ν. 4495/17 - γενικα [Ν. 4495/17] Παραβίαση πλαγίων αποστάσεων

[thessalon-77]

Σε οικοπεδο εντος σχεδιου εκδιδεται οικοδομικη αδεια για πολυκατοικια και μετα απο 3 μηνες συστηνεται καθετη ιδιοκτησια χωρίζοντας το οικοπεδο σε δυο τμηματα:

α) δεδομένου οτι το  κτιρίο, το οποιο προβλεποταν απο την παραπανω οικ. αδεια, κατασκευάστηκε στην προβλεπόμενη θέση του απο την οικ. αδεια αλλά η οποία θεση του πλέον απείχε  90εκ απο το οριο διαχωρισμού  της καθετης συνιστά παραβίαση "Δ" ; Υπενθυμιζω οτι η εκδοθηκε η αδεια και μετα εγινε η καθετη.

β) για τα αυθαίρετα τμήματα του διαμερισματος που εξεταζω θα τα βάλω "Χωρις οικοδομικη αδεια" διότι μήπως η σύσταση καθετου αποτελεί είδος κατάτμησης;

[Tim22]

Παραβίαση πλάγιων αποστάσεων (Δ) ισχύει και για αυθαίρετη επέκταση υπογείων β.χ., σε κτίρια με Ο.Α.;

[dimitris GM]

thessalon-77

- ποσο εμβαδον  ειχε το οικοπεδο;

- τι σδ ειχε;

- η αδεια εξαντλουσε τον σδ;

- το διαμερισμα που εξεταζεις ανηκει στην "πολυκατοικια" της αδειας;

- η καθετη δεν ειναι κατατμηση...ειναι "διαμοιρασμος" του δικαιωματος δομησης ολου του οικοπεδου σε καθε "τμημα"

- εχτισε η νεα καθετη;

- εγινε καποια μεταβιβαση της καθετης και πότε;

Edited Μάιος 18 by Pavlos33

[Pavlos33]

31 λεπτά πριν, Tim22 said:

Παραβίαση πλάγιων αποστάσεων (Δ) ισχύει και για αυθαίρετη επέκταση υπογείων β.χ., σε κτίρια με Ο.Α.;

Αν το μη εγκεκριμένο-από την άδεια-υπόγειο εξέχει του περιγράμματος τότε θα βάλεις ΥΔ (με μειωτικό), ΥΚ και ελέγχεις για παραβίαση Δ.

[Tim22]

Έχω ΥΔ χωρίς παραβίαση πλάγιων αποστάσεων και ΥΔ με παραβίαση πλάγιων αποστάσεων. Υποθέτω αναγκαστικά στο ΦΚ θα πάει όλη η ΥΔ με παραβίαση πλάγιων αποστάσεων. Εφόσον πρόκειται για απόσταση από το όριο του όμορου οικοπέδου, θα υπολογίσω το δ βάσει ΝΟΚ, δηλαδή δ=2,50+0,05Η, όπου Η το υλοποιημένο του κτιρίου, εάν έχει εξαντληθεί ο ΣΔ ;; Στο δ/μα κάλυψης της Ο.Α. υπολογίζεται μόνο Δ.

[the_topo]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα στο φόρουμ.

Θα ήθελα τη πολύτιμη βοήθειά σας στο εξής.

Έχω αναλάβει τακτοποίηση σε 2όροφη οικοδομή (αποτελείται από μια Ο.Ι. ανά όροφο με υπόγειο) που βάσει Ο.Α. βρίσκεται σε οικόπεδο 210τμ εντός οικισμού προ '23. Οι όροι δόμησης της αδείας ακολουθούν το 138Δ/81.

Η οικοδομή εφάπτεται στα πλαϊνά όρια του οικοπέδου ενώ επί του δρόμου και στο πίσω όριο έχει απόσταση 2,5 και 4,00 αντίστοιχα.

Ως αυθαιρεσία εντοπίζω αλλαγή στη θέση της οικοδομής η οποία προκύπτει ως εξής:

Η μπροστινή και πίσω απόσταση από τα όρια του οικοπέδου που αντί για 2,5μ και 4μ που είναι στην Ο.Α., τελικά είναι 3,1 kai 3,4μ αντίστοιχα.

Μπορεί κάποιος να με βοηθήσει ως προς αυτές τις αποστάσεις των ορίων? Πως μπορώ να τακτοποιήσω αυτή την αυθαιρεσία?

 

 

 

Edited Οκτώβριος 6 by Pavlos33

[Pavlos33]

Καλησπέρα έχεις ανέγερση οικοδομής σε διαφορετική-σύννομη όμως-θέση. Κατηγορία 3 θα επιλέξεις. 

γιδ) αλλαγή  θέσης  του  προβλεπομένου  με  οικοδομική  άδεια  κτιρίου  σε  άλλη  θέση,  εφόσον  δεν  παραβιάζονται  οι πολεοδομικές  διατάξεις,  ή  αλλαγή  θέσης  του  προβλεπομένου  με  οικοδομική  άδεια  κτιρίου  σε  άλλη  θέση  λόγω κατασκευής με εσφαλμένη αναστροφή της κάτοψης σε νόμιμη θέση και με την προϋπόθεση, ότι δεν μεταβάλλεται η τελική στάθμη του εδάφους. Επιτρέπεται, κατ’ εξαίρεση των οριζομένων στην παρ.10 του άρθρου 42, η ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας με τις μελέτες του υφισταμένου κτιρίου, προκειμένου να εκδοθεί η ταυτότητα κτιρίου, 

[the_topo]

Καλημέρα και ευχαριστώ!

Δεν παραβιάζονται δηλαδή οι πολεοδομικές διατάξεις με τις νέες αποστάσεις που περιγράφω παραπάνω?

 

[Pavlos33]

Από την στιγμή που οι νέες αποστάσεις είναι μεγαλύτερες δεν έχεις παραβίαση Δ αλλά μόνο "μετακίνηση" σε άλλη σύννομη θέση. Γι αυτό θα βάλεις κατηγορία 3. Αν όμως έχεις και υπερβάσεις δόμησης κάλυψης κλπ θα κάνεις ξεχωριστά Φ.Κ.

[the_topo]

Ευχαριστώ και πάλι.

Αυτή η κατηγορία 3 για αλλαγή θέσης θα εφαρμοστεί σε κάθε Ο.Ι., σωστά? (εξάλλου μια Ο.Ι. ανά όροφο υπάρχει)