΕ είναι η οργάνωση των καρτέλων να γίνεται ανεξαρτήτως παλαιότητας. Αυτό προσπαθώ να εφαρμόσω.

Δ και δ με τη λογική του ΝΟΚ δεν έχω λόγο να μπλέξω. Πιστεύω πως το ακίνητο πρέπει να συγκριθεί με στοιχεία της αδείας (και με τον αντίστοιχο ΓΟΚ 29), αλλά τα όρια του οικοπέδου λόγω της σύνταξης νέου τοπογραφικού με μπερδεύουν. 

[Vasili]

οκ αλλά αν είναι κατηγορία 1 δεν έχουν σημασία οι παραβιάσεις πλαγίων αποστάσεων στο πρόστιμο.  Ούτε καν απαιτείται διάγραμμα καλυψης παρά μόνο μια κάτοψη. Επομένως αυτή η κατηγοριοποίηση που δίνεται ως οδηγία τι νόημα έχει?

Αν αποδεδειγμένα το κτίριο που ελέγχεις:

α) είναι ΟΛΟΚΛΗΡΟ υφιστάμενο προ 9/6/1975 και αν

β) έχει επικρατούσα χρήση ΤΩΡΑ κατοικία και αν

γ) ΔΕΝ εχουν συντελεστεί άλλες μεταγενέστερες αυθαιρεσίες και αυθαίρετες αλλαγές χρήσης

Αν ισχύουν όλα αυτά τότε έχει όλες τις προυποθέσεις να καθοριστεί ως Κατηγορία 1. 

Ως κατηγορία 1 θα βάλεις όλα τα αυθαίρετα εμβαδά σε ένα ΦΚ και δεν ασχολείσαι με παραβιάσεις δ, Δ, ΥΚ γιατί δεν επηρεάζουν το πρόστιμο. Αυτό θα είναι 250 ευρώ ό,τι και να βάλεις. 

Πρόσεξε όμως αν όντως είναι κατηγορία 1 και αν υπάρχουν αυθαιρεσίες μεταγενέστερες. Στην περιπτωση που υπάρχουν μετεγενέστερες αυθαιρεσίες θα πρέπει να βάλεις σε ξεχωριστά ΦΚ ό,τι είναι κατηγορία 1 (χωρις δ, κλπ), άλλο ΦΚ για κατηγορία 2 , Κατ 3, κατ 4, κατ 5. Στα 2,4,5 οι παραβιάσεις Δ έχουν σημασία. Στην 1 και 3 όχι.

Edited Νοέμβριος 20 , 2019 by Vasili

[freecat]

32 λεπτά πριν, Vasili said:

Ως κατηγορία 1 θα βάλεις όλα τα αυθαίρετα εμβαδά σε ένα ΦΚ και δεν ασχολείσαι με παραβιάσεις δ, Δ, ΥΚ γιατί δεν επηρεάζουν το πρόστιμο. Αυτό θα είναι 250 ευρώ ό,τι και να βάλεις. 

Δεν διαφωνώ πουθενά. Δεν υπάρχουν μεταγενέστερες αυθαιρεσίες. Το ΤΕΕ στη Θεσσαλονίκη διαφωνεί με το όλα σε μια καρτέλα για την κατ 1.

Και ένα ερώτημα ακόμα πάνω στο "επικρατούσα χρήση ΤΩΡΑ": Ο ένας όροφος είναι κατάστημα και αποθήκη και ο άλλος διαμέρισμα. Με ίσα εμβαδά. Τι κάνω;

 

 

Edited Νοέμβριος 20 , 2019 by freecat