ν. 4495/17 - γενικα [Ν. 4495/17] Παραβίαση πλαγίων αποστάσεων

[Paul_Mix]

Δηλαδή στην περίπτωση που κάποιο κτίριο με Ο.Α. 100τμ έχει μετατοπίστει ολόκληρο σε άλλη θέση θα θεωρήσουμε και τα 100τμ ως ΥΔ,ΥΚ? Ολο το κτίριο θα είναι αυθαίρετο? Τσάμπα την έβγαλε την Ο.Α.

Από την άλλη έαν είχε κατασκευαστεί στη σωστή θέση της Ο.Α και είχε φτιάξει επιπλέον 100τμ (200τμ συνολικά) θα είχε και πάλι 100 ΥΔ, ΥΚ?

και στις δύο περιπτώσεις (100τμ ή 200τμ Δόμηση), το πρόστιμο θα είναι ίδιο

[janna]

5 ώρες πριν, pol_michanikos said:

Καλημέρα, παραβίαση απόστασης από το όριο της πρόσοψης του οικοπέδου δεν υφίσταται, σωστά? Οπότε δεν δηλώνουμε κάποια παράβαση σε τέτοια περίπτωση, εκτός από αναλυτικό για αλλαγή θέσης κτιρίου.

Οπως αναφέρουν πιο πάνω είναι παραβίαση αφού στους οικισμούς προβλεπόταν απόσταση 4,00 από το όριο του δρόμου για οικόπεδο μεγαλύτερο των 500μ αλλά τι είδους παραβίαση;ΥΔ &ΥΚ;  παραβίαση Δ;

[CHRIS.EFRO]

@Paul_Mix Προσωπικά δεν συμφωνώ με αυτήν την αντιμετώπιση. Και στις 2 περιπτώσεις, εφόσον δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις, τότε μπορείτε να κάνετε χρήση της περ. ιδιδ) της παρ. γ) του αρθ. 96 (Κατηγορία 3).

Edited Σεπτέμβριος 18 , 2020 by Pavlos33

[analysis]

On 12/9/2020 at 4:02 ΜΜ, analysis said:

Συνάδελφοι όταν μια αυθαίρετη επέκταση κολλάει στο πλάγιο όριο του οικοπέδου, τότε στο αυθαίρετο κομμάτι θα βάλουμε παραβίαση πλάγιας απόστασης Δ ή οχι?

Η αυθαίρετη επέκταση αφορά τον Ά όροφο. Πρόκειται για κατοικία 2 ορόφων, όπου το νόμιμο ισόγειο τμηματικά κολλάει στο εν λόγω όριο ενώ ο μικρότερος Α' όροφος (εκδόθηκε ξεχωριστή άδεια προσθήκης καθ' ύψος μεταγενέστερα σε σχέση με το ισόγειο) επεκτάθηκε αυθαίρετα και κόλλησε τμηματικά και αυτός (χωρίς να έχει βγάλει κάποιο παράθυρο, αφού και ο όμορος κολλάει).

 

Μπορεί να δώσει τα φώτα του κάποιος συνάδελφος?

Edited Σεπτέμβριος 14 , 2020 by analysis

[CHRIS.EFRO]

Ένα σκαρίφημα θα βοηθούσε στην απάντηση.

[Paul_Mix]

32 λεπτά πριν, CHRIS.EFRO said:

Ένα σκαρίφημα θα βοηθούσε στην απάντηση.

Δεν έχει παράθυρα στο όριο

https://i.ibb.co/BG2QbsN/1111.jpg

Edited Σεπτέμβριος 15 , 2020 by Paul_Mix

[pol_michanikos]

janna: Μπορείς να μου πεις ποια είναι αυτή η διάταξη που αναφέρει την απόσταση 4 μ. από τα όρια του δρόμου?

           Διάβασα και τα προηγούμενα σχόλια και καταλαβαίνω τη λογική του ότι είναι εκτός ΝΠ  είναι υπέρβαση δόμησης-κάλυψης. Ωστόσο αν ισχύει αυτό σε κάθε περίπτωση τότε για ποιο λόγο υπάρχει στο Νόμο η περίπτωση της Κατ. 3 που αναφέρει ότι σε περίπτωση αλλαγής θέσης του κτιρίου χρεώνεται πρόστιμο μετακίνησης 250 ευρώ?

Η εγκύκλιος αναφέρει ότι αν δεν υπάρχει κοινός τόπος δηλώνεται ότι δεν υπάρχει Ο.Α. Επίσης αναφέρει ότι είτε υπάρχει είτε όχι κοινός τόπος το πρόστιμο είναι 250 ευρώ. Το να υπάρχει όντως υπέρβαση δόμησης είναι κατανοητό, αλλά αν κτίριο είναι τα ίδια τ.μ. με αυτά της Ο.Α. απλά σε διαφορετική θέση, δε καταλαβαίνω γιατί να χρεωθεί υπέρβαση δόμησης ότι είναι εκτός ΝΠ. Αν ίσχυε υ.δ.-υ.κ. όπως και να'χει, δε θα υπήρχε στο Νόμο καν η περίπτωση της μετατόπισης με επιβολή του προστίμου των 250. Κάποιος τώρα ίσως πει να χρεωθεί υπέρβαση δόμησης και να χρεωθεί επίσης μετατόπιση σε άλλη θέση με πρόστιμο 250.

 

ΕΡΩΤΗΣΗ:  παραβίαση του πίσω ορίου είναι πολεοδομική παράβαση. Αφού στο σύστημα δεν υπάρχει αντίστοιχο πεδίο, δηλώνεται  ως παραβίαση πλάγιας απόστασης ή απλά Κατ.3 λόγω μετατόπισης σε άλλη θέση?

