ν. 4495/17 - γενικα [Ν. 4495/17] Παραβίαση πλαγίων αποστάσεων

[Vasili]

γράφει στην εγκύκλιο 2: (http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=4n2lxG30%2bHk%3d&tabid=777&language=el-GR)

"Στην κατηγορία 1, υπάγονται ολοκληρωμένες - αποπερατωμένες αυθαίρετες κατασκευές ή εγκατεστημένες αλλαγές χρήσης, που έχουν συντελεστεί πριν τις 9.6.1975 σε κτίρια με
επικρατούσα χρήση κατοικία, δηλαδή σε κτίρια όπου η χρήση κατοικίας υπερβαίνει το 50 % της επιφάνειας (νόμιμης και αυθαίρετης) κύριας χρήσης του κτιρίου. Η απόδειξη του χρόνου κατασκευής γίνεται σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 87.
Στις περιπτώσεις όπου έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, η υπαγωγή κατά τις διατάξεις του παρόντος άρθρου γίνεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία, ανεξαρτήτως αν ο ίδιος ιδιοκτήτης έχει περισσότερες διηρημένες ιδιοκτησίες.
Το ύψος του παραβόλου δεν επηρεάζεται από το μέγεθος της επιφάνειας των αυθαιρέτων κατασκευών."

Λέει δηλαδή πως θα πρέπει η κατοικία να υπερβαίνει το 50 % της κύριας χρήσης του κτιρίου. Θα μπορούσαμε να θεωρήσουμε την αποθήκη που αναφέρεις ως βοηθητική και άρα να μην προσμετρήσει στο σύνολο ? Πιστεύω ναι εφόσον οι αποθήκες έχουν βοηθητικό χρήση βάσει κτιριοδομικού. Αν αυτό ισχύει τότε συγκρίνεις εμβαδό κατοικίας / σύνολο κύριας χρήσης στο κτίριο.

Επίσης αν έχεις σύσταση Οριζοντίων ιδιοκτησιών τότε ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΑ κάνεις αντίστοιχες ξεχωριστές δηλώσεις.

Να μας πει και κάποιος άλλος συνάδελφος τη γνώμη του.

Edited Νοέμβριος 20 , 2019 by Vasili

[freecat]

30 λεπτά πριν, Vasili said:

δηλαδή σε κτίρια όπου η χρήση κατοικίας υπερβαίνει το 50 % της επιφάνειας (νόμιμης και αυθαίρετης) κύριας χρήσης του κτιρίου.

Στην άδεια έχω ισόγειο κατάστημα με αποθήκες και στον όροφο διαμέρισμα. Ίσα εμβαδά ισόγειο και όροφος. Τώρα στις αδειες του 1952 δεν εγραφαν ουτε κυρια χρήση ουτε τίποτα...

Στη σύσταση του 1974 έχω το ισόγειο κατάστημα, οι αποθήκες έχουν γίνει διαμέρισμα και στον όροφο επίσης υπάρχει το διαμέρισμα.

Νομίζω δικαιολογείται η ΚΑΤ1

Edited Νοέμβριος 20 , 2019 by freecat

[mapost]

Αφού οι αποθήκες έχουν γίνει κατοικίες, τότε, μαζί με τον όροφο,  η χρήση "κατοικία" υπερβαίνει το 50%.

[Charlie]

Συνάδελφοι, τι γίνεται στην περίπτωση που έχει καταργηθεί το προκήπιο αλλά η οικοδομή όταν χτίστηκε το παραβίαζε; 

Δηλαδη: ρυμοτομικό με προκήπιο το 1975, έκδοση ο.α.  το 1979 στην οικοδομική γραμμή, κατασκευή το 1979 περίπου 75εκ. εντός του προκηπίου, τροποποίηση ρυμοτομικού και κατάργηση προκηπίου το 1988 έως και σήμερα. 

Εξετάζω αν έγινε τότε αυθαιρεσία ή αν υφίσταται σήμερα αυθαιρεσία; 

[danaikaterina]

Αυθαιρεσία υπάρχει ούτως ή άλλως εφόσον η υφιστάμενη κατάσταση δεν συμφωνεί με την οικοδομική άδεια. Απλώς κατά την τακτοποίηση δεν θα επιλέξεις τον συντελεστή προκηπίου για το τμήμα αυτό αφού σήμερα δεν υπάρχει προκήπιο.

[stek]

Συνάδελφοι, καλημέρα. Θα ήθελα μία επιβεβαίωση για τον τρόπο υπολογισμού για μία δήλωση.

Αποτελεί διαμέρισμα σε οικοδομή προ του 75 με επικρατούσα χρήση κατοικία.

Η οικοδομή έχει ΚΑΙ παραβίαση σε προκήπιο, αλλά ΚΑΙ παραβίαση σε πλάγιες αποστάσεις.

Απ' ότι καταλαβαίνω θα μπει ένα φύλλο καταγραφής για τα μέτρα παραβίασης στο προκήπιο και 2ο φύλλο για το τμήμα που μπαίνει μέσα στο Δ.

Σωστά;

 

Καταλαβαίνω ότι δεν επηρεάζει το πρόστιμο, απλά δεν μπορώ να καταλάβω ποιος είναι ο σωστός τρόπος σύνταξης της δήλωσης!

 

Ευχαριστώ για την όποια απάντηση.

[Saleptsis]

Ναι, μπορείς να τα βάλεις σε ξεχωριστό Φ.Κ. ώστε να είναι ξεκάθαρο το τι υπολογίζεις στο καθένα. Αν και όπως είπες το πρόστιμο είναι το ίδιο.

[batzmav]

Πρόκειται να ρυθμιστεί κατάληψη εξώστη (κλείσιμο με τζαμαρία) σε οικόπεδο εντός σχεδίου πόλεως η οποία είχε ανεγερθεί το 1972 σύμφωνα με το συνεχές οικοδομικό σύστημα. Πρόκειται για γωνιακό οικόπεδο όπου στο τοπογραφικό διάγραμμα της αδείας αναφέρεται ως επιτρεπόμενη κάλυψη στο 85% και πραγματοποιηθείσα 79,79%. Η οικοδομή κολλάει στη ρυμοτομική και σε τμήμα του πίσω ορίου του οικοπέδου. Το ερώτημα μου είναι πως θα χειριστώ σχετικά με τις πλάγιες αποστάσεις την αυθαιρεσί α αυτή? Υπάρχει παραβίαση πλαγίων αποστάσεων?Τι ίσχυε με το συνεχές σε τέτοιες περιπτώσεις? Τα φώτα σας! 

[l_zrs]

Καλησπέρα,

Θα ήθελα αν μπορεί να με βοηθήσει ένας συνάδελφος,

Εντός σχεδίου, ισόγειο κατάστημα,  το οποίο είχε αφήσει Δ:2,50μ στο πίσω όριο. 

Κατασκεύασε αυθαίρετη αποθήκη εντός του Δ και κόλλησε στο όριο. Αυτή η αποθήκη θα υπολογιστεί και ως υπέρβαση πλάγιων αποστάσεων.? (δεδομένου ότι θα μπορούσε και να κολλήσει στο όριο αν ήθελε- δεν το χω ψάξει, το θεωρώ)

Ευχαριστώ 

[Pavlos33]

4 ώρες πριν, l_zrs said:

... η αποθήκη θα υπολογιστεί και ως υπέρβαση πλάγιων αποστάσεων.?

Nαι.