ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με αναλυτικό προϋπολογισμό

[Pavlos33]

Δηλαδή είναι οριζόντια ιδιοκτησία ή κάθετη;

[danaikaterina]

Υποθέτω ότι είναι κάθετη ιδιοκτησία. Σε κάθε περίπτωση καταλαβαίνω ότι εξετάζεις ολόκληρο το κτίριο ως ενιαία ιδιοκτησία και ο φωταγωγός ανήκει σε αυτήν και δεν τίθεται θέμα κοινοχρήστων. Με την προϋπόθεση ότι ισχύουν τα παραπάνω και εφόσον ο χώρος όπως λες δεν έχει προσμετρήσει στη δόμηση θα πρέπει να χρεώσεις υπέρβαση δόμησης για το τμήμα του ανελκυστήρα σε όλες τις στάθμες του κτιρίου.

[Pavlos33]

Επομένως αν από τη σύσταση καθέτου (απλής και όχι σύνθετης) ο φωταγωγός δεν είναι κοινόχρηστος χώρος δεν έχει να ζητήσει συναίνεση. Η διαφορετική πλέον χρήση (φρεάτιο λειτουργίας ανελκυστήρα) θεωρώ ότι με κάποιο τρόπο θα πρέπει να προστιμοποιηθεί οπότε θα συμφωνήσω στην καταχώρηση ως Υ.Δ. Δανάη συμφωνούμε.

[ANDRKOR]

DanaiKaterina, Pavlos33, ευχαριστώ για την άμεση ανταπόκριση!

[lisasimpson]

Καλημέρα σας, σε περίπτωση αυθαίρετου ασανσέρ σε τριώροφη οικοδομή που καταλαμβάνει χώρο ιδιοκτησιών (οριζόντιες ιδιοκτησίες), θεωρείτε σωστό να το αντιμετωπίσω

1) με αναλυτικό και συναίνεση ιδιοκτητών; 

2) ή μήπως να γίνει διαμερίσματωση σε κάθε ιδιοκτησία ξεχωριστά; 

Edited Φεβρουάριος 9 , 2019 by Pavlos33

[Pavlos33]

Στην κάτοψη σύστασης παρουσιάζεται η υφιστάμενη κατάσταση; Αν όχι θεωρώ ότι πρέπει να μιλήσεις με συμβολαιογράφο πρώτα, διότι αν έχει μειωθεί η επιφάνεια των διαμερισμάτων πως θα γίνουν μεταβιβάσεις. Μάλλον θέλει τροποποίηση η σύσταση.

Διαμερισμάτωση δεν είναι. Αυτή θα αφορούσε "ανταλλαγές" μεταξύ διαμερισμάτων. Έστω δυο διαμερίσματα στην άδεια 70 το  ένα και 30 το δεύτερο (όμορο με το πρώτο). Στην σύσταση, αλλά και στην πραγματικότητα, τα διαμερίσματα έγιναν 60 το πρώτο και 40 το δεύτερο (δηλαδή το δεύτερο "εκλεψε" 10 τμ από το πρώτο). Αυτό είναι κλασσική διαμερισμάτωση.

[lisasimpson]

Pavlos33 ευχαριστώ, όχι στη σύσταση δεν παρουσιάζεται η υφιστάμενη κατάσταση. 

[domerg87]

Καλημέρα σας και καλή βδομάδα!

Απόληξη κλιμακοστασίου που δεν φαίνεται στην άδεια, χαμηλού ύψους και επιφάνειας όσο η σκάλα και το πλατύσκαλο, μπορεί να υπολογιστεί με αναλυτικό προϋπολογισμό;

Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Edited Φεβρουάριος 19 , 2019 by Pavlos33

[janna]

Αυτό ίσχυε στο4178 με το ν.4495 αυτό δηλώνεται  με ΥΔ και ΥΥ οταν περναει το επιτρεπομενο και δεν παίρνει μειωτικο.

[domerg87]

23 ώρες πριν, janna said:

Αυτό ίσχυε στο4178 με το ν.4495 αυτό δηλώνεται  με ΥΔ και ΥΥ οταν περναει το επιτρεπομενο και δεν παίρνει μειωτικο.

Αναγράφετε κάπου αυτή η τροποποίηση σε σχέση με τον παλιό νόμο;