Edited Σεπτέμβριος 15 , 2020 by pol_michanikos

[Vasili]

Την παραβίαση του πίσω ορίου θα την υπολόγιζα με παραβίαση πλαγιων αποστάσεων.

Για τα οικόπεδα που βρίσκονται σε οικισμούς < 2000 κατ. με εμβαδόν πάνω από 500 τ.μ. νομίζω ισχύει  πως το κτίριο πρέπει να έχει ελάχιστη απόσταση 2.50 μ από το δρόμο βάσει του παρακάτω: (το στέλνω με επιφύλαξη μήπως έχει γίνει κάποια τροποποίηση)

ΑΡΘΡΟΝ-6. ΠΔ/24-4-85. (ΦΕΚ-181/Δ/3-5-85).

6α. Το κτίριο τοποθετείται στη γραμμή δόμησης όπως αυτή διαμορφώνεται με την εφαρμογή των διατάξεων των προηγουμένων παραγράφων είτε εσώτερον αυτής,
κατά την κύρια όψη του, στο σύνολο ή σε τμήμα αυτής.

β. Σε οικόπεδο μεγαλύτερο των 500 τμ. το κτίριο τοποθετείται σε απόσταση τουλάχιστον 2,50 μέτρων από την παραπάνω οριζόμενη γραμμή δόμησης.

Αν γνωρίζει κάποιος συνάδελφος αν αυτό έχει τροποποιηθεί, παρακαλώ να ενημερώσει.

Edited Σεπτέμβριος 17 , 2020 by Pavlos33

[tzankan]

Γειά σας συνάδελφοι,

Εκτός Σχεδίου οικία ισόγεια με ξεθαμμένο υπόγειο το οποίο έχει τακτοποιηθεί με τον ν3843/10, σε αγροτεμάχιο με κάθετη ιδιοκτησία, και Οικοδομική Άδεια του 1988. Κτισμένα λίγο μετά την άδεια.

Πλην άλλων παραβάσεων, η οικία έχει κατασκευαστεί σε θέση που παραβιάζει τα 15μ πλάγιου ορίου, και στην πραγματικότητα αυτή βρίσκεται, μαζί με ΟΛΕΣ οι παραβάσεις της, ΕΝΤΟΣ της ζώνης των 15.00μ του πλάγιου ορίου. 

Επίσης αλλά ίσως κυριότερα: Τμήμα του κτιρίου (ΚΧ και ημιυπαίθριου) μπαίνει εντός της όμορης κάθετης ιδιοκτησίας του ίδιου αγροτεμαχίου, επί της οποίας υπάρχει επίσης οικοδομή.

1. Τακτοποιείται με τον 4495, ή έχω πρόβλημα λόγω του ότι βρίσκεται τμήμα της σε όμορη ιδιοκτησία; (π.χ. θέλει συνέναιση του όμορου ιδιοκτήτη;)
2. Εάν τακτοποιείται:  ως υπέρβαση δόμησης και κάλυψης μπαίνουν μόνο τα τμήματα του κτιρίου που υφίσταται αποκλίσεις από την άδεια, ή το σύνολο της οικοδομής (επειδή είναι όλη εντός πλάγιων ορίων);
3. Είτε ισχύει το παραπάνω (2) ή αν μπαίνει το σύνολο του κτιρίου σε ΥΔ + ΥΚ, μπαίνει σε όλα επιπροσθέτως και παράβαση πλάγιου ορίου >20%;
4. Πως χειρίζομαι το εμβαδόν του υπογείου (νυν ισόγειο) τακτοποιημένο με ν3843/10;  Το θεωρώ τακτοποιημένο και δεν ασχολούμαι;
5. Τον ημιυπαίθριο χώρο που έχει δημιουργηθεί και την εξωτερική σκάλα, (πορτοκαλί περιοχή) τα βάζω με αναλυτικό προυπολογισμό, με ΥΔ ή ως «μόνο υπέρβαση κάλυψης»;

Παρακαλώ δείτε επισυναπτόμενο σκαρίφημα.

Ευχαριστώ πολύ!

Sketch.pdf

[janna]

On 15/9/2020 at 11:00 ΜΜ, Vasili said:

Την παραβίαση του πίσω ορίου θα την υπολόγιζα με παραβίαση πλαγιων αποστάσεων.

Για τα οικόπεδα που βρίσκονται σε οικισμούς < 2000 κατ. με εμβαδόν πάνω από 500 τ.μ. νομίζω ισχύει  πως το κτίριο πρέπει να έχει ελάχιστη απόσταση 2.50 μ από το δρόμο βάσει του παρακάτω: (το στέλνω με επιφύλαξη μήπως έχει γίνει κάποια τροποποίηση)

ΑΡΘΡΟΝ-6. ΠΔ/24-4-85. (ΦΕΚ-181/Δ/3-5-85).

6α. Το κτίριο τοποθετείται στη γραμμή δόμησης όπως αυτή διαμορφώνεται με την εφαρμογή των διατάξεων των προηγουμένων παραγράφων είτε εσώτερον αυτής,
κατά την κύρια όψη του, στο σύνολο ή σε τμήμα αυτής.

β. Σε οικόπεδο μεγαλύτερο των 500 τμ. το κτίριο τοποθετείται σε απόσταση τουλάχιστον 2,50 μέτρων από την παραπάνω οριζόμενη γραμμή δόμησης.

Αν γνωρίζει κάποιος συνάδελφος αν αυτό έχει τροποποιηθεί, παρακαλώ να ενημερώσει.

Αυτό ισχύει και γι'αυτό πιο πάνω ανέφερα ότι όταν έχουμε παραβίαση αυτής της απόστασης τι βάζουμε. Βάζουμε κατ.3 ;παραβίαση Δ;ή  ΥΔ&ΥΚ.