ν. 4495/17 - γενικα [Ν. 4495/17] Παραβίαση πλαγίων αποστάσεων

[ChristinaK]

32 λεπτά πριν, janna said:

εντος Δ με ΥΔ οχι κάλυψης  σωστά?

κατά την δική μου άποψη ,σωστά-η αποθήκη έχει άδεια,δεν είναι αυθαίρετη,Η θέση της είναι αυθαίρετη.Την ΥΔ την παίρνει "αναγκαστικά" για να "τιμωρηθεί" με τον συντελεστή ΠΠΑ,επειδή στο ηλεκτρονικό σύστημα δεν υπάρχει άλλος τρόπος δήλωσης επιφάνειας εντός Δ.Αλλά αυτή είναι η άποψη μου,ο καθένας πρέπει να χρησιμοποιήσει την προσωπική του κρίση,όταν τα  δεδομένα του νόμου είναι τόσο ασαφή...

[jbosdas]

Έχω περίπτωση που το κτίριο δεν έχει μετακινηθεί αλλά μεγάλωσε το οικόπεδο κατά 60εκ. Από 14μ πλάτος οικοπέδου έγινε 14,60μ. Διεκδικούμε  την πλαγιά απόσταση;

[CivilKald]

Αν και έχει συζητηθεί πολλάκις εδώ.

Προς επιβεβαίωση απόψεων - Μετακίνηση κτιρίου εντός Δ χωρίς καμία ΥΔ και ΥΚ, αναγκαστικά βάζουμε Φ.Κ. με υπέρβαση πλάγιων αποστάσεων ΚΑΙ Υ.Δ ΚΑΙ Υ.Κ. με την επιφάνεια εντός Δ?

Αν έχουμε και ορόφους Υ.Δ. και Υ.Κ. για ΟΛΟΥΣ τους ορόφους?

 

Παραθέτω το παρακάτω εποπτικό βοήθημα:

ΜΟΝΟ μετακίνηση κτιρίου εντός Δ (ενιαίο ιδιοκτησιακά χωρίς σύσταση).

Βάζουμε (?)

Υ.Π.Α <20%

Υ.Δ = 20cm x 12m (x4?) = 9.6m2

Υ.Κ = 20cm x 12m (x4?) = 9.6m2

 

[zazeng]

Χωρίς σύσταση ΥΚ μια φορά, με σύσταση σε κάθε οριζόντια. ΥΔ σε κάθε όροφο. Πλαγιά απόσταση ανάλογα το ποσοστό. Και μια κατ3.

Για το χωρίς σύσταση είναι ένα θέμα σε ποιο ΦΚ θα βάλεις την ΥΚ. Στο ισόγειο; Ή όλους τους ορόφους σε ένα ΦΚ για να πάρουν όλοι το συντελεστή της ΥΚ; Θεωρητικά πιο σωστό (κ ακριβότερο) είναι το δεύτερο, στην πράξη συνήθως βλέπεις το πρώτο.

@jbosdas προσοχή με τις διεκδικήσεις δεν είναι κ τόσο απλό. Πρέπει να μπορείς να τις τεκμηριώσεις.

[CivilKald]

@zazeng

Η λογική είναι να ομαδοποιούνται οι ΥΔ. Ειδικά σε κτίριο χωρίς σύσταση θα έβαζα 1 Φ.Κ. με το άθροισμα των Υ.Δ. (στο παράδειγμα παραπάνω θα έβαζα 1 Φ.Κ. με Υ.Δ.=9,6m2 και - σύμφωνα με αυτό που λες - Υ.Κ.=2.4m2).

[zazeng]

Για τόσα λίγα τμ δεν θα κάνει μεγάλη διαφορά, οπότε better safe than sorry

[jbosdas]

1 ώρα πριν, zazeng said:

@jbosdas προσοχή με τις διεκδικήσεις δεν είναι κ τόσο απλό. Πρέπει να μπορείς να τις τεκμηριώσεις.

αν και είναι από διανομή στο κτηματολόγιο είναι δηλωμένο και εντός των αποκλίσεων... περίεργα πράγματα

[getsakna]

Καλημέρα και καλή εβδομάδα,, να ρωτήσω και γω με την σειρά μου (προς επιβεβαίωση) εάν η κάτωθι εντός Δ μετακίνηση του κτιρίου σε κτίσμα με άδεια, συνιστά ΥΔ με παραβίαση Δ σε αντίθεση με άλλες υπερβάσεις δόμησης και κάλυψης (εκτός Δ). Επίσης, η μετακίνηση κτιρίου χρειάζεται και κατ.3 όπως προαναφέρθηκε ή μόνο όταν είναι η μοναδική παράβαση στο Φ.Κ την επιλέγουμε? Και αν ναι, συνενώνεται με άλλες λοιπές ή θέλει μία ξεχωριστή μόνη του.

ΥΓ: Στην περίπτωσή μου έχει αλλάξει το περίγραμμα του οικοπέδου. Χρειάζεται κάποια άλλη ενέργεια?

Edited Οκτώβριος 11 , 2021 by getsakna

[zazeng]

49 λεπτά πριν, getsakna said:

η μετακίνηση κτιρίου χρειάζεται και κατ.3

Εγκύκλιος κ ΤΕΕ λένε ναι, από τον νόμο δεν προκύπτει με σιγουριά κάτι τέτοιο (λέει για μετακίνηση σε νόμιμη θέση). Συνήθως τη βάζω.

Μετακίνηση κτιρίου πάντως θα θέλει πολλές λοιπές!! Το συγκεκριμένο μόνο του θα το έβαζα. Κοίτα το ανάποδο αν κάτι από τον αναλυτικό μπαίνει κ αυτό κατ3.

57 λεπτά πριν, getsakna said:

έχει αλλάξει το περίγραμμα του οικοπέδου. Χρ

Κοιτας αν εξακολουθεί να είναι άρτιο, γιατί αλλιώς bye bye άδεια.

Γιατί όμως είναι διαφορετικό? Κατάτμηση ή ψευδές τοπογραφικό?

[getsakna]

2 λεπτά πριν, zazeng said:

Εγκύκλιος κ ΤΕΕ λένε ναι, από τον νόμο δεν προκύπτει με σιγουριά κάτι τέτοιο (λέει για μετακίνηση σε νόμιμη θέση). Συνήθως τη βάζω.

Μετακίνηση κτιρίου πάντως θα θέλει πολλές λοιπές!! Το συγκεκριμένο μόνο του θα το έβαζα. Κοίτα το ανάποδο αν κάτι από τον αναλυτικό μπαίνει κ αυτό κατ3. Σύμφωνα με τον 4495, οταν συνυπάρχουν λοιπές παραβάσεις με κατηγορίας 3, τότε όλες υπολογίζονται με αναλυτικό. Το ανάποδο δεν ενδείκνυται.

Κοιτας αν εξακολουθεί να είναι άρτιο, γιατί αλλιώς bye bye άδεια.

Γιατί όμως είναι διαφορετικό? Κατάτμηση ή ψευδές τοπογραφικό? Όχι, δεν είναι ψευδές. Απλά το 1982 ήταν αποτύπωση με τα δεδομένα της εποχής (γι' αυτό και η αναντιστοιχία στη νότια πλευρά) και επιπλέον προσκύρωσαν άτυπα ένα τμήμα όμορου δικής τους ιδιοκτησίας με αποτέλεσμα σήμερα ναι μεν να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο αλλά με διαφορές.