Μετάβαση στο περιεχόμενο

[Ν. 4495/17] Παραβίαση πλαγίων αποστάσεων


Recommended Posts

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις.

Μέρος των υπογείων βρίσκεται όντως εντός Δ. Στην τελευταία ε/α 2308 γράφει  ΄΄Αρχικά, έχετε ένα κτίριο το οποίο λόγω μετατόπισης βρίσκεται πλέον σε μη σύννομη θέση και επίσης λόγω των  επεκτάσεων στο υπόγειο δεν είναι το προβλεπόμενο με βάση την οικοδομική άδεια. Θα θεωρήσετε ότι υπάρχει
οικοδομική άδεια στο ακίνητο, λόγω του ότι υπάρχει κοινός τόπος μεταξύ εγκεκριμένου περιγράμματος και
πραγματικού, αλλά λόγω της μετατόπισης θα πρέπει να γίνει σύγκριση μεταξύ εγκεκριμένης κάλυψης και θέσης
(εγκεκριμένου περιγράμματος) του κτιρίου με την πραγματική κατάσταση και ότι βρίσκεται εκτός εγκεκριμένη
κάλυψης (δεν καλύπτεται από την άδεια) θα πρέπει να χρεωθεί με ΥΔ, ΥΚ και οποιοδήποτε άλλον συντελεστή
υπέρβασης απαιτείται.΄΄ Φοβάμαι ότι η λογική που έχουμε όλοι μας δεν συμφωνεί με τις ε/α του τεε. 

Edited by Vivian Vi
Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 864
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

Με βάση λοιπόν αυτή την οδηγία ας δούμε δύο παραδείγματα:

α) κτίριο βάσει άδειας 5χ10 το οποίο μετακινήθηκε με αποτέλεσμα 40 τμ να είνια εκτός θέσης και 5 τμ εντός Δ τότε υπολογίζεις πρόστιμο 40 υδ,υκ και 5 τμ υδ,υκ,δ.

β) κτίριο με άδεια 5χ10 κτίστηκε στη σωστή θέση και ο ιδιοκτήτης έκανε επέκταση 5χ9 (45 τ.μ. επιπλέον). Από τα 45 τμ τα 40 είναι εκτός περιγράμματος και τα 5 εντός δ, άρα υπολογίζουμε παράβαση 40 ΥΔ,ΥΚ και 5 ΥΔ,ΥΚ,Δ

Ιδιο λοιπόν πρόστιμο για τον α) που έβγαλε άδεια για 50 και έχτισε 50 και για τον β που έβγαλε άδεια για 50 και έχει συνολικά 95. Σας φαίνεται λογικό αυτό? 

Edited by Vasili
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

1 ώρα πριν, Vasili said:

Με βάση λοιπόν αυτή την οδηγία ας δούμε δύο παραδείγματα:

α) κτίριο βάσει άδειας 5χ10 το οποίο μετακινήθηκε με αποτέλεσμα 40 τμ να είνια εκτός θέσης και 5 τμ εντός Δ τότε υπολογίζεις πρόστιμο 40 υδ,υκ και 5 τμ υδ,υκ,δ.

β) κτίριο με άδεια 5χ10 κτίστηκε στη σωστή θέση και ο ιδιοκτήτης έκανε επέκταση 5χ9 (45 τ.μ. επιπλέον). Από τα 45 τμ τα 40 είναι εκτός περιγράμματος και τα 5 εντός δ, άρα υπολογίζουμε παράβαση 40 ΥΔ,ΥΚ και 5 ΥΔ,ΥΚ,Δ

Ιδιο λοιπόν πρόστιμο για τον α) που έβγαλε άδεια για 50 και έχτισε 50 και για τον β που έβγαλε άδεια για 50 και έχει συνολικά 95. Σας φαίνεται λογικό αυτό?  

Προσωπικά το θεωρώ εντελώς παράλογο. Προσπαθώ να βγάλω μια άκρη έτσι ώστε να μην είμαι εκτεθειμένη εγώ και ο πελάτης. Διότι υπάρχουν αρκετές ε/α και το ΤΕΕ εμμένει στην άποψη περί σύγκρισης των Δ.Κ σε σχέση με την άδεια. 

Edited by Vivian Vi
Link to comment
Share on other sites

Οτι έχει μετακινηθεί σε θέση που θα μπορούσε να έχει μπει με άδεια , είναι ΚΑΤ3.
Αρα στο αρχικό ερώτημα ΔΕΝ θα βάλετε τα διαγραμμισμένα με ΥΔ.

Αν έχετε πρόσθετες υπερβάσεις , αυτές θα πάνε σε άλλο ΦΚ με ΥΚ , ΥΔ

Αν όμως έχετε τμήμα , κι ας είναι του κτιρίου της αδείας που λόγω μετακίνησης μπαίνει στο Δ , αυτό το τμήμα δεν είναι σε σύννομη θέση και θα παει με m2 x

συντελεστη.


Aυτή είναι η προσωπική μου άποψη , όπως προσωπική άποψη είναι και μια προφορική απάντηση ή μια ανυπόγραφη ε/α αγνώστου συντάκτη από κάποιο περιφερειακό τμήμα του ΤΕΕ.

 

Edited by avgoust
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Ευχαριστώ για την απάντηση.

Μπορεί η μετακίνηση θέσης με Κ.3 να συμψηφιστεί με τις άλλες παραβάσεις Κ.3 που υπάρχουν?  

