ν. 4495/17 - γενικα [Ν. 4495/17] Παραβίαση πλαγίων αποστάσεων

[Roukat]

Παύλο δεν κατάλαβα το 1ο σκέλος της απάντησής σου...πώς προτείνεις να χρεώσω αυτό: «Έχεις παραβίαση πλάγιας απόστασης στη θέση που το κτίριο Γ δεν κόλλησε τελικώς στο πλάγιο όριο»?

[Pavlos33]

Το κτίριο Γ στα αριστερά του έχει απόσταση από το άλλο πλάγιο όριο 1 μ. Θα έπρεπε βάσει άδειας να εφάπτεται. Αφού λοιπόν δεν εφάπτεται και αν υποθέσω ότι η ελάχιστη Δ είναι 2,50 μ, θα πρέπει να μπει παραβίαση Δ στη θέση αυτή κατά 2,5-1,0=1,50 μ.

[Roukat]

οκ άρα όσα τετραγωνικά είναι εντός Δ θα τα βάλω με υπέρβαση δόμησης κάλυψης και παραβίαση Δ? Γιατί μόνο παραβίαση Δ δεν μπορείς να βάλεις.

[Pavlos33]

Δυστυχώς ναι. Το σύστημα από το 2011 και μέχρι σήμερα δεν βελτιώθηκε στο θέμα αυτό. Αναγκαστικά βάζεις ΥΔ την επιφάνεια που παραβιάζει την Δ για να υπολογιστεί η παράβαση. Δεν το ανέφερα καθώς το θεώρησα αυτονόητο για εσένα μια και ασχολείσαι με αυθαίρετα και άδειες. Στην παραβίασα του κενού (2,5 μ μεταξύ Β και Α) θα πρέπει να βάλεις ξεχωριστό συνδυασμό παράβασης σε άλλο ΦΚ (ΥΔ+ΥΚ+Δ), ενώ στο τμήμα που απέχει 1 μ θα βάλεις (Δ με Υ.Δ). Μην ξεχάσεις στην τεχνική σου έκθεση να κάνεις λεπτομερή αναφορά για την παραβίαση Δ και την υπέρβαση δόμησης που εισάγεις για να υπολογιστεί, με έμφαση στο ότι αυτή η επιφάνεια δεν μεταβάλει τα πολεοδομικά μεγέθη δόμησης κάλυψης, ότι εισάγεται αποκλειστικά για συστημικούς λόγους υπολογισμού προστίμου και να επεξηγήσεις ότι η συνολική επιφάνεια αυθαιρέτων χώρων που αναγράφεται στην πρώτη σελίδα της δήλωσης (ΥΔΚΧ) έχει συμπεριλάβει και την επιφάνεια υπέρβασης δόμησης του 1ου ΦΚ και εν τέλει αναφέρεις τις κτιριακές επιφάνειες με τις υπερβάσεις του για να μην γίνει μετά μπέρδεμα σε μεταβίβαση ακινήτου.

[Roukat]

Οκ Παύλο, ήσουν κατατοπιστικότατος! Η αλήθεια είναι ότι δεν μου έχει ξανατύχει κάτι παρόμοιο. Σ'ευχαριστώ πάρα πολύ για τη βοήθειά σου!

[Pavlos33]

Τυχερή είσαι γιατί οι συνδυασμοί παραβάσεων είναι λίγοι. Μου έτυχε δήλωση με σχεδόν 20 Φ.Κ σε ακίνητο οπότε είχε πολλούς τέτοιους συνδυασμούς. Καλή συνέχεια.

[billanas]

Καλημέρα συνάδελφοι,

σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων έχω κατοικία στη σωστή θέση που κολλάει στο ένα όριο. Κατασκευάστηκε αυθαίρετη αποθήκη στο πίσω όριο που εφάπτεται και στις τρεις πλευρές, όπως φαίνεται στο σχήμα.

α) Πρέπει να βάλω παραβίαση πλαγίων αποστάσεων, όπως δείχνω στο σχέδιο, στις πλευρές ΒΓ και ΓΔ; (αφαιρώ την ΑΒ γιατί η κατοικία εφάπτεται βάσει άδειας στο διπλανό οικόπεδο

β) Δεν χρεώνω καθόλου πλάγιες αποστάσεις; (αφού θεωρητικά θα μπορούσε να κατασκευαστεί έτσι)

γ) Εξαρτάται από τα κτίρια των διπλανών οικοπέδων (αν εφάπτονται ή όχι)

[ΚΑΝΑ]

δεν χρειάζεται να υπολογίσεις υπέρβαση Δ (και αυτό γιατί το Δ στους οικισμούς είναι 2,50 ή 0,00μ, άσχετα αν υπάρχει ή δεν υπάρχει κτίσμα στο όμορο οικόπεδο)

[billanas]

ΚΑΝΑ ευχαριστώ καταρχάς για την απάντηση. Αν δεν ήταν σε οικισμό κάτω των 2000, πως θα το αντιμετώπιζες;

[ΚΑΝΑ]

σηκώνεις μεγάλη συζήτηση!