ν. 4495/17 - γενικα [Ν. 4495/17] Παραβίαση πλαγίων αποστάσεων

[zaxos n]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα, θέλω να κάνω τακτοποίηση σε κτίριο το οποίο βρίσκεται σε οικισμό με πληθυσμό κάτω των 2000 κατοίκων και για το οποίο έχουν εκδοθεί άδειες το έτος 1969 και 1972 και τότε υλοποιήθηκαν και οι αυθαιρεσίες. Το κτίριο πέραν των άλλων αυθαιρεσιών έχει μετακινηθεί σε άλλη θέση και μια πλευρά του απέχει 1,00 μ. απο το όριο του οικοπέδου.

Ο sarb σε αντίστοιχη περίπτωση γράφει οτι θα πάει με τους όρους δόμησης που ίσχυαν κατά τον χρόνο έκδοσης της άδειας δηλαδή το ΦΕΚ 111Δ 1968 και τον ΓΟΚ 1955 . Η ερώτηση μου είναι την απόσταση απο τα όρια minimum 1,00 μ. την αναφέρει στον ΓΟΚ 1955 στο άρθρο 18 ; "Οικοδομήσιμον τμήμα των οικοπέδων εις το κατά πτέρυγας οικοδομικον σύστημα." και η επιτρεπόμενη δόμηση υπολογίζεται 2 * κάλυψη οικοπέδου ; 

Edited March 10, 2025 at 06:32 μμ by Pavlos33

[Pavlos33]

@zaxos n Δύσκολη η έρευνα σε παλιούς κανονισμούς. Τα εγκεκριμένα σχέδια των τότε αδειών ελάχιστα πράγματα έγραφαν στους υπολογισμούς. Μήπως είναι προτιμότερο, λόγω παλαιότητας, να το πας ως μη έχον Ο.Α πληρώνοντας μόνο το παράβολο (κατηγορία 1);

[smartos11]

31 λεπτά πριν, zaxos n said:

Καλησπέρα, θέλω να κάνω τακτοποίηση σε κτίριο το οποίο βρίσκεται σε οικισμό με πληθυσμό κάτω των 2000 κατοίκων και για το οποίο έχουν εκδοθεί άδειες το έτος 1969 και 1972 και τότε υλοποιήθηκαν και οι αυθαιρεσίες. Το κτίριο πέραν των άλλων αυθαιρεσιών έχει μετακινηθεί σε άλλη θέση και μια πλευρά του απέχει 1,00 μ. απο το όριο του οικοπέδου.

Ο sarb σε αντίστοιχη περίπτωση γράφει οτι θα πάει με τους όρους δόμησης που ίσχυαν κατά τον χρόνο έκδοσης της άδειας δηλαδή το ΦΕΚ 111Δ 1968 και τον ΓΟΚ 1955 . Η ερώτηση μου είναι την απόσταση απο τα όρια minimum 1,00 μ. την αναφέρει στον ΓΟΚ 1955 στο άρθρο 18 ; "Οικοδομήσιμον τμήμα των οικοπέδων εις το κατά πτέρυγας οικοδομικον σύστημα." και η επιτρεπόμενη δόμηση υπολογίζεται 2 * κάλυψη οικοπέδου ; 

Είσαι κατηγορία 1. Δε σε νοιάζει τίποτα από αυτά. Ανάφερε απλά στην τακτοποίηση την μετακίνηση.

[κονκακου]

Καλησπέρα σας,

Αν μέρος πλευρά ημιυπαίθριου χώρου που κλείστηκε παράνομα είναι εντός πρασιάς αλλά με διαφορά από το νόμιμο περίγραμμα <2% θεωρείτε παραβίαση πρασιάς ή επειδή η αλλαγή του περιγράμματος του κτιρίου ήτανε <2% μετράμε μόνο Υ.Δ. Επισυνάπτω και σχέδιο.

 

 

 

Edited March 19, 2025 at 03:00 μμ by κονκακου
αλλαγή εικόνας

[Pavlos33]

Αν κατάλαβα σωστά, ο Η.Χ έχει αυθαιρέτως κλειστεί. Επομένως, οι παραβάσεις είναι Υ.Δ   παραβίαση πρασιάς για το τμήμα του κλεισμένου Η.Χ και Υ.Κ αφού πλέον η επιφάνεια του κλεισμένου Η.Χ είναι μεγαλύτερη από την εγκεκριμένη.

[κονκακου]

Συμφωνώ σε αυτά απλά ρωτάω επειδή αυτά τα 12cm είναι σε όλη την πολυκατοικία από ισόγειο μέχρι τρίτο όροφο, και είναι μέσα στο 2% διαφορά στην διάσταση του κτιρίου στην πλευρά αυτή μήπως μπορώ να γλιτώσω την παραβίαση πλαγίων αποστάσεων (ουσιαστικά αυτή την επιφάνεια αν δεν είχαμε τον κλείσιμο του Η.Χ. δεν θα την έβαζα ούτε Υ.Δ. ούτε Υ.Κ. λόγω αλλαγής διαστάσεων<2% αλλά επειδή τον κλείσανε αναγκαστικά βάζω όλη την επιφάνεια σαν παράβαση, διορθώστε με αν κάνω λάθος).

Επίσης αν πρέπει να βάλω παραβίαση πρασιάς θα πάει μόνο στο τμήμα της επιφανείας του Η.Χ. των 12cm ή επειδή ο Η.Χ. είναι ένας χώρος θα πάει ολόκληρο το εμβαδόν του με πραβίαση πρασιας?

Edited March 19, 2025 at 04:10 μμ by κονκακου

[Pavlos33]

Tώρα έχεις κλεισμένο Η.Χ και με βάση την επιφάνεια που έκλεισε ορίζεις τους συνδυασμούς παραβάσεων (ΥΔΚΧ, ΥΚ, παραβίαση Δ παραβίαση πρασιάς). Αν δεν είχες κλεισμένο χώρο και υπήρχαν μικροδιαφορές διαστάσεων επιφανειών μέχρι 2% δεν θα το λάμβανες ως αυθαιρεσία και δεν θα το κατέγραφες σε Φ.Κ πέραν μιας αναφοράς στην Τ.Ε.

Edited March 19, 2025 at 04:19 μμ by Pavlos33

[κονκακου]

Η παραβίαση πρασιάς θα μπει σε όλα τα τ.μ. του Η.Χ. ή μπορώ να βάλω μόνο την επιφάνεια που εξέχει?

 

(μην απαντάς πατώντας "παράθεση". Μπορείς απλώς να γράφεις κάτω από την αμέσως προηγούμενη απάντηση. Pavlos 33)

Edited March 19, 2025 at 04:17 μμ by Pavlos33

[Pavlos33]

Θα χωρίσεις τα Φ.Κ . Στο ένα θα βάλεις ΥΔ. Στο άλλο θα βάλεις την παραβίαση πρασιάς, στην κλειστή επιφάνεια του Η.Χ που την παραβιάζει με ΥΔ+ΥΚ (για το τμήμα αυτό)