πρόσθεσε τονισμό ;στο κείμενό σου  σύμφωνα με τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos 33

Edited by Vivian Vi
Link to comment
Share on other sites

Ορισμένα περιφερειακά τμήματα του ΤΕΕ έκαναν φιλότιμες προσπάθειες να καλύψουν το κενό τεχνικής υποστήριξης του υπουργείου δημοσιεύοντας ερωταπαντήσεις σχετικά με τα αυθαίρετα. Κατά τη γνώμη μου το ΤΕΕ θα έπρεπε να απαιτήσει οι ερωταπαντήσεις να ενσωματωθούν σε νομικό κείμενο / παράρτημα του νόμου. Για μια σύντομη περίοδο στο ΥΠΕΚΑ λειτουργούσε και τηλεφωνικό κέντρο helpdesk το οποίο απαντούσε ΠΡΟΦΟΡΙΚΑ σε ειδικά ερωτήματα για τον χειρισμό των αυθαιρέτων. Όμως τόσο οι ερωταπαντήσεις του ΤΕΕ  αλλά και οι προφορικές οδηγίες - που κάποιοι από εμάς είχαμε την τύχη να λάβουμε - δεν αποτελούν επίσημο κείμενο.  

Το δυστύχημα είναι πως ποτέ δεν ενσωματώθηκαν στο νόμο - έστω ως τεύχος τεχνικών οδηγιών - ειδικά και σαφή πολλαπλά παραδείγματα χειρισμού των υποθέσεων. Το 2017 ήταν μια καλή ευκαιρία γιατί ήδη είχε συγκεντρωθεί αρκετή πληροφορία και εμπειρία δείχνοντας καθαρά τα θολά σημεία που έχρηζαν σαφούς ερμηνείας. Το αποτέλεσμα είναι να υπάρχουν σε τέτοια ζητήματα καίρια αναπάντητα ερωτήματα τα οποία θα κληθούμε δυστυχώς να τα αντιμετωπίσουμε στη συνέχεια. (πχ αυτό που ρωτάς πολύ σωστά δεν θα έπρεπε να είναι σαφώς διατυπωμένο?). Όλα τα παραπάνω είναι ένα μικρό παράδειγμα - ορεκτικό - για το ζήτημα "θεσμικής τάξης" στο οποίο αναφέρθηκε σε ανακοίνωση του ΥΠΕΝ πριν μέρες ρίχνοντας το μπαλάκι - και βεβαίως όλες τις ευθύνες - στους μηχανικούς.

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

Παράλογο όπως γράφει η Vivian Vi, αλλά αυτό λέει ο νόμος. Ενδεικτικά αν ένας είχε άδεια για 100 μ² και το μετακίνησε κατά τη κατασκευή έτσι που κανένα σημείο του περιγράμματος της κάτοψης δε ταυτίζεται με τη νόμιμη θέση και έστω 1 μ² είναι εντός Δ , άρα σε μη σύννομη θέση θεωρούμε ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια - βάσει του ΦΕΚ στο παράρτημα με τους συντελεστές-.   Ο γείτονας με ίδιο ακίνητο, ίδια άδεια, έχτισε  επιπρόσθετα 20 μ² ,  στη προβλεπόμενη θέση τα 100 μ², έχει μεγαλύτερο σπίτι,  αλλά θα πληρώσει πολύ λιγότερα.

Νομίζω ότι γι αυτό οι μηχανικοί μπαίνουν σε ατέρμονες συζητήσεις. Σκεφτόμαστε λογικά. Όμως πρέπει να εφαρμόζουμε το Νόμο και όχι να λέμε « μα δεν είναι λογικό, βρε αδερφέ.......» . Θα ησυχάσει και το κεφάλι μας.

Link to comment
Share on other sites

Ημιυπαίθριος χώρος ανεξάρτητης ισόγειας αποθήκης, βοηθητικής σε κατοικία, σε γήπεδο εκτός σχεδίου, μέρος του οποίου παραβιάζει την πλάγια απόσταση (5μ), θα τακτοποιηθεί με αναλυτικό. Θα χρεωθεί επί πλέον με και ΥΚ και Υδ (υπέρβαση πλαγίων);

Για να γίνω πιο κατανοητός ως προς την κατασκευή, πρόκειται για αποθήκη (κλειστός χώρος) του οποίου η στέγη και οι πλαϊνές καλύψεις προεκτέινονται στην μία όψη και δημιουργούν κολλητά στην αποθήκη η/υ (3 πλευρές κλειστές, μία ανοιχτή).

Link to comment
Share on other sites

1 ώρα πριν, Afi8ionado said:

Παράλογο όπως γράφει η Vivian Vi, αλλά αυτό λέει ο νόμος. Ενδεικτικά αν ένας είχε άδεια για 100 μ² και το μετακίνησε κατά τη κατασκευή έτσι που κανένα σημείο του...

Νομίζω ότι γι αυτό οι μηχανικοί μπαίνουν σε ατέρμονες συζητήσεις. Σκεφτόμαστε λογικά. Όμως πρέπει να εφαρμόζουμε το Νόμο και όχι να λέμε « μα δεν είναι λογικό, βρε αδερφέ.......» . Θα ησυχάσει και το κεφάλι μας.

Πράγματι αυτό λέει το παράρτημα του 4178 όταν κανένα σημείο δεν ταυτίζεται και ταυτόχρονα έχεις μη σύννομη θέση. Όμως η συνάδελφος ανέφερε περίπτωση που έχει μετακίνηση, εν μέρει είναι μέσα στο περίγραμμα και έχει και μέρος εντός δ. Αυτή η περίπτωση δεν περιγράφεται με σαφήνεια στο νόμο κι έτσι μερικοί την υπολογίζουν όλη τη μετακίνηση με ΥΔ, ΥΚ, και άλλοι με ΚΑΤ 3. 

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.