Μετάβαση στο περιεχόμενο

[Ν. 4495/17] Παραβίαση πλαγίων αποστάσεων


Recommended Posts

Καλησπέρα σας!

Έχω μια ίδια περίπτωση με το σχήμα στην ανάρτηση του billanas πιο πάνω. Ενώ κλίνω προς την αντιμετώπιση που αναφέρει και ο KANA, έχω αμφιβολίες.

1. Εφ' όσον οι παραβάσεις και υπερβάσεις σε πολεοδομικά μεγέθη προκύπτουν από τα μεγέθη της Ο.Α. και όχι τα επιτρεπόμενα από τους όρους δόμησης της περιοχής, θα έπρεπε στις πλευρές που το κτίριο της Ο.Α. δεν εφάπτεται να υπάρχει πλάγια απόσταση 2.5m και ό,τι αυθαίρετο είναι εντός αυτών να επιβαρύνεται με τον αντίστοιχο συντελεστή.

2. Αν η αυθαίρετη κατασκευή δεν εφαπτόταν στα όρια αλλά είχε απόσταση 1m, τότε κατά τη γνώμη μου θα ήταν σαφής ο τρόπος αντιμετώπισης. Μου φαίνεται λάθος να εξισωθεί η περίπτωση που αφεθεί απόσταση 1m από το όριο με την περίπτωση που εφάπτεται η αποθήκη, οπότε γι' αυτό συμφωνώ με τον KANA.

Αν κάποιος μπορεί να με παραπέμψει και σε κάποιο σχετικό εδάφιο στον νόμο, θα του ήμουν ευγνώμων.

Link to comment
Share on other sites

  • 1 month later...
  • Απαντήσεις 864
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

Κτίριο με άδεια του 75, στα εγκεκριμένα σχέδια έχει μία απόσταση 3,50 από το πίσω όριο. Στην πράξη έγινε αυθαίρετη προσθήκη και το μισό τμήμα κόλλησε στο πίσω όριο. Αυτή η προσθήκη επειδή κολλάει έχει παραβίαση Δ ή όχι ? Drawing2-Model.thumb.jpg.5f49c2d29883e72a0937a52785d9ea4a.jpg

Link to comment
Share on other sites

Θεωρώ ότι ανεξάρτητα του πόσο είναι το επιτρεπόμενο Δ π.χ. 4,50μ , από την στιγμή που κολλάς, δεν έχεις παραβίαση. Το Δ υπάρχει για να μην αφήνεις μικρές αποστάσεις από το όριο που είναι άσχημες και δημιουργούν διάφορες ενοχλήσεις. Από την στιγμή που κολλάς πιστεύω ότι δεν ενοχλείς κάποιον. ΔΕν έχεις κάποιο άνοιγμα ή δεν έχει έναν περίεργο όγκο που ενοχλεί. Αυτό πιστεύω είναι το πνεύμα του Δ.

Link to comment
Share on other sites

Η αισθητική δεν παίζει ιδιαίτερο ρόλο γιατί είναι πολύ σχετική (και μεταξύ Αρχιτεκτόνων (ή ιδιαίτερα τότε)). Ένας λόγος είναι η πρόσβαση ΑΜΕΑ και άλλων εμποδιζομένων ανθρώπων σύμφωνα με τον ΓΟΚ2012 και δε βλέπω να αντιφάσκει αυτό με τον ΓΟΚ85 (που σε ενδιαφέρει για υπαγωγές στον Ν4495). 

Σκέφτηκα πώς να δώσω λογική στην φαινομενική αντίφαση του να θέλει από τη μία αυτό και από την άλλη να επιτρέπει άβολες τοποθετήσεις όταν κτίρια ομόρων είναι σε μικρή απόσταση και καταλήγω ότι αυτό γίνεται ώστε οι μικρές αυτές δίοδοι να είναι τόσο μικρές ώστε να μην θεωρούνται καν περάσματα.

Edited by curzondax
Link to comment
Share on other sites

  • 2 weeks later...

Καλησπέρα, όταν σε ένα κτίριο υπάρχει και παραβίαση πλάγιας απόστασης, τότε στο Φ.Κ. υπέρβασης δόμησης & κάλυψης του κτιρίου τσεκάρουμε και την παραβίαση πλάγιας ή μπορούμε σε ένα νέο Φ.Κ. να τσεκάρουμε μόνο την παραβίαση πλάγιας και στα τ.μ. κυρίων χώρων να δηλώσουμε το εμβαδόν του κτιρίου που μπαίνει μέσα στο δ? Στη δεύτερη πάντως περίπτωση από τις δοκιμές που έκανα το πρόστιμο βγαίνει αρκετά μικρότερο, 

Edited by pol_michanikos
Link to comment
Share on other sites

Καλησπέρα😁Μπορούμε να ξεχωρίσουμε το τμήμα του κτιρίου που δεν παραβιάζει απόσταση,σε ένα Φ.Κ. μόνο με ΥΔ,ΥΚ ή ό,τι υπερβάσεις έχει ,και σ ένα άλλο ΦΚ το τμήμα που παραβιάζει απόσταση (εννοείται και με όλες τις υπόλοιπες υπερβάσεις του.ΥΔ,ΥΚ κλπ).

  • Thanks 1
Link to comment
Share on other sites

Ένα κτίριο έχει υπέρβαση δόμησης και κάλυψης και παράλληλα έχει και παραβίαση πλάγιας απόστασης. Σε ένα Φ.Κ. δηλώνουμε την υπέρβαση δόμησης και κάλυψης της αυθαίρετης επιφάνειας του κτιρίου και σε ένα δεύτερο Φ.Κ. τσεκάρουμε παραβίαση πλάγιας < ή > 20% και τα τ.μ. του κτιρίου που μπαίνουν μέσα στο δ τα δηλώνουμε μόνο στο πεδίο τ.μ. κυρίων χώρων χωρίς να δηλώνουμε και υπέρβαση κάλυψης ?

Αν το κτίριο είναι αποθήκη < 15 τ.μ. τότε στο Φ.Κ. της παραβίασης πλάγιας απόστασης δηλώνουμε ως  Κατηγορία Αυθαιρεσίας την Κατηγορία 3?

Link to comment
Share on other sites

  • 2 weeks later...

Kαλησπέρα 

υπάρχει περίπτωση να έχουν προβεί σε καμιά αλλαγή του συστήματος και να μπορούμε να δηλώσουμε υπέρβαση Δ χωρις Υ.Δ. ; 

Edited by sirkos81
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.